Onteigening aangekondigd: wat zijn uw rechten als grondeigenaar?
Recht op volledige schadevergoeding
Het eerste en belangrijkste recht is het recht op volledige schadevergoeding. De overheid is wettelijk verplicht u te compenseren voor de werkelijke marktwaarde van het onteigende, maar ook voor bijkomende schades: herinvesteringskosten, inkomensschade, verplaatsingskosten en de kosten van het opstarten van een vervangend bedrijf. Die vergoeding is in veel gevallen aanzienlijk hoger dan het eerste bod dat de overheid doet.
Recht op deskundige bijstand
U mag uw eigen taxateur en juridisch adviseur inschakelen om het aanbod van de overheid te beoordelen en te betwisten. Het cruciale punt: alle redelijke kosten van uw deskundigen worden vergoed door de onteigenende partij. Deskundige begeleiding kost u dus in principe niets extra.
Minnelijke onderhandeling als vertrekpunt
De procedure begint altijd met een minnelijke onderhandeling. De overheid is verplicht serieus met u te onderhandelen voordat een formele onteigeningsprocedure volgt. Juist in deze fase is het van groot belang om een onafhankelijke second opinion te laten uitvoeren. Het is verstandig een eerste aanbod kritisch te laten beoordelen, omdat niet altijd alle schadecomponenten volledig in beeld zijn gebracht.
Specifieke kennis van de agrarische sector
Voor agrarërs en grondeigenaren in Zuidwest-Nederland speelt onteigening met enige regelmaat, onder meer bij gebiedsontwikkelingen, wegverbredingen en de realisatie van waterbergingsgebieden. Staal Makelaars heeft ervaring met onteigeningsprocedures in de agrarische sector en kent de specifieke complexiteit die daarbij hoort: productierechten, pachtsituaties, bedrijfscontinuïteit.
Wacht niet af. Hoe eerder u deskundige begeleiding inschakelt, hoe sterker uw positie. Een onteigening hoeft geen verlies te zijn. Met de juiste strategie en een volledige schadevergoeding kan het ook een startpunt zijn voor een nieuwe fase.
Heeft u een aankondiging van onteigening ontvangen? Neem dan zo vroeg mogelijk contact op. Bekijk onze pagina over onteigening of bel ons direct.
Terug naar overzicht