Maakt u van dit unieke object uw droomwoning?... lees meer
Karakteristieke woonboerderij met aanpandige schuur, tuin en verdere aanhorigheden op circa 1.615 m² grond.
Situering
Deze kluswoning met ondergrond en bijgebouw is gelegen aan de rand van Oudemolen. Oudemolen is een dorp gelegen in de Brabantse gemeente Moerdijk met circa 290 inwoners. Het dorp bestaat uit drie binnendijken, waar wegen op aangelegd zijn. De woning is gelegen in een polderrijk gebied met prachtig uitzicht over de rondom gelegen landerijen. Het gaat hier om een kluswoning met de uitstraling van een klassieke woonboerderij waarbij u al uw woonwensen kunt realiseren.
Oudemolen ligt aan het Hollands Diep en is centraal gelegen ten opzichte van Moerdijk (A17), Fijnaart (A59) en Standdaarbuiten (A17). Gezien de nabije ligging en het ontbreken van een aantal eigen voorzieningen, hebben de buur-buurtschappen Zwingelspaan en Tonnekreek goede banden met Oudemolen.
De woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1901 en heeft een woonoppervlakte van circa 234 m² en een inhoud van circa 779 m³. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie, bestaande uit metselwerk steensmuren, een deels betonnen en deels houten begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer en is geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De elektra in de woning is ca. 20 jaar geleden vernieuwd. Aansluitingen voor gas, water en elektra zijn aanwezig.
De woning wordt verwarmd middels een Nefit HR cv-ketel (bj. 2013). De woning staat op de MIP lijst van de gemeente Moerdijk, dit wil zeggen dat de woning staat aangemerkt als bescherm stads- of dorpsgezicht.
Indeling
Begane grond
De woning is te betreden via de achterzijde, zo komt u terecht in de keuken. Vanuit hier zijn diverse ruimtes bereikbaar. De meterkast bevindt zich in de woonkamer en beschikt over voldoende groepen. In de keuken bevinden zich nog een gasmeter en watermeter. Nagenoeg de gehele begane grond vloer was afgewerkt met hout en spachtelputz als muurafwerking. Echter hebben de verkopers dit grotendeels verwijderd. De woonkamer heeft een traditioneel balkenplafond en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken heeft een eenvoudige opstelling en is afgewerkt met stucwerk en tegels als wandafwerking, tegels als vloerafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Het aanrechtblad is van kunststof en de keuken is verder voorzien van een oven, gaskookplaat, vaatwasser (Bauknecht), koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar. Op onderstaande foto is de huidige situatie zichtbaar.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang, welke toegang geeft tot het toilet, de badkamer en twee slaapkamers. Het toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. In de ruimte staat een staand toilet en een fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De badkamer is ingericht met een ligbad (Whirlpool), toilet, inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Mechanische ventilatie is aanwezig.
De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Er is isolatie aanwezig in de vorm van voorzetwanden.
Eerste verdieping
Via de trap op de begane grond, gelegen in de hal, is de eerste verdieping te bereiken. De eerste verdieping is naar eigen wens in te delen in verschillende (slaap-)kamers. De foto’s zijn van de huidige situatie.
Tuin
Bijgebouw
Het bijgebouw is inpandig te bereiken via een hal in de woning (dezelfde hal welke toegang geeft tot de badkamer en slaapkamers). Deze ruimte is ook toegankelijk via de buitenzijde middels twee openslaande houten deuren. Het bijgebouw heeft een betonnen vloer, een gebinte constructie en een kap welke met riet is onderlaten.
Deze ruimte is zeer verouderd en dient geheel opgeknapt te worden.
De tuin
De achtertuin grenst aan een sloot en heeft een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen.
Bijzonderheden
Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gas, water en elektriciteit;
- Gelegen aan een dijk in het buitengebied van Oudemolen;
- Het object heeft schitterend uitzicht op de achtergelegen landerijen;
- De woning dient gerenoveerd/opgeknapt te worden. De huidige eigenaren zijn hier al mee gestart, in de brochure bevinden zich foto’s van de oude situatie
en tevens van de huidige situatie;
- De woning is gelegen op een ruim perceel waarbij voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren is;
- De woning staat op de MIP (monumentaal inventarisatie programma) van de gemeente Moerdijk;
- Er is een procedure door gemeente Moerdijk opgestart om dit object aan te gaan wijzen als monument, maar, het is nog niet zeker dat dit object uiteindelijk
een monument gaat worden, maar de verwachting is wel dat dit object als monument aangewezen gaat worden. Zodra hier meer duidelijkheid over verkregen
is, kunnen wij hier meer informatie over verstrekken.
- Deze kluswoning is geheel naar eigen smaak te renoveren en moderniseren.toon minder
