Geliberaliseerde pacht: wat is het en wanneer kiest u hiervoor?
Bij reguliere pacht heeft de pachter vergaande bescherming: de pachtprijs wordt wettelijk gereguleerd, de pachter heeft recht op verlenging van de overeenkomst en bij verkoop van de grond geldt een voorkeursrecht. Voor langdurige agrarische relaties biedt dit zekerheid, maar voor verpachters betekent het ook weinig flexibiliteit.
Voor geliberaliseerde pacht van los land geldt dat partijen de looptijd en pachtprijs vrij kunnen overeenkomen. De looptijd mag maximaal zes jaar bedragen. Er is geen automatisch recht op verlenging en de pachter heeft geen voorkeursrecht bij verkoop. Verpachter en pachter kunnen na afloop van de overeenkomst telkens opnieuw een geliberaliseerde pachtovereenkomst aangaan voor een door hen gewenste looptijd, mits deze telkens korter is dan zes jaar. Dit maakt geliberaliseerde pacht aantrekkelijk voor eigenaren die hun grond willen verpachten, maar tegelijkertijd de flexibiliteit willen behouden om de grond in de toekomst zelf te gebruiken, te verkopen of op een andere wijze in te zetten.
Voor beleggers die landbouwgrond aankopen met het oog op rendement, is geliberaliseerde pacht vrijwel altijd de aangewezen pachtvorm. De pachtprijs is marktconform vast te stellen en de flexibiliteit geeft de belegger de regie over zijn investering.
Een veelgemaakte fout is het afsluiten van een geliberaliseerde pachtovereenkomst zonder juridisch advies. De overeenkomst moet voldoen aan specifieke wettelijke vereisten om geldig te zijn als geliberaliseerde pacht en niet alsnog als reguliere pacht te worden aangemerkt. Staal Makelaars stelt pachtovereenkomsten op die aansluiten bij de geldende wet- en regelgeving en adviseert over de meest passende voorwaarden voor uw situatie.
Of u nu als eigenaar grond wilt verpachten, als agrarër op zoek bent naar tijdelijke pachtgrond, of als belegger een stabiele grondpositie wilt opbouwen: de keuze voor de juiste pachtvorm vraagt om maatwerk. Staal Makelaars begeleidt u daarin met kennis van de agrarische grondmarkt in Zuidwest-Nederland.
Meer weten over pacht en pachtzaken? Lees alles over de mogelijkheden op onze pagina over pacht landbouwgrond of neem vrijblijvend contact op met Staal Makelaars.
Terug naar overzicht