Cornelis Oomestraat 44

Cornelis Oomestraat 44
Raamsdonk

- Vrijstaande woning gelegen in de dorpskern van Raamsdonk
- Woonoppervlakte ca. 156 m² op een perceel van ca. 430 m²
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond (gelijkvloers wonen mogelijk)
- Ruime living met veel lichtinval en open keuken met kookeiland
- Vrijstaande garage met vliering en krachtstroom, twee opritten aanwezig
- Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en 13 zonnepanelen

Situering
De vrijstaande woning aan de Cornelis Oomestraat 44 is gelegen in de dorpskern van Raamsdonk, een sfeervol Brabants dorp binnen de gemeente Geertruidenberg. De ligging kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en halfvrijstaande woningen, gecombineerd met een gemoedelijk dorpskarakter.

Raamsdonk telt circa 3.000 inwoners en beschikt over basisvoorzieningen, zoals een basisschool, sportverenigingen en enkele winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en middelbare scholen kan men terecht in Waspik, Raamsdonksveer of Geertruidenberg, die allen op korte afstand liggen.

De bereikbaarheid is uitstekend:
- Gunstig gelegen nabij de A27 en A59
- Centrale ligging tussen de stedelijke regio’s Breda, Tilburg en ’s-Hertogenbosch
- Goede verbinding met omliggende plaatsen via het regionale wegennet en openbaar vervoer

De omgeving biedt volop rust en ruimte. Fiets- en wandelroutes leiden door het open polderlandschap richting natuur- en recreatiegebieden zoals Nationaal Park De Biesbosch en het historische vestingstadje Geertruidenberg.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree betreedt u de woning in de hal, met toegang tot het toilet, de meterkasten de trapopgang naar de verdieping.

De living is ruim van opzet en verdeeld in een eetgedeelte en een tuingerichte woonkamer. Door de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en een granieten werkblad. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, oven, vaatwasser en enkele spoelbak. Aangrenzend bevindt zich een separate praktische ruimte, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd.

Aansluitend aan de woonkamer bevinden zich de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar ook praktisch voor bijvoorbeeld een kantoor of logeerkamer.

De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en ruim van opzet, voorzien van een ligbad (bubbelbad), een separate douche, een tweede toilet en een wastafel.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de entree bereikt u de eerste verdieping.

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een kapconstructie met zichtbare balken en een eigen wastafel. In de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig.

Daarnaast is er een separate bergruimte aanwezig, waar de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen is opgesteld.
De verdieping vormt daarmee een functionele aanvulling op de begane grond en is geschikt voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met enkele groenborders. Hierdoor is de tuin praktisch in gebruik en eenvoudig te onderhouden.

Direct achter de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar het aangenaam verblijven is. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt de mogelijkheid om het hele jaar door comfortabel buiten te zitten.
De tuin is overzichtelijk ingericht en biedt een goede mate van privacy, wat zorgt voor een prettig en beschut buitengevoel

Bijzonderheden
Garage
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgd aangelegde voortuin met sierbestrating en groenvoorziening. De woning beschikt over twee opritten, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is — ideaal voor gezinnen of huishoudens met meerdere auto’s.

Op het perceel staat een vrijstaande garage van circa 34 m², voorzien van een vliering en krachtstroom. De garage is geschikt voor het stallen van een auto en biedt daarnaast praktische ruimte voor opslag, hobby of werk aan huis.
Het geheel zorgt voor een nette en functionele entree van het perceel.