Korn 10 - DUSSEN

Vraagprijs € 945.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuiswoonboerderij
Type woonhuisvrijstaande woning
Kenmerk woonhuisdijkwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1900
Bouwperiode-1906
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte2.400 m²
Inhoud1.206 m³
Overige inpandige ruimte88 m²
Bergruimte7 m²
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Verwarmingc.v.-ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterc.v.-ketel
Tuinzijtuin
Schuur/bergingvrijstaand steen

Foto's (klik voor vergroting)

Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN
Korn 10 - DUSSEN

Omschrijving

Unieke langgevel woonboerderij met veranda, inpandige garage/berging, externe bergruimte, tuin op het zuidwesten en verdere aanhorigheden op een royaal perceel van circa 2.400 m². ... lees meer

Een droom van velen: wonen op een woonboerderij. De rust en de ruimte, de sfeer, genieten van het buitenleven en de authenticiteit van een boerderij en haar omgeving.

Deze prachtige woonboerderij staat op een unieke plek. Een fantastische locatie voor wie wonen en werken wil combineren of voor een gezin dat graag de ruimte heeft. Het object is ook zeer geschikt voor een hobby waarbij meer ruimte nodig is, bijvoorbeeld het houden van kleinvee maar ook voor paardenliefhebbers is dit een fantastische plek. Er zijn volop mogelijkheden om de boerderij anders in te delen of te gebruiken. Deze woning staat op een steenworp afstand van de Kornsche Boezem en andere natuurgebieden.

Situering
De woning ligt in het buitengebied tussen de dorpen Dussen en Almkerk en behoort tot de provincie Noord-Brabant Gemeente Altena. In oppervlakte is de gemeente Altena de grootste gemeente van Noord-Brabant. Dussen is centraal gelegen tussen Gorinchem, Breda, Waalwijk en Dordrecht.
De dorpen Dussen en Almkerk hebben alle benodigde voorzieningen, waaronder supermarkten, onderwijsvoorzieningen, sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven. Dussen ligt te midden van diverse natuurgebieden in het Land van Heusden en Altena. De verbindingswegen A27 en A59 liggen dichtbij waardoor de grote steden goede bereikbaar zijn.

De woning
De woning is gebouwd omstreeks 1900 en heeft een woonoppervlakte van circa 194 m² en overige inpandige ruimte van circa 88 m² een inhoud van circa 1206 m³ (inclusief inpandige garage). De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het deels geïsoleerde schild/zadeldak is gedekt met riet. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en het gehele woonhuis is voorzien van radiatoren. De boerderij is instap klaar en biedt u tevens de mogelijkheid tot andere indelingen indien gewenst.

Indeling
Begane grond
De originele entree geeft toegang tot de sfeervolle woon- en eetkamer. Het is een landelijke ingerichte woning waarbij de gehele begane grond is afgewerkt met een oud Franse plavuizen vloer. Met de originele balken in het zicht en de wanden met een stucwerk afwerking, geeft dit een juiste combinatie van oud en nieuw.

De woon- en eetkamer, de eerste ruimte na binnenkomst, wordt momenteel als woon- en eetkamer gebruikt. De functies van de ruimtes zijn vrij in te delen waardoor ook de mogelijkheid wordt geboden om een eetkamer te realiseren in de keuken. De ruimtes zijn ruim, sfeervol en naar wens te veranderen naar de woonfunctie die bij u past. De woon- en eetkamer is voorzien van een houten balkenplafond en sfeervolle openhaard. De raampartijen zorgen voor prettig lichtinval in de ruimte maar biedt ook prachtige landelijke uitzichten. De ruimte biedt tevens toegang tot de meterkast, inbouwkast en keuken.

De keuken, geheel in landelijke stijl is afgewerkt met tegels en stucwerk als wandafwerking, het stucwerk plafond is voorzien van lichtspotjes. De keuken in L-opstelling is voorzien van een hardstenen blad, traditionele gootsteen, klassieke geglazuurde tegels, een 6 pits gasfornuis met oven (Boretti), koelkast (AEG) en vaatwasser (AEG). De keuken biedt toegang naar buiten waar zich de veranda bevindt.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een grote ruimte, deze ruimte biedt de mogelijkheid voor een tweede eetruimte en is deels voorzien van schoonmetselwerkmuren en van stucwerk muren. Het plafond is ook voorzien van stucwerk. Hier bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping en toegang naar de hal.

De hal is afgewerkt met schilderwerk wanden en een stucwerkplafond. De Hal biedt toegang tot het toilet, de badkamer, kantoorruimte/slaapkamer en de inpandige garage/berging. Het toilet is voorzien van toilet, wastafel en is afgewerkt met deels betegelde en deels gestucte wanden, een tegelvloer en gestuct plafond.

De landelijk ingerichte badkamer is voorzien van twee wastafels, inloopdouche en vrijstaand bad. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels gestucte wanden en deels betegelde wanden en een stucwerkplafond. De klassieke stalramen zorgen voor een bijzondere lichtinval in deze ruimte.

Het kantoor is voorzien van een houtenbalkenplafond en biedt mogelijkheid tot het creëren van een (extra) slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is gelegen direct tegenover het toilet en de badkamer wat de woning zeer levensloopbestendig maakt.

De inpandige garage/berging is voorzien van een zichtbare houtenbalkenconstructie met een open rieten kapconstructie. De vloer is voorzien van een betonvloer en dubbele houten deuren. De tussenmuur van en naar het woonhuis is geïsoleerd. In de garage bevindt zich o.a. de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV ketel (Remeha ca. 3 jaar oud). De inpandige garage biedt toegang tot de tuin. Wilt u het woonhuis op de begane grond vergroten kunt u deze ruimte bij de woning betrekken. Tevens is deze ruimte ideaal geschikt voor het realiseren voor een kantoor aan huis of een volledige mantelzorgwoning vanwege de separate entreemogelijkheid aan de achterzijde van het huis. De open nok geeft een zeer ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping
De trap naar de eerste verdieping is gesitueerd in de keuken/eetkamer waarbij de open vide ervoor zorgt dat de traditionele aspecten van de klassieke woonboerderij goed tot zijn recht komen. Rondom de vide is een ruime overloop gesitueerd. De overloop biedt toegang naar drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van open nok, waarbij de houtenbalkconstructie zichtbaar is. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een inloopkast en inpandige bergruimte. Het plafond en de muren zijn afgewerkt met gestucte wanden en de vloer is afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de slaapkamer heeft u uitzicht op de prachtige tuin.

De tweede slaapkamer is voorzien van een vide wat zorgt voor extra werk- of bergruimte ook is hier ruimte voor het plaatsen van een bed waardoor de hoogte van de boerderij optimaal wordt benut. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een geïsoleerd gipsplatenplafond met houten balken. De klassieke stalramen zijn als traditioneel element behouden.

De derde slaapkamer is tevens afgewerkt met een laminaatvloer, een geïsoleerd gipsplatenplafon met houten balken. De wanden van de derde slaapkamer zijn afgewerkt met behang. Op de overloop is een royale ruimte aanwezig ideaal in te richten als werkruimte of om te bouwen tot extra douchegelegenheid en toiletruimte op de eerste verdieping.

Tuin
De royale tuin op het zuidwesten is deels betegeld en voornamelijk voorzien van gras. De tuin is voorzien van een terras met veranda. Op het tweede terras is een zwemspa/jacuzzi gerealiseerd, de jacuzzi biedt plaats voor 6-8 personen, de zwemspa biedt mogelijkheden voor zwemtraining door middel van jetstreams maar kan ook ideaal gebruikt worden ter ontspanning, de zwemspa is ter overname. Aan de kan van de inpandige garage bevindt zich naast de woning een oprit. Deze oprit biedt plaats voor het parkeren van tenminste twee auto’s.

Aan de achterkant van de tuin bevindt zich nog een externe bergruimte. De externe bergruimte is voorzien van stroom. Gezien het ruime perceel van maar liefst 2400 m² is het tevens mogelijk om bijv. kippen, schapen of ander kleinvee aan huis te houden. Ook biedt te tuin mogelijkheden voor het realiseren van een eigen voedselbos of moestuin.

Bijzonderheden
Volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Werkendam, heeft het object de bestemming ‘Enkelbestemming Wonen’.
Het is tevens mogelijk om een vergunning te krijgen voor een bedrijf aan huis waarbij er een oppervlakte van ca. 45 m² benut mag worden voor bijv. kantoorruimte. Ook behoort een vergunning voor een bed- & breakfast tot de mogelijkheden.
Het perceel maar tevens ook de garage/berging lenen zich ideaal voor het realiseren van een mantelzorgwoning. Mantelzorgwoning met een maximale oppervlakte van 60 m².
Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars. 

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektriciteit, gasaansluiting en riolering;
- Gelegen in het buitengebied van Dussen.
- Royaal perceel van circa 2.400 m².
- Dichtbij alle dagelijkse voorzieningen;
- De woning is zeer ruim.
- De woning is instap klaar.
- De woning is voorzien van ruime slaapkamers;
- Het object beschikt over een ruime inpandige garage.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Contactformulier / Brochure aanvraag