Burgemeester Prinssenlaan 34

Vrijstaande woning met uitbouw, oprit, tuin en verdere aanhorigheden gelegen op totaal circa 320 m² grond.

De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1963 en staat op een perceel van circa 320 m² grond. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 121 m² en inhoud van circa 542 m³.

De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen begane grondvloer en een betonnen verdiepingsvloer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2010) en een zadeldak gedekt met pannen en afgewerkt met zinken goten. Het gehele platte dak (van de keuken en bijkeuken) is circa 7 jaar geleden vernieuwd, geïsoleerd met PIR isolatiemateriaal en voorzien van een zinken hemelwaterafvoer.

De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (bj. 2018) en beschikt over een water aansluiting, kabel, gasaansluiting, riolering, elektra en 14 zonnepanelen (2016 en 2018).

Indeling
De entree geeft toegang tot de hal. De hal biedt toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is de keuken, voorheen garage, te bereiken die toegang biedt tot de berging.

De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree en komt u terecht in de hal, welke toegang geeft tot het toilet en de woonkamer.
De entree/hal is voorzien van een tegelvloer, deels granol en deels houtenpanelen als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.

Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een staand closet.

De woonkamer
De ruime woonkamer is afgewerkt met een mozaïek parketvloer, granol als wandafwerking en gedeeltelijk sier-zachtboard en gedeeltelijk stucwerk als plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van een houtkachel/open haard.
De velen raampartijen in de woonkamer zorgen voor een aangename lichtinval. De woonkamer geeft toegang tot de keuken.

De keuken
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is afgewerkt met tegels als vloerafwerking deels tegels en deels stucwerk als wandafwerking en een houten delen plafond.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, elektrische kookplaat (4 -pits) met afzuigkap, dubbele spoelbak, oven en aansluitpunt voor de vaatwasser.

Middels de keuken is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is afgewerkt met zeil als vloerafwerking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. In de bijkeuken bevindt zich de gasgeiser (2013), opstelplaats voor de wasmachine en is de bijkeuken voorzien van een vaste kast en wastafel.
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
De vaste trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping.
Vanaf de trapopgang in de hal is de overloop, drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De overloop is voorzien van laminaat als vloerbedekking, behang als wandafwerking en zachtboard als plafondafwerking.
De overloop leent zich uitstekend voor het creëren van een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 is afgewerkt met behang als wandafwerking, zachtboard als plafondafwerking en een laminaat vloer. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het dakterras.

Slaapkamer 2 is eveneens afgewerkt met behang als wandafwerking en een zachtboard plafond, als vloerafwerking is er vloerbedekking. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast.

Slaapkamer 3 is eveneens afgewerkt met behang als wandafwerking, een zachtboard plafond en vloerbedekking. De slaapkamer beschikt over een wastafel en vaste kast.

Badkamer
De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking schrootjes als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, staand closet en wastafel.

Tweede verdieping
Zolder
Middels een vlizotrap kunt u naar de zolder. De zolder is voorzien van een houten verdiepingsvloer en houten plafond. Op zolder is de CV-ketel gesitueerd.


Tuin
De tuin is voorzien van een tegel terras en verschillende meerjarige beplanting.

Bijzonderheden
Situering
Het vrijstaande woonhuis is gelegen in een fijne kindvriendelijke wijk in Raamsdonksveer. Het object bestaat uit een vrijstaande woning met uitbouw, oprit, tuin en verdere aanhorigheden gelegen op totaal circa 320 m² grond.

Raamsdonksveer is een dorp in het bruisende Brabant, in de gemeente Geertruidenberg.
Het centrum van Raamsdonksveer is vanaf de woning in circa 2 autominuten bereikbaar.

Raamsdonksveer is voorzien van uitgebreide voorzieningen. Enkele voorzieningen van Raamsdonksveer zijn een basisschool, kinderopvang, tandarts, huisarts en diverse winkels en supermarkten. Het is een gemeente met een actief verenigingsleven. Ook het naastgelegen Oosterhout (ca. 11 autominuten), maar ook Breda (ca. 19 autominuten) , Den Bosch (ca. 32 autominuten) en Dordrecht (35 minuten) zijn op relatief korte afstand bereikbaar.

Het dorp heeft een aantal rijksmonumenten en prachtige kerken. In Raamsdonksveer woon je op korte afstand van de haven in Drimmelen waar je kunt genieten van meerdere restaurantjes. Je kunt onder andere ook naar het Nationaal Park De Biesbosch voor mooie wandelroutes. Ideaal voor iedereen die houdt van wandelen, fietsen en graag een bezoekje brengt aan het terras.

Bestemmingsplan
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Raamsdonksveer Zuid’ van de gemeente Geertruidenberg, heeft het perceel deels de enkelbestemming ‘Wonen’.

Aanvullende informatie
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, kabel, riolering en gasaansluiting;
- Het object is gelegen op een rustige locatie met dezelfde bebouwing in de omgeving;
- Woning voorzien van 14 zonnepanelen;
- Er is een oprit aanwezig voor het parkeren van uw voertuig op eigen terrein;
- Woning met een degelijke bouw met tal van mogelijkheden om deze naar eigen idee in te richten.

Vraagprijs: € 449.000,- k.k.
Oplevering: In overleg

Tot slot
Deze informatieverstrekking en eventuele hieruit voortvloeiende gesprekken zijn allen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie en/of een afspraak voor bezichtiging van het object kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.

Staal Makelaars
0162-570471
www.staalmakelaars.nl
info@staalmakelaars.nl

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.