Heikantsestraat 49

Vrijstaande woning met oprit, tuin, half-open loods, schuur, weide en verdere aanhorighedengelegen op circa 3.900 m² grond.
Ideale locatie om wonen en werken te combineren!

De woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1962 en heeft een woonoppervlakte van circa 210 m² en een inhoud van 673 m³. Het rechtergedeelte van de woning is later aangebouwd. De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit deels geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een deels betonnen en deels houten begane grondvloer en verdiepingsvloeren. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. één slaapkamer). Het zadeldak is eind 2013 volledig vervangen, waarbij isolatieplaten zijn aangebracht, nieuwe pannen zijn gelegd en boeiboorden en overstekken zijn vernieuwd en uitgevoerd in kunststof, dus onderhoudsvriendelijk.
De achter- en linkerzijde van de woning zijn voorzien van resp. elektrische en handmatige rolluiken.

De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel (Vaillant) en een boiler voor warm water. Daarnaast beschikt de woning over een gasaansluiting, riolering, kabel en elektra. Verder ligt er glasvezel in de straat wat de mogelijkheid biedt om een glasvezelaansluiting te realiseren.

Indeling
De entree geeft toegang tot de keuken, een vaste kast, de meterkast en de trapopgang richting de eerste verdieping. Vanuit de keuken is de woonkamer, de voorkamer, de kelder en de bijkeuken te bereiken. Vanuit de voorkamer is de achterkamer te bereiken welke toegang biedt tot de badkamer op de begane grond. De bijkeuken biedt toegang tot de cv-ruimte, het toilet en de achtertuin.

De eerste verdieping biedt toegang tot vier slaapkamers en middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

De entree/hal is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, granol als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking. De entree is voorzien van een meterkast en een vaste kast. De entree geeft toegang tot de keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer (aanbouw) is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer biedt toegang tot de keuken. De grote raampartijen aan weerskanten van de woonkamer biedt een aangename lichtinval.

De keuken is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels stucwerk en deels tegels als wandafwerking.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, elektrische kookplaat (4 -pits) met afzuigkap, oven, magnetron, spoelbak en vaatwasser. De keuken beschikt over een vaste kast. Middels de keuken is de woonkamer, bijkeuken, kelder, entree/hal en de voor- en achterkamer (slaapkamer begane grond) bereikbaar.
De kelder is voorzien van een koekoek voor lichtinval en in de kelder bevindt zich de watermeter.

Voor- en achterkamer (slaapkamer begane grond)
De voor- en achterkamer is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en stucwerk met sierlijke plafondlijsten als plafondafwerking.
De voorkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer. De twee kamers zijn van elkaar gescheiden middels ensuite deuren. De achterkamer biedt toegang tot de badkamer op de begane grond.

De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en een designradiator. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

De bijkeuken is afgewerkt met tegels als vloerafwerking en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.
De bijkeuken beschikt over een designradiator en een wasmachine/droger opstelling, een separaat toilet en een cv-ruimte met cv-ketel (Vailliant).
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet met fonteintje.

Eerste verdieping
De trap vanuit de hal geeft toegang tot de eerste verdieping.
Middels de overloop zijn 4 slaapkamers te bereiken. De overloop beschikt over een vlizotrap welke toegang biedt tot de bergzolder.

Slaapkamer 1 en 2 zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en zachtboard als plafondafwerking. Slaapkamer 1 beschikt over een vaste kast.

Slaapkamer 3 is afgewerkt met vloerbedekking, behang als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Slaapkamer 3 beschikt over een dakkapel.

Slaapkamer 4 (aanbouw) is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wandafwerking. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Deze slaapkamer beschikt nog over enkelglas. In de slaapkamer is de boiler (Daalderop) gesitueerd.

Tuin
De tuin is voorzien van een royaal gazon, meerjarige beplanting, sfeervolle zithoekjes en een jeu de boules baan. De zij-/achtertuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met sprinklers. De verlichting in de tuin en bij de toegangspoort werken met daglichtsensoren en een tijdschakelaar.
Het object is tevens voorzien van een weide. Dit maakt de locatie ideaal geschikt om beestjes zoals schapen, hertjes, geitjes of ander kleinvee, aan huis te houden.

Het object is toegankelijk middels een ruime eigen oprit (verhard). Er is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van voertuigen op eigen terrein. De inrit kan worden afgesloten met een elektrische poort welke is voorzien van een intercom, gesitueerd in de keuken.


Bijzonderheden
Schuur (voormalig varkensstal)
De schuur (ca. 215 m²) is gebouwd omstreeks 1964 (BAG) en in 2020 deels vernieuwd. De schuur is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren en een betonvloer met gedeeltelijk een roostervloer.
Het in 2020 geheel vernieuwde zadeldak bestaat uit stalen spanten en houten gordingen en is gedekt met geïsoleerde sandwichpanelen. De schuur beschikt over diverse nieuwe kunststof loopdeuren en aan de voorzijde is de schuur voorzien van een elektrische roldeur (2020). Verder is de schuur voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
De schuur beschikt over 2 x krachtstroom en een compleet vernieuwde stoppenkast met bedrading. In de schuur bevindt zich de beregeningspomp voor de beregeningsinstallatie (2020).

Verder is aan weerszijde van de schuur een ondergrondse mestput gesitueerd. Deze is gecertificeerd leeggeruimd.

Loods
De loods is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit steensmuren en klinkerverharding als vloerafwerking. Het dak is opgetrokken in een houten dakconstructie gedekt met golfplaten (asbestvrij).
De loods beschikt over wateraansluiting, elektra en houten kozijnen voorzien enkelglas. Tevens beschikt de loods over buitenverlichting met sensoren.

Situering
De vrijstaande woning is gelegen in het buitengebied van Oosteind, omgeven door landerijen en is zeer rustig gelegen. Het object bestaat uit een vrijstaande woning met oprit, tuin, half-open loods, schuur, weide en verdere aanhorigheden op circa 3.900 m² grond.

Oosteind is een dorp in het gezellige Brabant, in de gemeente Oosterhout.
Het centrum van Oosteind is vanaf de woning met de auto in circa 2 minuten bereikbaar en het centrum van Oosterhout binnen circa 4 minuten. Oosterhout biedt een breed scala aan voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, tandartsen, huisartspraktijken en een winkelcentrum. Het is een gemeente met een actief verenigingsleven.

Daarnaast is het centrum van het naastgelegen Dongen (ca. 5 autominuten), maar ook Breda (ca. 15 autominuten) en Tilburg (ca. 28 autominuten) binnen no-time te bereiken.
Het dorp Oosteind heeft een aantal rijksmonumenten en een prachtige kerk.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Oosterhout, heeft het perceel de enkelbestemming ‘Wonen’ met dubbelbestemming ‘waarde-Archeologie’ en een klein gedeelte ‘Enkelbestemming Agrarisch’ aan de achterzijde van het perceel en ‘Dubbelbestemming Leiding – Gas aan de voorzijde van het perceel. Naast dat u op deze locatie kunt wonen ook de mogelijkheden heeft om wonen en werken te combineren.

Volgens ruimtelijke plannen is er tegenover de locatie een woon- werkkavel gecreëerd met bedrijfsbestemming categorie 2. Dit bestemmingsplan (met ook de uitbreiding van bedrijventerrein Everdenberg Oost) is inmiddels onherroepelijk vastgesteld.

Daarnaast is de gemeente Oosterhout voornemens Oosteind uit te breiden met woningbouw, waarbij de gemeente Oosterhout op een groot gedeelte van Oosteind Wet Voorkeursrecht Gemeente heeft gevestigd, zo ook op de woning aan de Heikantsestraat als op het achtergelegen perceel.
De gemeente heeft inmiddels vrijstelling gegeven aan de huidige eigenaar om de woning met overige grond op de vrije markt te verkopen.
Er wordt gewerkt in zogenoemde woonclusters. Waar deze woonclusters uiteindelijk gerealiseerd worden, is nog onzeker.

Verder zal er in de toekomst een nieuwe N-weg, de N629 gerealiseerd worden. Dit is een verbindingsweg tussen Dongen en Oosterhout om de doorstroom van de bestaande N629 te verbeteren. Wanneer de provincie kan en wil starten met deze plannen, is nog niet duidelijk.

Vraagprijs: € 675.000,- k.k.
Oplevering: In overleg

Tot slot
Deze informatieverstrekking en eventuele hieruit voortvloeiende gesprekken zijn allen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie en/of een afspraak voor bezichtiging van het perceel kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.