Heereplein 13

Karakteristieke vrijstaande woning (ca. 244 m2 woonoppervlakte)
gelegen midden in het centrum van Raamsdonksveer.


Situering
De karakteristieke vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 244 m2 is
gelegen midden in het centrum van Raamsdonksveer aan het Heereplein 13.

Ontdek de perfecte combinatie van historische charme en moderne levensstijl op
deze uitzonderlijke locatie aan het Heereplein. Gelegen in het bruisende centrum
van Raamsdonksveer, biedt deze woning een zeldzame kans om te genieten van
het beste van beide werelden.

De woning, met zijn karakteristieke architectuur, biedt een indrukwekkend uitzicht
over het plein en de levendige omgeving. Stap naar buiten en word omringd door
gezellige cafés, restaurants, en boetiekjes, waardoor elke dag een nieuwe ontdekkingstocht
wordt.

Met zijn centrale ligging is deze locatie ideaal voor wie op zoek is naar gemak en
verbondenheid. Alle voorzieningen, van winkels tot scholen en recreatie, liggen binnen
handbereik. Bovendien biedt de nabijheid van openbaar vervoer en belangrijke
verbindingswegen eenvoudige toegang tot omliggende steden en dorpen.

Deze woning aan het Heereplein belichaamt de essentie van het moderne stadsleven,
gecombineerd met de warmte en authenticiteit van een historische omgeving.


De woning
De karakteristieke vrijstaande woning is in 1878 gebouwd. De woning heeft een
woonoppervlakte van ca. 244 m2 en een inhoud van ca. 905 m3. De woning is gelegen
op een perceel van ca. 228 m2.

De gehele woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit
metselwerk steensmuren, een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren.
Het schilddak is gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van houten
deurkozijnen en deels houten en deels kunststof raamkozijnen deels met dubbelglas.
De woning wordt verwarmd middels radiatoren.



Indeling
Indeling woning

Entree - woonkamer
De entree van de woning geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft
een linoleum vloer als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een met
houtwerk afgewerkt plafond gedeeltelijk voorzien van geïntegreerde verlichting. De
woonkamer is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.

De woonkamer geeft toegang tot de open keuken.


Open keuken
De open keuken heeft een linoleum vloer als vloerafwerking, deels spachtelputz
en deels tegelwerk als wandafwerking en een met houtwerk afgewerkt plafond
gedeeltelijk voorzien van geïntegreerde verlichting. De woonkamer heeft houten
kozijnen met dubbel glas. De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, een
inductie kookplaat, een afzuigkap en kastruimte.

De open keuken geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de gang naar de
achtergelegen ruimtes, de trap naar de eerste verdieping en naar buiten.

Gang
De gang heeft tegels als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een
met houtwerk afgewerkt plafond voorzien van geïntegreerde verlichting. De gang is
voorzien van houten kozijnen met enkel glas.

De gang geeft toegang tot de zitkamer, de waskamer en drie inpandige bergingen.


Toiletruimte
De toiletruimte heeft tegels als vloerafwerking, tegels als wandafwerking en een
met stucwerk afgewerkt plafond voorzien van geïntegreerde verlichting. De toiletruimte
is uitgerust met een toilet en een handwasbak.

Eerste verdieping
Overloop
De overloop heeft tapijt als vloerafwerking, deels stucwerk en deels spachtelputz als
wandafwerking en deels stucwerk en deels spachtelputz als plafondafwerking. De
overloop is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.


Slaapkamer
De eerste slaapkamer heeft tapijttegels als vloerafwerking, spachtelputz als
wandafwerking en een met stucwerk afgewerkt plafond. Deze slaapkamer is voorzien
van houten kozijnen met dubbel glas.

Deze slaapkamer geeft toegang tot de zolder middels een vaste houten trap.


Tweede slaapkamer
De tweede slaapkamer heeft een vinylvloer als vloerafwerking, spachtelputz als
wandafwerking en een met spachtelputz afgewerkt plafond. Deze slaapkamer is
voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Deze slaapkamer geeft toegang tot de derde slaapkamer en twee bergingen.


Derde slaapkamer
De derde slaapkamer heeft een vinylvloer als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking
en deels een met spachtelputz afgewerkt plafond en deels houtwerk. Deze slaapkamer is deels
voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deelsvan kunststof kozijnen met dubbel glas.

Deze slaapkamer beschikt over een vaste houten trap naar de begane grond.


Badkamer
De badkamer heeft laminaat als vloerafwerking, deels tegelwerk en deels met
stucwerk afgewerkte wanden en een met stucwerk afgewerkt plafond. De badkamer
is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De badkamer is uitgerust
met een ruime open douche, een wasbak, een toilet en een inbouwkast.

Tweede verdieping
Zolder
De zolder heeft tapijt als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en een
met spachtelputz afgewerkt plafond. De zolder is voorzien van houten kozijnen met
dubbel glas.

Tuin
Tuin
De tuin is volledig verhard middels klinkers en beschikt over een berging met een
oppervlakte van ca. 8 m2.

Bijzonderheden
Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de gemeente Geertruidenberg “Centrum
Raamsdonksveer” met de bestemming “Gemengd - 2’.


Bestemmingsregels

Artikel 6 Gemengd - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Gemengd - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a wonen al dan niet in combinatie met overige toegestane functies en ter plaatse
van de aanduiding ‘bed & breakfast’ met een bed & breakfast;
b detailhandel uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’ en uitsluitend
op de begane grond;
c horeca van categorie 1 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie
1’ en uitsluitend op de begane grond;
d horeca, categorie 1 en 2, ter plaatse van de aanduiding ‘horeca tot en met horecacategorie
2’ en uitsluitend op de begane grond;
e horeca van categorie 3 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie
3’ en uitsluitend op de begane grond;
f horeca van categorie 4 uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘horeca van categorie
4’ en uitsluitend op de begane grond;
g kantoor uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ en uitsluitend op de
begane grond;
h sportcentrum uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘sportcentrum’;
i dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
j aan-huis-verbonden beroepen;
k maatschappelijke en culturele voorzieningen en uitsluitend op de begane grond;
l maatschappelijk en culturele voorzieningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
‘maatschappelijk’ tevens op de verdieping;
m verkeersvoorzieningen en (ondergrondse)parkeervoorzieningen;
n groenvoorzieningen en verhardingen;
o nutsvoorzieningen.


6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden
gebouwd.
b Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, uitgezonderd:
1 vervangende nieuwbouw, waarbij hetzelfde bebouwingstype als aanwezig
dient te worden aangehouden;
2 ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’.
c Het splitsen of toevoegen van woningen binnen bestaande hoofdgebouwen is
niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw.
d De voorgevel van een hoofdgebouw moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn
of op een afstand van niet meer dan 3 m daarachter.
e De goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen
dan 3,1 m.
f Indien de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is dan 3,1 m mag de
goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen aan de
achtergevel van het hoofdgebouw, in afwijking van het bepaalde onder e, maximaal
gelijk zijn aan de hoogte van die eerste bouwlaag.
g De bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen moet gelijk zijn
aan de goothoogte.
h In afwijking van het bepaalde onder g mag de bouwhoogte van een aanbouw,
uitbouw of aangebouwd bijgebouw op het zijerf maximaal 5 m mag bedragen,
voor zover dit gebouw is gelegen op een afstand van 4 m achter de achtergevelrooilijn.
i In afwijking van het bepaalde onder g mag de bouwhoogte van vrijstaande bij
gebouwen maximaal 5 meter bedragen mits, deze worden gebouwd op een afstand
van meer dan 4 m achter de achtergevelrooilijn.
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten
het bouwvlak.
b Voor erf- en perceelsafscheidingen gelden de volgende bepalingen:
1 De bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen vóór de naar de weg
gekeerde gevel mag niet meer bedragen dan 1 m.
2 Bij hoekwoningen mag de bouwhoogte van erf- en perceelsafscheidingen
op de zijdelingse perceelsgrens niet meer dan 2 m bedragen, mits de voorgevelrooilijn
van de om de hoek gelegen woningen niet wordt overschreden
en deze erf- of perceelsafscheidingen zijn gesitueerd op een afstand
van minimaal 3 m achter de (het verlengde van) de voorgevel van de hoekwoning.
3 De bouwhoogte van overige erf- en perceelsafscheidingen mag niet meer
bedragen dan 2 m
c Voor overkappingen gelden de volgende bepalingen:
1 De oppervlakte mag maximaal 20 m² bedragen.
2 De bouwhoogte mag maximaal 3,1 m bedragen.
3 Indien de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw hoger is dan 3,1 m mag
de bouwhoogte, in afwijking van het bepaalde onder 2, maximaal gelijk
zijn aan de bouwhoogte van die eerste bouwlaag.
4 De afstand tot de voorgevel van de woning mag niet minder dan 3 m bedragen.
d De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet
meer bedragen dan 4 m.

6.3 Nadere eisen
a Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de
afmetingen van bouwwerken.
b De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld voor het
behoud van en ter voorkoming van de aantasting van monumenten of beeldbepalende
bouwwerken en hun omgeving en ten behoeve van het behoud en herstel
van de waardevolle elementen en structuren en de bestaande ruimtelijke
karakteristiek.
c Alvorens nadere eisen worden gesteld wint het bevoegd gezag advies in bij de
gemeentelijke monumentencommissie.

6.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken geldt de volgende bepaling:
a Het gebruik van (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke
woonruimte is niet toegestaan.
b De uitoefening van een bed and breakfast is ter plaatse van de aanduiding ‘bed &
breakfast’ toegestaan als ondergeschikte activiteit bij een (bedrijfs-)woning,
waarbij de volgende voorwaarden gelden:
1 De bed and breakfast dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie.
2 De bed and breakfast mag plaatsvinden in het hoofdgebouw met eventuele
aan- en uitbouwen.
3 De bed and breakfast mag maximaal bestaan uit 2 kamers en 6 slaapplaatsen.
4 Maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt
als bed and breakfast, met een maximum van 50 m².
5 De bed and breakfast mag niet functioneren als zelfstandige wooneenheid.
De bed and breakfast of de afzonderlijke kamers mogen geen aparte
kookgelegenheid bevatten.
6 De bed and breakfast mag geen ontoelaatbare invloed hebben op het
woon- en leefmilieu van de omliggende woningen.
7 Het gebruik voor een bed & breakfast mag niet leiden tot een onevenredige
beperking van de gebruiksmogelijkheden van in de omgeving gelegen
gronden en/of opstallen, zoals gevolgen ten aanzien van het parkeren.
c Binnen de woning, in het hoofdgebouw of aanbouw, uitbouw of bijgebouw, is de
uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep toegestaan, mits:
1 niet meer oppervlakte voor de uitoefening van dit beroep in gebruik is of
zal zijn dan 1/3 deel van de oppervlakte van de begane grondlaag van het
legaal gerealiseerde hoofdgebouw en van legaal gerealiseerde aanbouwen,
uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen;
2 de beroepsuitoefening uitsluitend geschiedt door een bewoner van de
desbetreffende woning;
3 er geen detailhandel plaatsvindt;
4 de uitoefening van dit beroep niet plaatsvindt in een vrijstaand bijgebouw
bij een aaneengebouwde woning (inclusief hoekwoningen daarbij);
5 de uitoefening mag niet leiden tot een onevenredige beperking van de
gebruiksmogelijkheden van in de omgeving gelegen gronden en/of opstallen,
zoals gevolgen ten aanzien van het parkeren.
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het
bepaalde in lid 6.1 voor het nieuw vestigen van een bed and breakfast bij een woning,
mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
a De bed and breakfast dient ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie.
b De bed and breakfast mag plaatsvinden in het hoofdgebouw met eventuele aanen
uitbouwen.
c De bed and breakfast mag maximaal bestaan uit 2 kamers met in totaal maximaal
6 slaapplaatsen.
d Maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning mag worden gebruikt als
bed and breakfast, met een maximum van 50 m².
e De bed and breakfast mag niet functioneren als zelfstandige wooneenheid. De
bed and breakfast of de afzonderlijke kamers mogen geen aparte kookgelegenheid
bevatten.
f De bed and breakfast mag geen ontoelaatbare invloed hebben op het woon- en
leefmilieu van de omliggende woningen.
g Het gebruik voor een bed & breakfast mag niet leiden tot een onevenredige
beperking van de gebruiksmogelijkheden van in de omgeving gelegen gronden
en/of opstallen, zoals gevolgen ten aanzien van het parkeren.


De oprit behoort niet tot de woning, op de oprit geldt een recht van uitweg.


Te koop: € 525.000,- k.k.


Oplevering: In overleg.


Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van
tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.