Bloemendaalse Zeedijk 55A

Instapklare vrijstaande woning met garage en paardenstal op een royaal perceel van circa 8.080 m² gelegen op een unieke landelijke locatie gelegen.

Een droom van velen: wonen in het buitengebied. De rust en de ruimte, genieten van het buitenleven en het hobbymatig houden van dieren aan huis.
Deze landelijk gelegen woning staat op een locatie voor wie wonen en werken wil combineren of voor een gezin dat graag de ruimte heeft. Het object is ook zeer geschikt voor een hobby waar meer ruimte voor nodig is, bijvoorbeeld het houden van kleinvee maar ook voor paardenliefhebbers is dit een fantastische plek. Deze woning staat op een steenworp afstand van Nationaal Park de Biesbosch, waar je heerlijk kunt varen, wandelen en fietsen.

Situering
De woning ligt in het buitengebied van Lage Zwaluwe, hier wordt het ook nog weleens vernoemd naar het gehucht Blauwe Sluis. Het behoort tot de provincie Noord-Brabant, gemeente Drimmelen. Lage Zwaluwe is centraal gelegen tussen Dordrecht, Breda, Waalwijk en Tilburg.
Het dorp Lage Zwaluwe heeft alle benodigde voorzieningen, waaronder supermarkten, onderwijsvoorzieningen en sportaccommodaties. Voor de grotere voorzieningen zijn ook het dorp Made en de stad Zevenbergen in de nabije omgeving gelegen. De verbindingswegen A16, A17 en A59 liggen dichtbij waardoor de grote steden goede bereikbaar zijn.

De woning
De woning is gebouwd omstreeks 1972, heeft een woonoppervlakte van circa 175 m² en externe ruimtes van circa 191 m². De woning heeft een inhoud van circa 551 m³ en is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering op palen, geïsoleerde metselwerk spouwmuren een betonnen begane grondvloer voorzien van vloerverwarming, houten verdiepingsvloer en een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen. De woning is geheel voorzien van een kruipruimte.
De huidige eigenaren hebben de buitenmuur in 2019 opnieuw laten stralen, voegen en impregneren. Tevens is in 2020 de begane grondvloer van vloerverwarming voorzien en zijn in de gehele woning kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. In 2020 is het dak voorzien van nieuw dakbeschot en pannen en hebben zij een dakkapel geplaatst aan de voorzijde en aan achterzijde van de woning. De woning wordt verwarmt middels een CV ketel Atag (2008).
De ramen zijn voorzien natuurstenen vensterbanken, natuurstenen waterslagen, deels elektrische rolluiken en deels screens. Alle ramen zijn tevens voorzien van horren. De woning is laatste jaren volledig gerenoveerd zoals in de brochure beschreven, in 2020 en 2021 hebben zij de laatste renovaties uitgevoerd. De woning is daarom volledig bij de tijd en instap klaar.


Indeling
Indeling

Begane grond
De voordeur geeft toegang tot de hal. De hal is afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, het toilet, de meterkast, slaapkamer en badkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trap naar de eerste verdieping.

Het toilet is in 2018 vernieuwd en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Het toilet is afgewerkt met een stenen vloerafwerking, deels stenen wandafwerking en deels stucwerk als wandafwerking, ook het plafond is afgewerkt met stucwerk.

De meterkast is in 2019 vernieuwd en voorzien van 15 groepen (230 v) en 2 krachtstroom groepen. De huidige eigenaren hebben al een stroomaansluiting gemaakt voor het plaatsen van airco, daarnaast is het mogelijk om zonnepanelen te plaatsen.. In de meterkast is tevens al de glasvezelkavel doorgetrokken, naar verwachting wordt deze later dit jaar aangesloten voor gebruik.

Woonkamer met open keuken
Vanuit de hal betreed je de woonkamer met open keuken. In 2016 is de woning voorzien van een gloednieuwe keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser, alle van het merk Inventum. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel en ruime zithoek.

De woonkamer is afgewerkt met een natuurstenen vloer, deels stucwerk wanden en deels fotobehang en een stucwerk plafond. De raampartijen zorgen voor prettig lichtinval en bieden ook prachtige landelijke uitzichten. De ruimte biedt toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken bevindt zich een aanrecht met bovenkastjes, dubbele wasbak, wasmachine en drogeraansluiting. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de verdeler van de vloerverwarming en de CV ketel (Atag 2008). De bijkeuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. In de bijkeuken bevindt zich de achterdeur naar de tuin.

Badkamer begane grond
De eerste badkamer bevindt zich op de begane grond in de hal bij de voordeur en is in 2018 compleet vernieuwd. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel met wastafel, wandradiator, hoekbad met douche functie en met een verdraaibaar glazen douchewand. In de muur van de badkamer zijn nisjes gerealiseerd met contrasterende tegels. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerkplafond.

Slaapkamer begane grond
Naast de badkamer bevindt zich op de begane grond ook een slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een natuurstenen vloerafwerking en stucwerk als wand- en plafondafwerking.




Eerste verdieping
1e verdieping
In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de trap kom je uit op een ruime overloop, welke toegang biedt tot drie royale slaapkamers en een badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en deels stucwerk- gipsplaten plafondafwerking. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, deels stucwerk en deels behang als wandafwerking en een gipsplaten plafondafwerking. De gehele bovenverdieping is voorzien van diverse inbouwkasten. Vanuit de slaapkamers heeft u uitzicht op de vrije omgeving en landerijen.

Badkamer 1e verdieping
De tweede badkamer bevindt zich op de eerste verdieping en is in 2021 vernieuwd. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een badkamermeubel met dubbele wasbak, inloopdouche en hangend closet. De badkamer is afgewerkt met een stenen vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond.

Tuin
Tuin
De tuin is rondom de gehele woning gesitueerd. De royale tuin is voorzien van sierbestrating, een royaal terras, enkele beplanting/fruitbomen, maar voornamelijk voorzien van gras. Een groot deel van het perceel is ingericht voor het hobbymatig houden van dieren. De tuin is voorzien van een ruime oprit met elektrische poort met lichtsensor. De poort kun je openbellen middels een app of openen middels een afstandsbediening.

Gezien het ruime perceel biedt de locatie mogelijkheden voor het hobbymatig houden van dieren of voor het realiseren van een eigen voedselbos of moestuin.

Garage
De garage is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij de garage o.a. is voorzien van een betonvloer, vliering, volledig is geïsoleerd en dakplaten als dakbedekking. De garage is voorzien van stroom en een elektrische garagedeur.

Paardenstal
Achter de garage bevindt zich nog een houten paardenstal uit 2016 welke plaats biedt voor twee paarden en eventuele opslag van hooi.

Bijzonderheden
Het bestemmingsplan

Volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Veegplan 1’ van de gemeente Drimmelen, heeft het object de bestemming ‘Enkelbestemming Wonen’.
Volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied, van de gemeente Drimmelen, heeft het object de bestemming ‘Enkelbestemming Agrarisch -2’.

De totale toegestane inhoud van de woning mag volgens de bestemmingsplanregels 750 m³ bedragen. Het totale oppervlakte aan bijgebouwen mag 80 m² bedragen.

Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektriciteit, glasvezel medio 2022, gastank en persriolering;
- Gelegen in het buitengebied van Lage Zwaluwe;
- Royaal perceel van circa 8.080 m²;
- Dichtbij alle dagelijkse voorzieningen.;
- De woning is ruim en geschikt voor een groot gezin;
- De woning is compleet gerenoveerd en instapklaar;
- De woning is voorzien van ruime slaapkamers;
- Het object is zeer geschikt voor het hobbymatig houden van dieren aan huis.