Brede Balrouw

Percelen grond
Gors en Brede Balrouw
Hoeven

Vraagprijs
Op aanvraag

- Totale oppervlakte circa 20.56.11 ha
- 4 aaneengesloten veldkavels.
- Gelegen aan de rand van Hoeven
- Grondsoort zand en zavel

Situering
De landbouwgronden zijn gelegen aan het Gors en de Brede Balrouw, aan de rand van Hoeven. Het aangeboden geheel bestaat uit perceel H 184, 2541, 2539, 200, 199, 196 en 197, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 20.56.11 hectare.

De gronden bevinden zich in een overwegend agrarische omgeving, buiten de bebouwde kom van Hoeven. De percelen liggen verspreid over enkele nabij elkaar gelegen veldkavels en worden omgeven door voornamelijk landbouwgronden. Door de ligging nabij Hoeven zijn de gronden vanuit het omliggende wegennet goed bereikbaar.

Verkaveling
De percelen worden in hun geheel verkocht, maar kunnen op basis van het huidige gebruik
worden onderverdeeld in vier afzonderlijke veldkavels:

A: Hoeven, sectie H, nummer 184. een oppervlakte van ca. 04.03.55 hectare met de uitweg naar het Gors;

B: Hoeven, sectie H, nummers 2541 en 2539. Een gezamenlijke oppervlakte van ca. 03.65.96 hectare met de uitweg naar het Gors;

C: Hoeven, sectie H, nummer 200 en gedeeltelijk nummer 199, een geschatte gezamenlijke oppervlakte van 6.32 hectare met de uitweg naar de Brede Balrouw;

D: Hoeven, sectie H, gedeeltelijk nummer 199 en de nummers 196 en 197. een geschatte gezamenlijke oppervlakte van 6.55 hectare met de uitweg naar de Brede Balrouw.

Door perceel H 199 loopt een sloot die in de praktijk als feitelijke gebruiksgrens word gehanteerd. Aangezien de ligging van deze sloot niet overeenkomt met de kadastrale gren tussen de percelen H 199 en H 200, wijkt de feitelijke gebruiksgrens af van de kadastrale perceelsgrens.

Gebruik en voorzieningen
De kavels zijn geschikt voor diverse agrarische gebruiksdoeleinden, waaronder akkerbouw, veehouderij, vollegrondsgroenteteelt en boomkwekerij. In de bijlagen zijn de beschikbare algemene bouwlandonderzoeken van de cultuurgronden opgenomen.

Jachtrecht
Het jachtrecht is verhuurt t/m 2-11-2027

Beregening
Het gehele areaal kan worden beregend vanuit een vergunde beregeningsbron, gelegen op kavel C. De aanwezige beregeningspomp blijft achter en maakt onderdeel uit van het aangeboden geheel.

Vanaf de bron is een ondergronds leidingstelsel met hydranten aangelegd, waarmee alle kavel cultuurgrond kunnen worden beregend. De bron beschikt in de praktijk over ruim voldoende capaciteit voor de beregening van de gronden. De vergunde capaciteit bedraagt 60 m³ per uur.

Drainage
Velkavels C en D zijn gedraineerd. De drainage van deze gronden watert af op de tussensloot tussen de veldkavels. Hierdoor kan deze sloot niet zonder meer worden gedempt. De drainage van Veldkavel D watert ook af op de sloot in de richting van het naastgelegen kadastrale perceel 198.

De drainagebuizen liggen op een onderlinge afstand van circa 10 meter. In 2022 zijn de drainagebuizen doorgespoten en volgens opgave functioneren deze naar behoren.

Productierechten
Er zijn GEEN productierechten in de koop inbegrepen

Waterschapslasten
De waterschapslasten voor onbebouwde grond bedraagt circa € 97,06 per hectare per jaar (voor het jaar 2026).

Herinrichtingsrente en publiekrechtelijke beperkingen
Op de cultuurgronden rust geen herinrichtingsrente en er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend voor de desbetreffende percelen.

Kadastrale aandachtspunten en zakelijke rechten
Zie brochure

Omgevingsplan
De percelen zijn gelegen binnen het omgevingsplan van de gemeente Halderberge. Ter plaatse geldt de bestemming ‘Agrarisch’ en ‘Agrarisch met waarde - Landschapswaarden’ met dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2. Er geld tevens de gebiedsaanduidingen ‘luchtvaartverkeerzone - 11’, ‘other: groenblauwe
mantel’ en ‘reconstructiewetzone - verwervingsgebied’.

Via onderstaande link kunt u de omgevingsplanregels voor de percelen raadplegen:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze planologische situatie kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.