Drie Lindekensweg 4

Hippische accommodatie met allure gelegen aan de Drie Lindekensweg 4 te Steenbergen

Het geheel is landelijk gelegen op een perceel van circa 01.77.65 hectare en beschikt over alle benodigde voorzieningen voor de paardensport. Het woonhuis
(bouwjaar rond 1900) is in de loop der jaren gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Op het perceel bevinden zich naast de woning een binnenpiste
(circa 20 x 40 meter), buitenpiste, trainingsmolenmolen, paddocks, wasplaats, een stallencomplex met circa 20 paardenboxen en een mestbassin. Daarnaast zijn
er overige voorzieningen aanwezig ten behoeve van het houden en trainen van paarden. Er is door het bevoegd gezag ten behoeve van het bedrijf in 1999 een vergunning verleend voor het houden van 50 volwassen paarden. Het terrein is toegankelijk middels een eigen inrit welke met een houten hek kan worden afgesloten. Er zijn diverse functionele bedrijfsruimtes aanwezig en het erf heeft een praktische opzet, ideaal voor zowel hobbymatig als professioneel gebruik binnen de paardensector. Het betreft een uitermate geschikte locatie voor de dagelijkse verzorging en training van paarden. De combinatie van wonen en paardenhouderij maakt deze locatie geschikt voor ruiters, trainers of ondernemers binnen de hippische sector.

Locatie en ligging
De Drie Lindekensweg 4 is gelegen in het buitengebied van Steenbergen, een omgeving die wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een afwisselend landschap van agrarische gronden, natuur en landelijke woonlocaties. De locatie biedt een goede balans tussen vrij wonen in het buitengebied en een praktische bereikbaarheid richting voorzieningen en uitvalswegen. Het centrum van Steenbergen bevindt zich op korte afstand en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn steden als Bergen op Zoom, Roosendaal en Breda goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A17. Voor paardenliefhebbers is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Er zijn diverse uitrijmogelijkheden in het omliggende buitengebied gelegen, met landelijke wegen, zandpaden en rustige routes door de omgeving. De combinatie van ruimte, bereikbaarheid en het landelijke karakter maakt deze locatie uitermate geschikt voor liefhebbers van paarden en buitenleven.

Bij de hippische accommodatie behoort tevens een vrijstaande karakteristieke woning. Deze woning (bj. ca. 1900), is traditioneel opgetrokken op een gemetselde fundering en aan de binnenzijde voorzien van gipsisolatie. De wanden zijn vanuit de binnenzijde geïsoleerd en er is grotendeels vloerisolatie op de begane grond aanwezig. De houten kapconstructie is van binnenuit geïsoleerd en de aanwezige vloerverwarming zorgt in de gehele woning voor extra comfort (behalve in de serre). Verwarming en warm water geschiedt middels een c.v.-ketel (2016). De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. Door de jaren heen is de woning gerenoveerd en in 2019 is een nieuw gebonden rieten dak ge-plaatst, dat sindsdien jaarlijks goed onderhouden wordt. In 2022 zijn 14 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie. Op het terrein bevindt zich tevens een propaan-gastank, waardoor de woning van moderne voorzieningen is voorzien zonder het karakter en de authenticiteit te verliezen. Een IBA-tank is tevens op het perceel aanwezig. Op de begane grond bevinden zich een entree, woonkamer, multifunctionele kamer, leef keuken, separate toiletruimte en een kantine. De verdieping beschikt over een ruime overloop, een slaapkamer en een badkamer.

Tevens beschikt de woning over een royaal bemeten en zeer verzorgde tuin met onder andere een overkapping/veranda. Het groene gazon, samen met de aanwezige bomen en beplanting, creëert een gemoedelijke en uitnodigende sfeer met prachtig uitzicht op de buitenrijbak en de omliggende weilanden. Dankzij de zorgvuldige indeling geniet u hier van veel privacy. Diverse terrassen bieden volop mogelijkheden om te ontspannen, of u nu van de zon wilt genieten of liever beschut wilt zitten. Deze tuin vormt een ideale buitenruimte om te recreëren, te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten.

In onze uitgebreide brochure is alle informatie omtrent de woning te lezen.

Indeling
Stallencomplex
Het stallencomplex is degelijk gebouwd met stalen spanten en houten gordingen een betonvloer, metselwerk wanden, damwandprofielbeplating en een dak met (asbesthoudende) golfplaten met lichtstraat. Het complex biedt alle voorzieningen voor de optimale verzorging van paarden en beschikt over circa 20 stallen, waaronder 7 merriestallen met buitenluiken. Uitbreiding van het aantal stallen is mogelijk. Er is een ruime mestopslag van circa 600 m³, een solarium, een wasplaats met warm en koud water, een kantine en een zadelkamer met elektra. De aanwezige opslagruimte is toegankelijk via twee grote deuren, voorzien van elektra, meterkast en isolatie, waardoor alle benodigde faciliteiten voor opslag en beheer aanwezig zijn. Dankzij deze uitgebreide voorzieningen is het stallencomplex ideaal voor dagelijks gebruik en verzorging van paarden, van training tot onderhoud en opslag, waardoor het een compleet en functioneel geheel vormt voor paardenliefhebbers.

Binnenpiste
Een absolute meerwaarde voor iedere paardenliefhebber is een ruime overdekte binnenpiste. Deze verzorgde rijhal heeft een constructie van stalen spanten en houten gordingen en biedt het hele jaar door optimale trainingsmogelijkheden, ongeacht de weersomstandigheden. Dankzij de royale afmetingen (ca. 20x40m), de degelijke constructie en de aangename lichtinval via de lichtdoorlatende dakpanelen ontstaat een prettige en veilige omgeving voor zowel paard als ruiter.
De kwalitatieve rijbodem leent zich uitstekend voor dagelijkse training, dressuurwerk, springoefeningen en het opleiden van jonge paarden. Een professionele accommodatie die het mogelijk maakt om onder alle omstandigheden te trainen en zo maximaal te genieten van de paardensport.

Buitenpiste
Op het perceel bevindt zich een buitenpiste met een zandbodem en volledige omheining. Deze biedt uitstekende mogelijkheden voor dressuur, springen of vrijrijtraining. Dankzij de open ligging is er volop zicht op de omliggende weilanden.

Trainingsmolen/Paddocks
Het terrein beschikt over een trainingsmolen en meerdere paddocks, ideaal voor de dagelijkse verzorging en beweging van paarden. De trainingsmolen biedt de mogelijkheid uw paarden te trainen of op te warmen voordat ze de buitenrijbak betreden. De paddocks zijn volledig omheind en bieden de paarden ruimte om vrij te bewegen. Samen vormen deze faciliteiten een uitstekend uitgebalanceerde omgeving voor training, ontspanning en optimale verzorging van uw paarden.

Weiland
Het ruime perceel omvat tevens een deel weiland, ideaal voor het laten grazen van uw paarden. Vanaf het perceel heeft u een prachtig uitzicht op de achtergelegen landerijen, waardoor u geniet van rust, ruimte en een natuurlijke omgeving. Het weiland biedt daarnaast volop mogelijkheden voor diverse buitenactiviteiten, zoals training en vrij bewegen van de paarden, waardoor het een functionele én aantrekkelijke uitbreiding van uw buitenfaciliteiten vormt.

Bijzonderheden
Omgevingsplan
Het object heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’ en de enkelbestemming ‘Agrarisch’. De voor `Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor maximaal één grondgebonden agrrisch bedrijf per bouwvlak. De inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m². De huidige accommodatie is ingericht voor de paardensport en heeft alle benodigde voorzieningen voor het houden en trainen van paarden. In 1999 heeft het bevoegd gezag ten behoeve van dit bedrijf een vergunning in gevolge wet milieubeheer verleend die voorziet in een ammoniakuitstoot van 250 kg per jaar op basis van 50 volwassen paarden. Er is geen vergunning natura-2000 activiteit aanwezig.

Mogelijkheden
Combinaties van wonen en werken is mogelijk op deze locatie. Het ruime perceel met het royale bouwvlak maakt deze accommodatie zeer interessant. Het biedt goede erf- en opslagmogelijkheden. Het bouwblok beslaat circa 7.870 m². Toekomstige gebruikers doen er goed aan om de specifieke mogelijkheden nader te onderzoeken aan de hand van het geldende bestemmingsplan en in overleg met de betreffende gemeente. De precieze regels van het omgevings-plan zijn te raadplegen via de regels en toelichting op de website www.omgevingswet.overheid.nl. Voor meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden kunt u contact met ons opnemen.

Aanvullende informatie
Unieke kenmerken:
- Hoogwaardige hippische accommodatie met ruim 20 paardenstallen (allemaal voorzien van water)
- Royale binnenpiste van circa 20 x 40 meter
- Diverse paddocks
- Rietgedekt woonhuis met 14 zonnepanelen en energielabel C
- Nieuw dak geplaatst in 2019 met isolatie aan de binnenzijde
- Suevia pomp systeem (t.b.v. vriezen)
- Uitgebreide stallingsmogelijkheden
- Rustige ligging in het buitengebied met uitstekende bereikbaarheid
- Milieuvergunning aanwezig voor 50 volwassen paarden (250 kg NH3/jaar)

Vraagprijs: op aanvraag
Oplevering: in overleg

Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.