Bergdreef 81

Instapklare tussenwoning met serre, tuin en verdere aanhorigheden gelegen op ca. 174 m² grond.

Situering
Centraal gelegen in wijk de ‘Haagse Beemden’ van de stad Breda staat deze instapklare tussenwoning op een perceel van circa 174 m² groot. De Haagse Beemden is een wijk met veel groen en waterpartijen, wat het een zeer aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Het heeft verschillende parken en recreatiegebieden, waaronder de Haagse Beemden en de Asterdplas. Deze recreatiegebieden bieden mogelijkheden om heerlijk te wandelen, te fietsen en te recreëren.

De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en in de directe omgeving bevinden zich alle van belang zijnde voorzieningen, zoals scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en gezondheidscentra. Het winkelcentrum ‘Heksenwiel’ is op circa. 5 minuten afstand gelegen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en er zijn goede verbindingen naar het stadscentrum van Breda en andere delen van de stad. Het centrum van Breda bevindt zich op circa 10 minuten afstand, ook de A16 is binnen 5 minuten afstand te bereiken. Door de goede bereikbaarheid naar de uitvalswegen zijn ook Roosendaal (20 min), Waalwijk (20 min) en Tilburg (30 min) op korte afstand te bereiken.

De woning
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1987, heeft een inhoud van circa 469 m³, een woonoppervlakte van circa 132 m² en 26 m² aan externe bergruimte. De woning is voorzien van een gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren en een zadeldak gedekt met pannen. Vloer- en dakisolatie is aanwezig. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. De houten/kunststof kozijnen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas, op de eerste verdieping zijn deze voorzien van enkel glas. In 2023 zijn het toilet op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping vernieuwd. In 2020 is de zolderverdieping vernieuwd en is hier een slaapkamer gerealiseerd. Dat maakt deze woning uitermate geschikt voor gezinnen. Verder is het afdak bij de voordeur in 2023 vernieuwd. Voorbereidingen voor het plaatsen van een dakkapel zijn reeds getroffen. De uitbouw is voorzien van kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd. Tevens beschikt iedere verdieping over een airco.

Indeling
Begane grond

De woning is te betreden middels de voordeur aan de straatzijde. U komt dan terecht in een entree/hal, welke is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De entree/hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. De meterkast bevindt zich in de entree.
Het toilet is geheel betegeld en ingericht met een hangend closet en een fonteintje.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer verkeert in zeer goede staat. Het is een grote ruimte welke prima in te delen is in een apart woon- en eetgedeelte. De lichte kleurstelling van de vloer, muren en wanden geven het geheel een ruimtelijk gevoel. De vloer heeft tegels als vloerafwerking, deels stucwerk deels behang als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. In de woonkamer is de airco gesitueerd. De losse schouw met sfeerhaard en de inbouwspots brengen een aangenaam woongenot. Er is een trapkast aanwezig. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er een speelkamer gerealiseerd welke te gebruiken is voor meerdere doeleinden.

Keuken
De keuken is gerealiseerd in een aanbouw met een oppervlakte van circa. 21 m² en is voorzien van een laminaatvloer als vloerafwerking en stucwerk als zowel wand- als plafondafwerking. De ruimte is ingericht met anderhalve spoelbak, grillplaat, elektrische kookplaat (2020), oven, magnetron en een losse Amerikaanse koelkast. Tevens is de afzuigkap vernieuwd (eind 2023). In de keuken bevindt zich een vaste kast welke is voorzien van witgoedaansluiting.

Eerste verdieping
Via een vaste trap op de begane grond is de eerste verdieping te bereiken. De overloop hier geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Aan het plafond op de overloop bevindt zich de airco unit, deze is geplaatst in 2020. Een vaste kast is tevens aanwezig.

Op de overloop bevindt zich de vaste trap richting de tweede verdieping/zolder.

Slaapkamers
Alle slaapkamers hebben dezelfde afwerking, te weten laminaat als vloerafwerking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Alle slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. De kozijnen op deze verdieping zijn ingezet met enkel glas.

Badkamer
De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. De vloeren en wanden zijn geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met stucwerk en inbouwspots. De badkamer is ingedeeld met een wastafelmeubel, designradiator, toilet en een douche (met regendouche en 6 sproeiers).

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

In 2020 is deze verdieping vernieuwd en is hier tevens een airco geplaatst. Er is aandacht besteed aan details en afwerking. Via de overloop is de berging te bereiken. Er bevindt zich nu een ruime slaapkamer waarin veel lichtinval is door de grote raampartijen. De dakramen zijn voorzien van dubbel glas (dakraam 2024). Er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De vloer heeft laminaat als vloerafwerking, de wanden hebben stucwerk als wandafwerking en het plafond heeft stucwerk als plafondafwerking. In het plafond zijn enkele inbouwspots geplaatst wat deze ruimte een gezellige sfeer geeft.

Tuin
Serre en tuin
De diepe achtertuin is onderhoudsvrij ingericht en is geheel voorzien van tegels. Houten/kunststof schuttingen scheiden deze tuin van de naastgelegen woningen. Achter in de tuin is de serre gerealiseerd. Deze is in 2013 geplaatst, in 2020 is de serre voorzien van een glazen pu,i zodat het in elk jaargetijde heerlijk vertoeven is. Dit gebouw heeft tegels als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. De wanden en het plafond zijn geïsoleerd, de kozijnen zijn van kunststof. Het gebouw is voorzien van zowel water als elektra en is geschikt voor diverse doeleinden. Het kan bijvoorbeeld als relaxruimte worden gebruikt, maar kan ook goed dienst doen als kantoorruimte of praktijkruimte. Een berging is in dit gebouw tevens aanwezig.

Bijzonderheden
Volgens het bestemmingsplan ‘Haagse Beemden’ van de gemeente Breda, heeft het object de bestemming ‘Enkelbestemming Wonen – Lint’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’.

De voor ‘wonen’ bestemde gronden zijn enkel bestemd voor woningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met dien verstande dat kamerverhuur niet is toegestaan. Gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ worden gebouwd. Per bouwperceel is maximaal 1 hoofdgebouw toegestaan. Per hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan. Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 60% (dit geldt voor aaneen gebouwde woningen). De goot- en bouwhoogte voor het hoofdgebouw mag maximaal resp. 6 en 10 meter bedragen. Er mag maximaal 60 m² van het bijgebouw voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit worden gebruikt. De activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in een woonomgeving.

De voor ‘Waarde-Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden. In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (in dit geval de woonbestemming) mag niet worden gebouwd, anders dan uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming ‘Waarde-Archeologie’. Dit met uitzondering van gebouwen ter vervanging van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw niet wordt vergroot of veranderd en ook de situering gelijk blijft en waarbij grondwerkzaamheden niet dieper gaan dan 0,30 meter t.o.v. het bestaande maaiveld.

Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, stadsverwarming en riolering;
- Instapklare woning, ideaal voor starters en/of doorstromers;
- In 2023 zijn zowel het toilet als de badkamer vernieuwd;
- In 2020 is de zolderverdieping gerenoveerd/verbouwd;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie;
- In 2020 is er een airco geplaatst op zowel de woonkamer, overloop eerste verdieping en zolder (totaal drie airco’s);
- Op circa 10 autominuten afstand gelegen van het centrum van Breda;
- Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning;
- De woning is voorzien van energielabel A (2024).

Gebruiksmogelijkheden
Het object is enkel geschikt voor woondoeleinden, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.
Verkoop

De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zal een zogeheten 'ouderdomsclausule' worden opgenomen. Gezien het geen nieuwe woning betreft.

Oplevering in onderling overleg.