Huizersdijk 16

Bedrijfswoning met loods, paardenstallen, paddocks en tuinhuis

De bedrijfswoning met toebehoren aan de Huizersdijk 16/16-A is gelegen op een bedrijventerrein binnen de gemeente Moerdijk. De locatie combineert de rust en ruimte van het landelijke gebied met een uitstekende bereikbaarheid, waardoor wonen en werken op één locatie op praktische wijze kunnen worden gecombineerd. Zevenbergen beschikt over een uitgebreid voorzieningenaanbod, waaronder supermarkten, winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse horecagelegenheden. Voor een nog breder aanbod zijn steden als Breda, Dordrecht en Rotterdam goed bereikbaar. De algehele bereikbaarheid is uitstekend en heeft een gunstige ligging nabij de A16, A17 en A59. Tevens zijn er goede verbindingen richting Breda, Rotterdam, Dordrecht en Roosendaal en is er een centrale ligging ten opzichte van het regionale wegennet en bedrijvigheid in West-Brabant.

De combinatie van een strategische ligging, goede ontsluiting en een rustige omgeving maakt Huizersdijk 16-A tot een aantrekkelijke locatie voor wie wonen en bedrijfsactiviteiten wil combineren.

De woning is constructief voorbereid op het realiseren van een extra woonlaag. Aan de voorzijde van het perceel is een strook grond in gebruik, deze is eigendom is van de gemeente en maakt geen onderdeel uit van het verkochte.

Indeling
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de kelder. Op de begane grond bevinden zich daarnaast de keuken, bijkeuken, badkamer, drie slaapkamers en een werkkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz op zowel de wanden als het plafond. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet, een fontein en beschikt over zowel natuurlijke als mechanische ventilatie.

De royale woonkamer met eetgedeelte vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en spachtelputz op de wanden en het plafond. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. De sfeervolle gashaard zorgt voor extra warmte en ambiance, terwijl radiatoren de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken verwarmen.

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en sluit naadloos aan op de woonkamer, zowel qua indeling als afwerking. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren is ook deze ruimte prettig licht en comfortabel. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat (AEG), afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een spoelbak.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte die is afgewerkt met een tegelvloer, gipswanden en een plafond met spachtelputz. Hier is een vaste kastenwand aanwezig die voorziet in extra bergruimte. Daarnaast zijn de cv-ketel, de aansluitingen voor de was apparatuur en de opstelplaats van de wasmachine en droger hier gesitueerd.

Direct naast de bijkeuken bevindt zich een werkkamer.
Dankzij de praktische indeling is deze kamer uitstekend geschikt als werk- of praktijkruimte aan huis, maar kan desgewenst ook eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik worden genomen. De kamer is vanuit de hal bereikbaar, wat zorgt voor extra flexibiliteit en privacy en is afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz op zowel de wanden als het plafond.

De master bedroom is een royale en comfortabele ruimte, afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden en het plafond. Een radiator zorgt voor de verwarming en de aanwezige walk-in closet biedt volop praktische opbergruimte. De twee overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking.

De royale badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. De ruimte is nagenoeg geheel betegeld en beschikt over comfortabele vloerverwarming, aangevuld met een radiator voor extra verwarming. De badkamer is ingericht met een hangend closet, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche.
Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie en de aanwezige vloerverwarming zorgen voor een aangenaam binnenklimaat.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om meerdere zitgelegenheden te creëren, terwijl de vaste beplanting zorgt voor privacy, beschutting en een sfeervolle uitstraling. Vanuit de tuin kijkt u uit over de paardenbak, waardoor paardenliefhebbers optimaal kunnen genieten van het uitzicht op de paddock. Verder bevinden zich in de tuin een houten tuinhuis, een volière en twee paardenstallen.

Het object beschikt over een ruim, volledig verhard buitenterrein dat voldoende ruimte biedt voor parkeren, laden en lossen en het manoeuvreren met bedrijfsvoertuigen.

De bedrijfswoning en loods vormen samen een overzichtelijk geheel, waarbij wonen en werken op praktische wijze zijn gecombineerd. De verzorgde uitstraling en goede bereikbaarheid maken het erf geschikt voor zowel dagelijks gebruik als representatieve bedrijfsactiviteiten.

Bedrijfsloods
Direct naast de woning bevindt zich de royale bedrijfsloods (betonvloer, stelcomplaten en golfplaten), die een uitstekende basis vormt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De loods is degelijk gebouwd, voorzien van verwarming, wand - en dakisolatie en er is aan duurzaamheid gedacht: er bevinden zich 21 zonnepanelen op het dak van de loods. Krachtstroom is aanwezig. Toegang is te verkrijgen via een handbediende roldeur.

Naast de bedrijfsruimte beschikt de loods over een koelcel en een kantoorruimte, welke is voorzien van een kantine met keuken en doucheruimte met sanitaire voorzieningen. Hierdoor is de bedrijfsruimte niet alleen geschikt voor opslag en werkzaamheden, maar ook voor het ontvangen van personeel en relaties. De kantoorruimte heeft aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas en horren. De keuken is ingericht met een spoelbak, vaatwasser en 4-pits inductie kookplaat. De afwerking is van hout en openslaande deuren geven toegang tot het buitenterrein. De aanwezige doucheruimte heeft een inloopdouche, staand closet en fontein. De ruimte is volledig betegeld.

Bijzonderheden
Omgevingsplan
Het object ligt binnen het omgevingsplan Bedrijventerrein Molengors en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2 + Waarde - Archeologie 7’ en de dubbelbestemming ‘Waterkering’. Daarnaast zijn de functieaanduidingen ‘bedrijfswoning’ en ‘opslag uitgesloten’ van toepassing. Tevens geldt de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone - dijk 1’. De gronden zijn bestemd voor bedrijven. Voor de vestiging van een bedrijf dient te worden beoordeeld of de voorgenomen bedrijfsactiviteiten passen binnen de geldende planologische en milieuregelgeving.

Conform artikel 3.3.4 van de bestemmingsplanregels dient een melding te worden ingediend, waarbij onder meer moet worden aangetoond dat de bedrijfsactiviteiten voldoen aan de geldende eisen ten aanzien van geur en trillingen. Ten aanzien van geluid dient te worden voldaan aan de eisen uit artikel 22.66 van de bruidsschat omgevingsplan. De betreffende regels zijn te raadplegen via het Omgevingsloket: regels artikel 22.66 bruidsschat omgevingsplan. De toelaatbaarheid van een specifieke bedrijfsactiviteit is afhankelijk van de aard en omvang van het beoogde gebruik en dient per situatie te worden beoordeeld. Gegadigden worden geadviseerd het beoogde gebruik vooraf zelfstandig te toetsen bij het bevoegd gezag.

Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen:

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars