Appelaarsedijk 9

Appelaarsedijk 9 te Fijnaart

Op een prachtig perceel van circa 3.01.60 hectare ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit omstreeks 1853. De lange oprijlaan, het vele groen en de sfeervol aangelegde tuin met fraaie vijver zorgen voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. De royale weide en diverse bijgebouwen, waaronder een ruime schuur met vier paardenboxen en opslagruimte, een garage en hooiopslag, maken het geheel bijzonder veelzijdig. Tevens is een rijbak van circa 40 x 19 meter aanwezig.

De levensloopbestendige woning biedt op de begane grond onder meer een royale woon-/eetkamer, keuken, werkkamer, slaapkamer en badkamer. Vanuit meerdere vertrekken is de serre bereikbaar, waar u geniet van een prachtig uitzicht over de groene tuin en vijver. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. Een karaktervol landelijk object waar ruimte, privacy en het buitenleven op fraaie wijze samenkomen en dat op slechts enkele minuten van de voorzieningen van Fijnaart.

De woning is landelijk gelegen aan de Appelaarsedijk, aan de rand van Fijnaart. Hier woont u in een rustige en groene omgeving met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl het dorpscentrum op slechts enkele autominuten is gelegen. Fijnaart beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden.

Fijnaart, oftewel “de Fendert”, ligt in een zeekleipolderlandschap midden in de polder op het Vrouwe Jacobsland, ook wel de Oude Fijnaartpolder genoemd. Van vroegere overstromingen resten nog enkele kreken, met name die in het noorden, welke het natuurgebied Ruigenhil vormen. Kortom voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn de omliggende polders, dijken en natuurgebieden ideaal om te wandelen, fietsen of hardlopen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A59 en A4 zijn steden als Breda, Rotterdam, Roosendaal en Bergen op Zoom eenvoudig te bereiken. Daarnaast leent de omgeving zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere recreatieve activiteiten in het uitgestrekte polderlandschap van West- Brabant.

Indeling
Begane grond
Via de hoofdentree of de bijkeuken betreedt u de woning. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met in het zicht gelaten houten balken. Hier bevinden zich de cv-installatie en de witgoedaansluitingen.

Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, die uitzicht biedt over zowel het erf als de tuin. De keuken is hetzelfde afgewerkt als de bijkeuken met een tegelvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met balken. Boven de bijkeuken en keuken is een vliering aanwezig. Vanuit de keuken is de centrale hal bereikbaar, die toegang biedt tot het toilet, de ruime badkamer met aangrenzende slaapkamer, de kelder, de werkkamer, de woonkamer en de serre. In de hal is tevens de meterkast gevestigd welke in 2023 is uitgebreid ten behoeve van de plaatsing van 23 zonnepanelen.

De hal beschikt over een tegelvloer, deels met houten lambrisering en deels behangen wanden, systeemplafond en een karakteristieke voordeur met glas-in-lood. De badkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een tegelvloer, grotendeels betegelde wanden en een gestuct plafond met sierlijst. De badkamer is ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich de slaapkamer, die is afgewerkt met vloerbedekking, deels behangen wanden met lambrisering en een gestuct plafond met sierlijst. Dankzij de directe verbinding met de serre is het een comfortabele slaapkamer met veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De kelder biedt volop bergruimte en is afgewerkt met een tegelvloer, gemetselde en geschilderde wanden en een geschilderd balkenplafond.

De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met sierlijst. De ruimte beschikt over een karakteristieke open haard, grote
raampartijen en openslaande deuren naar de serre, waardoor veel daglicht binnenvalt. De royale serre vormt een fraaie verlenging van de woonkamer en biedt dankzij de grote glazen schuifpuien een prachtig uitzicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gestucte achterwand en een kunststof lichtdoorlatende schuifdakconstructie met regensensor waardoor het hier aangenaam verblijven is.

Eerste verdieping
Eerste verdieping
Via de werkkamer / opkamer, die enkele treden hoger ligt dan de centrale hal en is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met zichtbare balken, leidt een vaste open trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping heeft een open en karakteristiek karakter, waarbij de oorspronkelijke houten kapconstructie met spanten en dakbeschot grotendeels in het zicht is gebleven. Binnen deze ruimte zijn door middel van scheidingswanden drie slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en afgewerkte dan wel behangen wanden en plafonds.

De badkamer is afgewerkt met een vloerafwerking en grotendeels betegelde wanden en beschikt over een douche, toilet en radiator. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tuin
Rondom de woning ligt een bijzonder sfeervolle en met veel aandacht aangelegde tuin, die zich kenmerkt door een grote variatie aan volwassen bomen, kleurrijke beplanting, fraai vormgegeven borders en groene hagen. De zorgvuldig gekozen beplanting en speelse indeling zorgen voor een prettige combinatie van openheid, beschutting en privacy. De tuin is bovendien voorzien van een regelbare tuinverlichting en een beregeningssysteem, waardoor deze niet alleen sfeervol is, maar ook praktisch.

Een echte blikvanger is de royale vijver met waterlelies. Verspreid door de tuin zijn meerdere zithoeken en terrassen gecreëerd, ieder met een eigen karakter en uitzicht. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om in alle rust van de tuin en het buitenleven te genieten.

In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuis, voorzien van elektra. De lange, fraai begroeide oprijlaan vormt een indrukwekkende entree tot het perceel en versterkt het gevoel van rust en privacy. Het perceel is aan de voorzijde afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar toegangshek, dat vanuit de woning kan worden aangestuurd.

Op het perceel bevindt zich een indrukwekkende, karakteristieke schuur met een robuuste en authentieke uitstraling. De schuur is opgetrokken uit gemetselde gevels en voorzien van een fraaie gebint- en kapconstructie. De vloer is grotendeels uitgevoerd in beton en de karakteristieke betonnen stalramen sluiten mooi aan bij het oorspronkelijke karakter van het gebouw.

In de schuur zijn vier ruime paardenboxen van circa 3,00 x 3,30 meter aanwezig. Aan de stalzijde beschikt de schuur over een royale afhang, die zorgt voor extra beschutting en comfort. Dankzij de situering van de boxen aan deze zijde bestaat bovendien de mogelijkheid om de stallen, indien gewenst, te voorzien van een eigen uitloop.

Het overige deel van de schuur biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en leent zich uitstekend voor opslag, stalling, hobby- of andere gebruiksdoeleinden.

Aansluitend aan het erf ligt een royale weide van circa 23.660 m², die volledig is omheind en zich uitstrekt over een ruim en open perceel. De groene omgeving en
het weidse uitzicht over het omliggende landschap versterken het landelijke karakter van deze bijzondere locatie.

Naast de vier paardenboxen in de schuur beschikt het perceel over een rijbak van circa 40 x 19 meter en een schuur voor onder andere hooiopslag. De combinatie van de ruime weide, rijbak en aanwezige stallen biedt uitstekende mogelijkheden voor het hobbymatig houden van paarden of andere dieren aan huis.

Bijzonderheden
Omgevingsplan Buitengebied Moerdijk 2018
Het object is gelegen binnen het omgevingsplan van de gemeente Moerdijk. Ter plaatse is het voormalige bestemmingsplan ‘Buitengebied Moerdijk’, vastgesteld op 1 maart 2018, van toepassing. Het object heeft de bestemming ‘Agrarisch’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – voormalig agrarisch bedrijf’. Op grond van deze functieaanduiding is, ondanks de agrarische bestemming, reguliere bewoning van de bestaande woning toegestaan.

Via onderstaande link kunt u de regels van het omgevingsplan raadplegen:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.