Dordrechtseweg 16A

Vrijstaande woning met paardenstal en opslagcontainer, gelegen in een landelijke omgeving aan de Dordrechtseweg 16-A te Den Hout.

Een ideale locatie voor paardenliefhebbers!

Deze woning bevindt zich in het buitengebied van Den Hout en is geschikt voor gelijkvloers wonen. Er bevinden zich onder andere 3 slaapkamers en een doucheruimte met toilet op de begane grond.

Op het terrein bevinden zich verder een paardenstal, een zadelkamer (in een opslagcontainer) en een perceel grond met Paddock Paradise. De diepe zij-tuin biedt veel privacy.

Deze locatie combineert een rustige, landelijke woonomgeving met een open karakter. Tegelijkertijd bevindt de woning zich niet ver van de benodigde voorzieningen. Binnen enkele minuten rijden zijn lokale voorzieningen zoals winkels, huisartsen etc. bereikbaar en het centrum van Oosterhout met uitgebreide voorzieningen bevindt zich op korte afstand (circa 10 autominuten). Het dorps centrumplein is op korte afstand gelegen. Hier bevinden zich een basisschool, dorpscafé met terras en openbaar vervoer. Tevens is er een nabijgelegen zorgboerderij voor ouderen. De locatie is tevens ideaal voor paardenliefhebbers, met diverse uitrijmogelijkheden in de directe omgeving. Vanuit het erf rijdt u eenvoudig richting het buitengebied van Den Hout, Oosterhout en de Vrachelse Heide, waar diverse ruiter- en zandpaden aanwezig zijn.

Qua bereikbaarheid is de ligging gunstig ten opzichte van de regionale ontsluitingswegen: vanuit Den Hout zijn belangrijke snelwegen in de regio, waaronder de A27, A58 en A59 snel aan te rijden, wat een goede aansluiting biedt richting diverse grotere steden, het regionale wegennet en openbaar vervoer.

De combinatie van een rustige woonomgeving, een dorpse sfeer en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor comfortabel wonen met alles binnen handbereik.

Indeling
Begane grond

Via de zijentree betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Vanuit hier zijn de badkamer/doucheruimte met toilet, de meterkast, de berging en de keuken bereikbaar. De hal, keuken, woonkamer en multifunctionele kamer zijn afgewerkt met houten panelen op zowel de wanden, vloeren als plafonds, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. De badkamer/doucheruimte met toilet is volledig betegeld, met uitzondering van het plafond dat eveneens is afgewerkt met houten panelen. Het toiletgedeelte beschikt over een staand toilet en het douchegedeelte is voorzien van een douchebak.

Het woongedeelte is ruim opgezet en bestaat uit de woonkamer met aangebouwde serre en de open keuken. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde van de serre profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Daarnaast is er een vaste open kast aanwezig. In de woonkamer bevinden zich drie handmatig bedienbare screens en zowel de woonkamer als één van de slaapkamers zijn deels voorzien van rolluiken.
De open keuken, vernieuwd in 2020, is geplaatst in een praktische L-opstelling en uitgevoerd met een composieten werkblad. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een enkele spoelbak.

Via de tweede hal in de woning, onderdeel van de nieuwe aanbouw (2025) die fungeert als tussenruimte, is de ouderslaapkamer bereikbaar (ook onderdeel van de nieuwe aanbouw). Deze hal is afgewerkt met een tegelvloer, deels behang en deels overige wandafwerking, met gipsplaten als plafondafwerking. De aanbouw is volledig opgetrokken uit hout en aan de buitenzijde afgewerkt met rabatdelen, passend bij de landelijke uitstraling van het geheel. De tweede slaapkamer van de woning is bereikbaar vanuit de woonkamer. De multifunctionele kamer (voorheen in gebruik als slaapkamer) geeft toegang tot de tweede hal.
De multifunctionele kamer is afgewerkt in dezelfde stijl als onder andere de woonkamer en is ruim van opzet. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse doeleinden en kan uiteraard goed dienst doen als derde slaapkamer of badkamer. Wateraansluiting is aanwezig en er is een spoelbak geplaatst, wat de ruimte extra functioneel maakt.

De ouderslaapkamer is bijzonder royaal van formaat en heeft een sfeervolle, landelijke uitstraling. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer, deels schoonmetselwerk en deels houten panelen als wandafwerking, terwijl het plafond is voorzien van stucwerk. De slaapkamer is sfeervol ingericht met een haard en een zitgedeelte, wat zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling. Een groot pluspunt zijn de twee dubbele openslaande deuren, die direct toegang geven tot buiten en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. In principe kan deze slaapkamer ook goed gebruikt worden als tuinkamer.
De tweede slaapkamer is afgewerkt met houten vloerdelen, stucwerk wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking.

In 2021 is aan de achterzijde van de woonkamer een serre gerealiseerd, waarmee extra leefruimte is gecreëerd.

De serre is uitgevoerd in aluminium en voorzien van een lichtgrijze tegelvloer. Dankzij de glazen schuifdeuren ontstaat een prettige verbinding met de tuin en geniet u hier van veel lichtinval.

Deze extra leefruimte vormt een fijne plek om in alle rust en privacy samen te komen met gezin, familie of vrienden.

Tuin
De tuin rondom de woning biedt veel privacy en een fraai uitzicht over onder andere uw eigen perceel.

Vanuit de slaapkamer is de tuin direct bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Met een zitgelegenheid creëert u hier eenvoudig een fijne plek om op mooie dagen te genieten van een hapje of een drankje.

Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere terrassen, zowel direct rondom de woning als op het achterliggende perceel. Aan ruimte ontbreekt het hier in ieder geval niet.

Paardenstal en weiland
Op het perceel bevindt zich een nette paardenstal, volledig opgetrokken in hout. De stal is grotendeels overkapt en praktisch ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes.

Het achtergelegen perceel maakt onderdeel uit van het geheel en beschikt onder andere over een paddock van circa 42 x 14 meter, aangelegd op 100% met een wit zandpakket. De paddock ligt direct in het verlengde van de woning, achter de slaapkamers is omheind en ingericht als Paddock Paradise, waarbij de looppaden ook voorzien zijn van een wit zandpakket. Dit systeem vormt een gezond alternatief voor traditionele stalhuisvesting, waarbij het welzijn en de natuurlijke bewegingsvrijheid van paarden centraal staan.

Het overige gedeelte van het perceel is ingericht als grasland.

Daarnaast bevindt zich op het terrein nog een container, welke momenteel in gebruik is als zadelkamer. Het is een praktische ruimte voor het opslaan van bijvoorbeeld zadels, hoofdstellen, dekens en overige paardensportbenodigdheden. Dankzij de aanwezige elektra is de ruimte tevens geschikt voor bijvoorbeeld elektrische apparatuur of extra verlichting. De aanwezige kasten blijven achter en zorgen direct voor voldoende opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden
Omgevingsplan
Het meest recente omgevingsplan voor dit object is “Buitengebied 2013 (incl. Lint Oosteind), herziening 2025” van de gemeente Oosterhout en is vastgesteld op 13-05-2025. Binnen dit plan gelden voor het object de gebiedsaanduidingen ‘veiligheidszone - minderzelfredzame personen’ en ‘vrijwaringszone - radar’. Voor de bestemmingen van het object wordt aangesloten bij het onderliggende “Bestemmingsplan buitengebied” van de gemeente Oosterhout, vastgesteld op 28-08-2014. Het object heeft daarin de bestemmingen ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’, met daarnaast de dubbelbestemmingen ‘Waarde - Archeologie’ en ‘Waarde - Beschermd stads- en dorpsgezicht’. Tevens geldt de gebiedsaanduiding ‘wetgevingszone - omgevingsvergunning schootsveld’.

Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Vraagprijs: € 570.000,- k.k.
Oplevering: in overleg


Deze informatie wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop en/of wijzigingen. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.