Benedenkerkstraat 49

Vrijstaande woning (ca. 160 m2) met aanpandige schuur (ca. 420 m2),
externe buitenruimte (ca. 75 m2), brede oprit en verdere
aanhorigheden gelegen op ca. 4.910 m2 grond
+ mogelijke potentie tot ontwikkeling bouwkavels

Situering
De vrijstaande woning is gelegen aan de Benedenkerkstraat 49 te Waspik. Het betreft
een vrijstaande woning met een ruime schuur welke gekoppeld is aan de woning.
Het is een ideale locatie om wonen en werken te combineren!

Waspik is een pittoresk dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant in Nederland.
Het dorp bevindt zich in de gemeente Waalwijk en ligt in de buurt van de rivier de
Bergse Maas.

Wat opvalt aan Waspik is de rustige en vredige sfeer. Het dorp wordt omgeven door
uitgestrekte weilanden, groene velden en schilderachtige kanalen. Dit creëert een
idyllische ambiance waarin natuurliefhebbers volop kunnen genieten van wandelen
fietsroutes.

Het historische karakter van Waspik komt tot uiting in de architectuur van de oude
gebouwen en boerderijen die in het dorp te vinden zijn. De traditionele molens,
zoals de Molen van Nieuwkuijk, voegen een vleugje nostalgie toe aan het landschap
en zijn een herinnering aan het rijke verleden van de streek.
Qua voorzieningen biedt Waspik enkele winkels, restaurants en cafés, waardoor
bewoners en bezoekers de essentiële benodigdheden binnen handbereik hebben.
Voor een breder scala aan voorzieningen kunnen de inwoners gemakkelijk naar nabijgelegen
steden zoals Waalwijk, Tilburg, Breda en Oosterhout, welke binnen korte
rijafstand liggen.

Waspik heeft ook een hechte gemeenschap, waar lokale evenementen en festiviteiten
regelmatig worden georganiseerd.

Al met al biedt Waspik een aantrekkelijke leefomgeving voor mensen die op zoek
zijn naar rust en natuur. Het dorp weet een perfecte balans te vinden tussen landelijke
charme en nabijheid van stedelijke voorzieningen, waardoor het een ideale
plek is om te wonen.

De woning
De vrijstaande woning is in 1961 gebouwd. De woning heeft een woonoppervlakte
van ca. 160 m2 en een inhoud van ca. 416 m3. De woning met aanhorigheden is gelegen
op ca. 4.910 m2 grond.

De gehele woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit
geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer
en geïsoleerde houten verdiepingsvloeren. Het geïsoleerde zadeldak is gedekt
met dakpannen. De woning is voorzien van houten deur- en raamkozijnen en dubbelglas.
De woning wordt verwarmd middels radiatoren. Het overgrote deel van de
ramen zijn voorzien van rolluiken.


Indeling woning

Entree
De entree van de woning geeft toegang tot de entree/hal. De entree/hal heeft een
laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz en houten schootjes als
wandafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond.

De entree geeft toegang tot de eetkamer met open keuken en de trapopgang naar
de eerste verdieping.

Eetkamer met open keuken
De eetkamer heeft een laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz als
wandafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond. De open keuken heeft een
hoekopstelling en is voorzien van een gasfornhuis, een afzuigkap, een spoelbak, een
koelkast en een magnetron. De open keuken heeft tegels als vloerafwerking, spachtelputz
en wandtegels als wandafwerking en een met houten schootjes afgewerkt
plafond.

De open keuken geeft toegang tot de kelder, welke is voorzien van tegels als wanden
vloerafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond.

De eetkamer geeft toegang tot de woonkamer en de tussengang.

Woonkamer
De woonkamer heeft een laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz als
wandafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond. De woonkamer heeft veel
lichtinval door raampartijen aan 2 kanten. De woonkamer is af te sluiten van de eetkamer
middels schuifdeuren welke zijn voorzien van glas in lood.

Tussengang
De tussengang is voorzien van tegels als vloerafwerking, spachtelputz en tegels als
wandafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond.

De gang geeft toegang tot de toiletruimte, de berging, de wasruimte en de oprit.

De toiletruimte is voorzien van tegels als vloerafwerking, stucwerk en tegels als
wandafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond. De toiletruimte
beschikt over een handwasbak en een designradiator.

De berging is voorzien van tegels als wand- en vloerafwerking en een met kunststof
schootjes afgewerkt plafond. De berging is voorzien van een aansluiting voor de
wasmachine.

Waskamer
De waskamer is voorzien van tegels als wand- en vloerafwerking en een met kunststof
schootjes afgewerkt plafond. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor
de wasmachine en beschikt over een spoelbak.

De waskamer geeft toegang tot de aanpandige schuur, de tuin en de oprit.

Overloop en slaapkamers
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Via de vlizotrap is
de zolder te bereiken.

De overloop heeft een laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz als
wandafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond.

De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer als vloerafwerking, spachtelputz
als wandafwerking en een met kunststof schootjes afgewerkt plafond.

Badkamer
De badkamer is voorzien van tegels als wand- en vloerafwerking en een met kunststof
schootjes afgewerkt plafond. De badkamer beschikt over een douchecabine, badkuip,
toilet en een handwasbak.

Aanpandige schuur
De aanpandige schuur is in 1961 gebouwd en heeft een oppervlakte van ca. 420 m2.
De schuur is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk
muren, een betonvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De schuur
beschikt over een entresol.

Tuin met schuur
De ruime en sfeervolle tuin is voorzien van diverse meerjarige beplanting en
beschikt over een schuur met een oppervlakte van ca. 75 m2.


Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Gemengd gebied”
met de bestemming “Gemengd’.

Bestemmingsplanregels

Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Wonen
a. wonen in de hoofdmassa en de aangebouwde bijbehorende bouwwerken, waarbij
per bouwperceel maximaal 1 (bedrijfs)woning is toegelaten, met dien verstande dat:
1. indien in de bestaande situatie sprake is van meer dan 1 woning op een bouwperceel,
maximaal het bestaande aantal woningen is toegelaten;
2. de woning (deels) in de gevellijn is gelegen, tenzij de aanduiding ‘specifieke
bouwaanduiding - woning op achterperceel’ van toepassing is in welk geval de woning
op maximaal de bestaande afstand tot de gevellijn mag zijn gelegen;
3. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ het aantal
woningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven;
4. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouwen uitgesloten’
of ‘specifieke vorm van gemengd - achterperceel’ geen woning is toegestaan,
tenzij de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - woning op achterperceel’ eveneens
van toepassing is;
5. waar onder 1 tot en met 4 woning staat dit tevens geldt voor een bedrijfswoning;
b. beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten bij een (bedrijfs)woning, op een maximum
van 50 m2 brutovloeroppervlak van de hoofdmassa of bijbehorend bouwwerk per
(bedrijfs)woning, met in achtneming van lid 6.5.2;
c. garageboxen ter plaatse van de aanduiding ‘garagebox’;
met dien verstande dat bestaande kamerbewoning, bed & breakfast en bedrijf en
beroep-aan-huis is toegestaan in de toegelaten aard en omvang;

Bedrijven
d. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen ‘bedrijf’, ‘maatschappelijk’, ‘dienstverlening’,
‘horeca’, ‘detailhandel’, met dien verstande dat:
1. de activiteiten vallen onder categorie A en B, zoals genoemd in Bijlage 1, kolom ‘zelfstandige
bedrijven’ alsmede bedrijven welke naar hun schaal, aard en hinder op de
omgeving daarmee vergelijkbaar zijn;
2. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf - aanvullende bedrijfsactiviteit’
in aanvulling op hetgeen is bepaald onder d sub 1 de activiteiten zijn toegestaan
zoals opgenomen in Bijlage 4 Aanvullende bedrijfsactiviteiten - bestemming Gemengd,
behorende bij deze regels,
3. ter plaatse van de aanduiding ‘’verkooppunt motorbrandstoffen’ en ‘verkooppunt
motorbrandstoffen met lpg’’ in aanvulling op sub d onder 1 een ‘verkooppunt motorbrandstoffen
‘ respectievelijk een ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’ is toegestaan,
met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding tevens detailhandel tot
een maximum brutovloeroppervlak van 100 m2 is toegestaan en het assortiment gericht
is op automobilisten;
4. een internetbedrijf of internetafhaalpunt is niet toegelaten, met uitzondering van
het gestelde in lid 6.1 onder m sub 2;
5. ter plaatse van de aanduiding ‘vulpunt lpg’ een vulpunt LPG is toegestaan;
6. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van gemengd - agrarische bodemexploitatie
met bijbehorende voorzieningen’ is agrarische bodemexploitatie toegestaan;
7. ter plaatse van de aanduiding ‘overig zone - kernen in landelijk gebied’ het bouwperceel
van een bedrijf maximaal 5.000 m2 mag bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte
van het bouwperceel groter is, dan wordt de bestaande oppervlakte geacht te
zijn bestemd en daarmee toegelaten;
met dien verstande dat een bestaand internetbedrijf of internetafhaalpunt is toegestaan
in de toegelaten aard en omvang;


Mogelijke potentie tot ontwikkeling bouwkavels
Door eigenaar is bij de Gemeente Waalwijk een principeverzoek ingediend om op
het achtergelegen terrein eventueel 3 bouwkavels te realiseren voor woningbouw.


Te koop: € 775.000,- k.k.

Oplevering: In overleg


Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.