Benedenkerkstraat 25

Ruime vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht, gelegen aan de Benedenkerkstraat 25 te Waspik.

Locatie en ligging
Benedenkerkstraat 25 is gelegen in Waspik, een dorp binnen de gemeente Waalwijk. De Benedenkerkstraat kenmerkt zich als een dorps lint met een afwisseling van woonbebouwing en ruim opgezette percelen. De omgeving is rustig van aard en biedt een overzichtelijk en dorps woonklimaat.
In Waspik zijn voorzieningen voor de dagelijkse behoeften aanwezig, waaronder een basisschool, sportverenigingen en enkele lokale voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen kan worden uitgeweken naar Waalwijk, Dongen, Oosterhout en Raamsdonksveer, welke op korte afstand zijn gelegen.

De bereikbaarheid is goed:
-Gunstig gelegen nabij de A27 en A59
-Centrale ligging tussen de stedelijke regio’s Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch
-Goede verbindingen met omliggende plaatsen via het regionale wegennet
De directe omgeving biedt rust en ruimte. Het buitengebied rondom Waspik leent zich voor
wandelen en fietsen, passend bij het landelijke en dorpse karakter van de locatie.

Indeling
Indeling

Begane grond
Via de voordeur wordt de hal betreden. Vanuit de hal is er directe toegang tot de keuken, wat zorgt voor een duidelijke en praktische indeling. De keuken is centraal in de woning gelegen en vormt de verbindende schakel tussen de hal, de woonkamer en de bijkeuken. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met ruime werk- en kastruimte en biedt een goede basis om deze ruimte naar eigen inzicht te moderniseren of verder te optimaliseren. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is praktisch ingericht, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en biedt directe toegang tot de tuin. Een functionele aanvulling die het dagelijks gebruiksgemak vergroot.

Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer ligt over de volle lengte van de woning en heeft aan beide zijden een prettige lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en comfortabel geheel. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De ruimte biedt voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek en vormt een aangename leefruimte voor dagelijks gebruik, met zicht op de tuin.


Eerste verdieping
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn functioneel van opzet en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De afwerking is eenvoudig en vraagt om actualisatie, maar de indeling biedt een goede basis om de verdieping te moderniseren en aan te passen naar uw eigen woonwensen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De ruime zolderverdieping beschikt over een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie. De ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van spullen en biedt door de aanwezige stahoogte praktische bergruimte.

Tuin
Tuin en garage
Rondom de woning ligt een ruim erf met tuin. De situering aan de achterzijde zorgt voor een open en ruimtelijk karakter, wat bijdraagt aan een prettig gevoel van rust en privacy. De tuin biedt volop ruimte voor buitenleven en het creëren van meerdere zitplekken rondom de woning. Het erf biedt daarnaast mogelijkheden om de buitenruimte verder naar eigen inzicht in te richten, passend bij persoonlijke woonwensen en het landelijke karakter van de omgeving. Op het erf bevindt zich een vrijstaande garage. Deze is geschikt voor het stallen van een voertuig en biedt daarnaast praktische bergruimte. In combinatie met het perceel biedt dit mogelijkheden om de buitenruimte verder te optimaliseren en naar eigen inzicht vorm te geven.

Bijzonderheden
Bestemming
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Gemengd gebied’ van de gemeente Waalwijk (vastgesteld 24 februari 2021). Het perceel heeft de bestemming ‘Gemengd’, wat betekent dat naast wonen ook diverse andere functies mogelijk zijn, zoals beroeps- of bedrijfsmatig gebruik aan huis, dienstverlening,
maatschappelijke voorzieningen, lichte horeca en detailhandel, mits passend binnen de geldende regels. Daarnaast geldt de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’, waarmee bij eventuele grondwerkzaamheden rekening dient te worden gehouden. Het perceel valt tevens binnen de gebiedsaanduidingen ‘overige zone – Benedenkerkstraat’, ‘kernlint’ en ‘kernen in landelijk gebied’, die aanvullende randvoorwaarden stellen aan bebouwing en gebruik.