Benedenkerkstraat 91

Bedrijfspand met bedrijfsruimte (ca. 540 m2), kantoorruimtes (ca. 104 m2) en
verdere aanhorigheden (eventueel met buitenterrein)

Situering
Het bedrijfspand is gelegen aan het doorgaande lint van Waspik naar Raamsdonk.
Op enkele autominuten is de snelweg A59 richting Den Bosch bereikbaar De A27
richting Utrecht en de A16 richting Rotterdam zijn tevens op enkele autominuten
gelegen.


Opleveringsniveau

Kantoorruimte:
- Oppervlakte ca. 104 m2
- 3 separate kantoorruimtes, waarvan 1 een ontvangstbaliefunctie heeft
- Timmerwerk als plafondafwerking
- Tegelvloer
- Toilet

Bedrijfsruimte:
- Oppervlakte ca. 540 m2
- Geïsoleerd dak
- Elektrische overheaddeur
- Maximale vloerbelasting ca.: 1.500 KG/per m2
- Bedrijfskantine
- Toilet


Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfspand:
- Bouwjaar 1967
- Opgetrokken in metselwerk muren en een staalconstructie dak met panelen
- Klinkervloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 KG/per m2

Algemeen:
- Voldoende parkeergelegenheid
- Het huren van (een deel van) het buitenterrein (verhard of onverhard) is bespreekbaar


Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Gemengd gebied,
gemeente Waalwijk” met de bestemming “Gemengd’’.

Voor de toelaatbaarheid van de A/B/C-activiteiten gelden de volgende randvoorwaarden:
1. het gaat om kleinschalige, meest ambachtelijke bedrijvigheid;
2. productie en/of laad- en loswerkzaamheden vinden alleen in de dagperiode plaats;
3. de activiteiten (inclusief opslag) geschieden hoofdzakelijk inpandig;
4. activiteiten uit de categorie C beschikken daarnaast over een goede aansluiting op de hoofdinfrastructuur.
De voorbeeld SvB functiemenging is afgeleid van de richtafstandenlijst van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
bedrijventerreinen. Naast de randvoorwaarden 1 tot en met 4 zijn bij de selectie van de activiteiten de volgende
criteria gehanteerd:
- Voor categorie A gaat het om activiteiten in milieucategorie 1
- Voor categorie B gaat het om activiteiten:
o In categorie 1 voor het aspect gevaar
o In maximaal categorie 2 voor de aspecten stof en geur
o In maximaal categorie 3.1 voor het aspect geluid
o Met een index voor verkeer van maximaal 1G (goederen) en 2P (personen)
Voor categorie C gaat het om activiteiten zoals bij categorie B, echter met een index voor verkeer van
maximaal 2G (goederen) en 3P (personen).

Voordat de huurovereenkomst gesloten wordt dient er afstemming te zijn
met de gemeente Waalwijk of onderhavig bedrijf zich hier mag vestigen


Te huur: € 3.000,- excl. BTW per maand

Servicekosten
De kosten van gas, water, elektra en riool- en reinigingsrechten zijn niet bij de huurprijs
inbegrepen. Deze kosten dienen maandelijks middels een verrekenbaar voorschotbedrag
aan verhuurder te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
- Een waarborgsom zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting
inclusief 21% BTW en servicekosten; of;
- Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen te
weigeren;
- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te
worden opgeleverd of in nader overleg.

Oplevering: In overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.