Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT

verkocht
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuislandhuis
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwperiode1991-2000
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte5.370 m²
Inhoud790 m³
Overige inpandige ruimte60 m²
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
Ligging aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuintuin rondom
Schuur/bergingvrijstaand hout

Foto's (klik voor vergroting)

Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT
Abdijlaan 39 - OSSENDRECHT

Omschrijving

Zeer fraaie, vrijstaande woning met garage, serre, paardenstallen, tuin, rijbak, weiland en verdere aanhorigheden gelegen op ca. 5.370 m² grond. ... lees meer

Situering
Deze vrijstaande woning met garage, serre en paardenstallen is gelegen aan een direct aangrenzend Natura 2000 gebied. Ossendrecht heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkt, sportaccommodaties, apotheek en enkele kleine winkeltjes. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom binnen respectievelijk circa 5 en 15 autominuten bereikbaar.

Bergen op Zoom heeft een centrum met een goed voorzieningenniveau, uitgebreide uitgaans- en sport-gelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid van Ossendrecht is goed te noemen. Ossendrecht ligt vlakbij de N289 en de A4/A58 en heeft hierdoor een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam. Ossendrecht wordt gekenmerkt door zijn ligging op de Brabantse Wal met aan één zijde de schitterende bosgebieden en aan de andere zijde het open polderlandschap met zijn weidse uitzicht. Kortom een schitterende woonlocatie in een rustige en landelijke omgeving met uitzicht over de glooiende akkers.


Indeling
De woning
Het woonhuis is, op de voorgevel na, opnieuw opgetrokken omstreeks 1997 en heeft een inhoud van circa 790 m³, een woonoppervlakte van circa 161 m² en 60 m² aan overige inpandige ruimte. De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering, betonnen begane grondvloer (geheel voorzien van vloerverwarming), houten 1e verdiepingsvloer, geïsoleerde metselwerk spouwmuren een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen.

De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel op propaangas (Nefit, 2003) en een pelletkachel. De woning beschikt over een gastank en is aangesloten op de riolering. Daarnaast is er glasvezel aanwezig. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing of HR++ glas. Diverse kozijnen zijn voorzien van horren en rolluiken. Daarnaast beschikt de woning over 24 zonnepanelen (ca. 5.600 kw per jaar, 2016).


Begane grond
De hal/entree is afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerk wandafwerking en plafondafwerking (Agnes plafondplaten). De hal geeft toegang tot de garage, woonkamer, keuken, badkamer, toilet, kelder. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwerk wandafwerking en Agnes plafondplaten en is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Vanuit de hal komt u via de keuken in de woonkamer terecht. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en Agnes plafondplaten als plafond-afwerking. De woonkamer beschikt over elektrische rolluiken. De keuken is voorzien van een tegelvloer, deels spachtelputz en deels glad stucwerk als wandafwerking en plafondplaten (Agnes). De moderne keuken (2016) is in L-opstelling met een kastenwand en voorzien van hardstenen blad, inductie kookplaat (Etna), combi-oven, koel/vriescombinatie, volledig geïntegreerde vaatwasser, close-in boiler, spoelbak en afzuigkap. Tevens beschikt het over rolluiken. Onder de keuken is een kelder aanwezig op stahoogte.

De hal geeft daarnaast toegang tot de badkamer (ca. 2002). Deze is afgewerkt met tegels als wand- en vloerafwerkingen een kunststof plafondplaten. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en badmeubel. De badkamer geeft toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en een kunststof lamellen plafond. De ruimte heeft lichtinval middels een lichtkoepel. Het beschikt over een stortwasbak en wasmachine- en drogeraansluiting.

Vanuit de keuken is de ruime serre te betreden waar het door de glazen pui het hele jaar heerlijk te vertoeven is. Het geeft uitzicht op de tuin, rijbak en stallen. De serre is voorzien van tegelvloer en glazen schuifwand aan tuinzijde.

Daarnaast is de zadelkamer gelegen en is voorzien van een lichtkoepel. Deze is tevens afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en een Agnes plafondplaten.

De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en een kunststof systeemplafond. De ruimte heeft lichtinval middels een lichtkoepel. De bijkeuken beschikt over een wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Daarnaast is de zadelkamer gelegen. Deze is tevens afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en een kunststof systeemplafond.

De ruime garage is geïsoleerd en verwarmd. De gevels zijn voorzien van spouwmuur, kunststof plafondplaten en beschikt over een elektrische garagedeur. In de garage bevindt zich de opstelplaats CV-ketel en de verdeler van de vloerverwarming. De garage geeft toegang tot de tuin, zadelkamer en bijkeuken.

Vanuit de woonkamer komt u in de tweede hal (met originele voordeur) en is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz als wandafwerking en Agnes plafondplaten. Hier bevindt zich een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier de uitgebreide meterkast welke is voorzien van 11 groepen van 230 V, met 2 krachtgroepen.

Eerste verdieping
Eerste verdieping
De overloop (houten verdiepingsvloer) geeft toegang tot drie slaapkamers en een toilet. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, deels spachtelputz en deels behang als wandafwerking en plafondplaten (Agnes). In de slaapkamers is veel bergruimte aanwezig door middel van diverse vaste kasten. Diverse kamers zijn voorzien van rolluiken en raamhorren (pollengaas).

Het toilet is voorzien van een linoleumvloer en de wanden zijn geheel betegeld. Het toilet heeft een hangend closet en fonteintje met warm wateraansluiting.

Op de overloop bevindt zich de vlizotrap welke toegang geeft naar de zolder.


Tuin
Tuin
De tuin is rondom gelegen en voorzien van sierbestrating, een gazon, terras, rijbak en berging. Het perceel is afgesloten middels een elektrische poort. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid aanwezig.



Bijzonderheden
De rijbak (gedraineerd) is naast de paardenstallen gelegen. De paardenstal (ca. 35 m2) beschikt over drie boxen (3 x 3 m1). Tevens is er een zeecontainer ten behoeve van de opslag aanwezig (ter overname).

Het geheel grenst aan het bosrijke Natura 2000 gebied (Grenspark De Zoom – Kalmthoutse Heide, ca. 3.600 hectare), ideaal voor natuurliefhebbers. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden en dat direct in de achtertuin.

Volgens het bestemmingsplan van de Gemeente Woensdrecht heeft het object de enkelbestemming ‘wonen’ en de dubbelbestemming ‘waarde-aardkundig waardevol gebied’.
Dit houdt in dat voor de inhoud van de woning maximaal 750 m³ is toegestaan en de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bij de woning maximaal 100 m2 dient te bedragen. Een kantoor aan huis is ook mogelijk door bijvoorbeeld de garage te verbouwen.

Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.


Aanvullende informatie:

- Woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken: de garage is op eenvoudige wijze te verbouwen naar slaapkamer;
- Mogelijkheden voor het creëren van een kantoor aan huis;
- Gelegen in een prachtige landelijke omgeving (Natura 2000 gebied);
- Ruime parkeergelegenheid (5 auto’s) op eigen oprit;
- 24 zonnepanelen (Ca. 5.600 kw per jaar);
- Woning is voorzien van energielabel A.

Let op! De vraagprijs betreft een ‘bieden vanaf prijs’.

Bieden vanaf: € 699.000,- k.k.
Oplevering: In onderling overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Contactformulier / Brochure aanvraag