Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER

Vraagprijs € 849.000,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Soort woonhuisherenhuis
Type woonhuisvrijstaande woning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1870
Bouwperiode-1906
Woonoppervlakte267 m²
Perceeloppervlakte841 m²
Inhoud1.599 m³
Overige inpandige ruimte127 m²
Bergruimte10 m²
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers4
Verwarmingc.v.-ketel en houtkachel
Warm waterc.v.-ketel en geiser eigendom
Ligging in centrum
Tuinzijtuin

Foto's (klik voor vergroting)

Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER
Prins Bernhardstraat 11 - RAAMSDONKSVEER

Omschrijving

Karakteristiek, (gemeentelijk) monumentaal herenhuis met garage, eigen parkeergelegenheid, ruime tuin en verdere aanhorigheden gelegen in het centrum van Raamsdonksveer op een perceel van 841 m².... lees meer

Gebruiksmogelijkheden
Het object heeft de enkelbestemming ‘Gemengd-1’. Dit bestemmingsplan biedt vele mogelijkheden, waaronder maatschappelijke en culturele voorzieningen op de begane grond. Hierbij valt te denken aan educatieve, (para)medische, sociaal-culturele activiteiten, onderwijsvoorzieningen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsmede ondergeschikte detailhandel en horeca in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen.
Alsmede dienstverlening op de begane grond, aan-huis-verbonden beroepen, waaronder een kapper, schoonheidssalon en nagelstudio. Maar ook gebruik als kantoor en eventueel omzetting naar horeca.

De woning
Dit karakteristieke vrijstaande herenhuis in hartje Raamsdonksveer is gebouwd in 1870 en staat op een ruim perceel van ca. 841 m² grond. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 267 m² en een inhoud van circa 1.599 m³.
Het herenhuis behoort tot de ‘gemeentelijke monumenten en beeldbepalende zaken van de kern Raamsdonksveer’.

Bij de woning behoort een oprit met poort, aangebouwde garage, houten berging, ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein (van maar liefst 10 plaatsen!). Niet enkel de buitenruimte maar ook de woning zelf biedt de mogelijkheid voor een praktijk en/of kantoor aan huis.

Het karakteristieke herenhuis is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk gemetseld in rode IJsselsteentjes aan de voorzijde en de zijgevels zijn in gele IJsselsteentjes uitgevoerd. Aan weerszijden van de woning staan twee gepleisterde hoeklisenen. De kroonlijst, die rondom het hele huis loopt, springt boven de pilasters en de middenrisaliet naar voren.

De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer (m.u.v. gedeelte woonkamer) en houten verdiepingsvloeren.

De raampartijen aan de voorzijde van de woning en op de eerste verdieping zijn voorzien van voorzetramen, de overige raampartijen zijn voorzien van dubbele beglazing. In de rechtergevel, achteraan, is de in 1958 gebouwde vijfkantige erker gesitueerd.

De woning is voorzien van een plat dak met vier dakschilden boven elke muur, met de vier nokhoeken voorzien van een schoorsteen.

Middels een cv-ketel (bj. 2015) en een open haard in de woonkamer wordt de woning verwarmd. Daarnaast beschikt de woning over gasaansluiting, kabel en riolering.

Indeling
Van oudsher is deze woning vanaf 1870 tot 12 jaar geleden in gebruik geweest als woonhuis en dokterspraktijk. Dit is dan ook terug te zien in de indeling. De entree geeft toegang tot de hal, vanuit de hal vindt u aan de rechterzijde de woonkamer en aan de linkerzijde de spreekkamer ook wel ‘vroegere’ dokterspraktijk.

De hal biedt toegang tot een tussenportaal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het tussenportaal geeft toegang tot het toilet, de kelder, de werkkamer en de keuken.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en via de keuken is de bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken is te bereiken middels de keuken, maar ook via 2 loopdeuren, 1 vanaf de achtertuin en 1 vanaf het parkeerterrein. De garage is vanuit de bijkeuken te bereiken.

De linkerzijde van de woning is nog ingericht als praktijk. De bespreekkamer geeft toegang tot een onderzoekskamer en de hal aan de linkerzijde van de woning.
Vanuit de hal is de zij entree te bereiken. De hal biedt toegang tot een toilet, wachtkamer en werkkamer.
Vanuit de werkkamer is er toegang tot het tussenportaal in het woonhuis.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop welke toegang geeft tot vier ruime slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolder.

Indeling
Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoofdentree en komt u terecht in de hal, welke toegang geeft tot de meterkast (12x 230 V en 3 x aardlekschakelaars) woonkamer, spreekkamer, het tussenportaal en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De entree/hal is voorzien van de traditionele plavuizen welke gelegd zijn in 1870, deels lambrisering deels behang als wandafwerking en zachtboard als plafondafwerking.

De woonkamer
De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en structuurverf als wandafwerking. De voorkamer heeft stucwerkplafond met traditionele ornamenten en de achterkamer van de woonkamer heeft balkenplafond.

De woonkamer is voorzien van vensterbanken met binnenvensters en de achterkamer in de woonkamer is voorzien van een vijfkantige erker, 3 ramen van de erker zijn voorzien van elektrische uitvalzonneschermen. De woonkamer beschikt over airco en een houtkachel.
De grote raampartijen zorgen voor aangename lichtinval en de erker en de hoge plafonds creëren een ruimtelijk gevoel in de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de privacy biedende tuin te bereiken.

De keuken
Vanuit de woonkamer, het tussenportaal of de bijkeuken is de keuken bereikbaar. Deze is in 1974 (samen met de bijkeuken en garage) aangebouwd. De keuken is voorzien van plavuizen als vloerafwerking, deels tegels deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.

De keuken in U-opstelling is voorzien van onder- en bovenkasten, houten aanrechtblad, enkele spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en een koelkast.
De keuken biedt toegang tot het tussenportaal en de bijkeuken.

De bijkeuken is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, schoonmetselwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.
De bijkeuken beschikt over een aanrechtblok met enkele spoelbak, onder- en bovenkastjes en een aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Tevens is hier de warmwatergeiser geplaatst.
Middels de bijkeuken is de garage, achtertuin en terrein met parkeerplaatsen te bereiken.

Via de oprit aan de voorzijde van de woning is de garage te bereiken middels een elektrische garagedeur als ook via de bijkeuken. De garage is afgewerkt met trottoirtegels als vloerafwerking en schoonmetselwerk als wandafwerking. De garage is voorzien van een houten dakconstructie en bestaat uit een zadeldak gedekt met pannen.
De garage beschikt over elektra, verwarming en een waterput(je).

De bespreekkamer
De bespreekkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels behang deels stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond.
De bespreekkamer beschikt over vele raampartijen welke zijn voorzien van de originele vensterbanken met binnenvensters.
De bespreekkamer is de perfecte ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis.

De onderzoekskamer is afgewerkt met een tegelvloer, behang als wandafwerking en een systeemplafond. De onderzoekskamer is voorzien van airconditioning en een wastafel.

De entree/hal in het praktijkgedeelte is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels behang en deels stucwerk als wandafwerking en houten schrootjes als plafondafwerking. In de hal bevindt zich ook een toilet welke is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels en deels stucwerk als wandafwerking.

De wachtkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking, deels behang deels stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond.
In de wachtkamer bevindt zich nog het originele (medicijn) afhaalloket uit tijden van de dokterspraktijk.

De werkkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en te bereiken vanuit het tussenportaal vanuit het woonhuis of via de hal van het praktijkgedeelte. Deze is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels behang deels stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond. In de werkkamer bevindt zich een aanrechtblok voorzien van warm en koud water.

Het toilet, te bereiken via het tussenportaal is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels deels stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.
Het toilet is voorzien van een staand closet en fonteintje.

Het tussenportaal daar waar (bijna) alle ruimtes samenkomen; keuken, woonkamer, hal, kelder, toilet en werkkamer. Het tussenportaal is afgewerkt met dezelfde traditionele plavuizen vloer uit de hal. De wand is afgewerkt met deels lambrisering, deels behang en een zachtboard plafond.
Via het tussenportaal is er toegang tot de ruime kelder welke is afgewerkt met een plavuizen vloer, stucwerk als wandafwerking en gewelven stucwerk plafond. De kelder is voorzien van traditionele pekelbaden.

Eerste verdieping
De vaste houten trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn er vier ruime slaapkamers en een badkamer te bereiken. De vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping.
De overloop is voorzien van een parketvloer, deels lambrisering deels behang en deels pleisterwerk als wandafwerking, het plafond is afgewerkt met zachtboard.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn afgewerkt met een parketvloer, behang als wandafwerking en houten balken met zachtboard als plafondafwerking. één slaapkamer beschikt over airconditioning en heeft directe toegang tot de badkamer. Slaapkamers 2 en 3 beschikken over twee inbouwkasten en slaapkamer 2, 3 en 4 zijn voorzien van een wastafel.

De badkamer is afgewerkt met een houten geverfde vloer en deels geverfde tegels als wandafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad, staand closet en een enkele wastafel.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar middels de vaste trap op de eerste verdieping. De zolder is voorzien van een houten vloer. Het is mogelijk om op de zolder een extra slaapkamer(s) te realiseren.
Op de zolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit 2015).


Tuin
De privacy biedende, goed onderhouden tuin gelegen op het zonnige Zuiden is te bereiken via de bijkeuken en de woonkamer.
De tuin beschikt over een sproei installatie, terras en diverse meerjarige planten.

Aan de linkerzijde van de woning is een oprit aanwezig welke is voorzien van een elektrische poort.
Via de oprit zijn de 10 parkeerplaatsen, de diepe garage (mogelijkheid voor het plaatsen van 2 auto’s) en de berging te bereiken.


Bijzonderheden
Situering
De woning is gelegen in het centrum van Raamsdonksveer. Alles is op loopafstand bereikbaar, zo zijn er verschillende voorzieningen waaronder winkels en eetgelegenheden in de straat gesitueerd. De supermarkt, bakker en slager zijn binnen enkele honderden meters te bereiken.
Daarnaast wandel je in een korte tijd naar het buitengebied van Raamsdonksveer/Geertruidenberg waar je heerlijk kunt genieten van de rust, ruimte en natuur.

Raamsdonksveer is een dorp gelegen in de Nederlandse provincie Noord-Brabant ook wel ‘Ut Fèr’ genoemd. Het dorp is één van de drie dorpskernen van de gemeente Geertruidenberg en is centraal gelegen tussen Waalwijk, Oosterhout en Geertruidenberg.

Raamsdonksveer heeft diverse voorzieningen te bieden aan haar inwoners waaronder supermarkten, diverse winkels, onderwijsvoorzieningen, sportaccommodaties en een rijk verenigingsleven.

Raamsdonksveer ligt vlakbij de A27 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de grote steden zoals Den Bosch (30 min.), Breda (20 min.), Tilburg (30 min.). en Utrecht (50 min.).

Het bestemmingsplan
Het object heeft de enkelbestemming ‘Gemengd-1’

Artikel 5 Gemengd - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a wonen al dan niet in combinatie met overige toegestane functies en ter plaatse van de aanduiding ‘bed & breakfast’ met een bed & breakfast;
b detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ en uitsluitend op de begane grond;
c horeca, categorie 1 en 2, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met horecacategorie 2’ en uitsluitend op de begane grond;
d horeca van categorie 3 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie 3’ en uitsluitend op de begane grond;
e dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
f kantoren;
g maatschappelijke en culturele voorzieningen, uitsluitend op de begane grond;
h aan-huis-verbonden beroepen;
i industriële en ambachtelijke bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf’ op de begane grond en voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de in de bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van:
1 geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
2 de opslag en verkoop van motorbrandstoffen;
j verkeersvoorzieningen en (ondergrondse)parkeervoorzieningen;
k groenvoorzieningen en verhardingen;
l nutsvoorzieningen.

Voor nadere informatie over bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars

Aanvullende informatie
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektriciteit, kabel, riolering en gasaansluiting;
- op loopafstand van vele voorzieningen;
- eigen oprit met afgesloten elektrische poort en maar liefst 10 parkeerplaatsen op eigen perceel aanwezig;
- unieke karakteristieke monumentale woning;
- de woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding;
- gelegen in het centrum van Raamsdonksveer;
- vele mogelijkheden m.b.t. beroep aan huis;
- voorzien van een privacy biedende tuin.

Vraagprijs: € 849.000,- kosten koper
Oplevering: In onderling overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.

Staal Makelaars
Brieltjenspolder 40
4921 PJ MADE
Tel. nr.: 0162 – 570 471
Fax. nr.: 0162 – 570 472
www.staalmakelaars.nl
info@staalmakelaars.nl

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

toon minder

Locatie

Plattegrond, 3D Plattegrond, Video

Contactformulier / Brochure aanvraag