Konijnenberg 191

Bedrijfsunit van ca. 138 m2, met bedrijfsruimte (ca. 69 m2), kantoorruimte (ca. 69 m2), 2 parkeerplaatsen en verdere aanhorigheden.


Situering
Het bedrijfsverzamelgebouw bevindt zich op het bedrijventerrein “De Krogten” in Breda, aan de Konijnenberg 191. Het bedrijventerrein kent een grote diversiteit aan bedrijvigheid. Onder meer de Hornbach, Makro en Bo-Rent zijn in de directe omgeving gevestigd.

Het bedrijventerrein is gelegen direct langs de N285. De A16, de A27, de A58 en de A59 liggen op enkele kilometers afstand. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Kortom, een perfecte uitvalsbasis. De Randstad en handelssteden zoals Antwerpen, Rotterdam, en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar.


Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte (begane grond):
- Oppervlakte ca. 69 m2
- Vrije hoogte ca. 4,50m
- Handmatige overheaddeur ca. 3,29m x 3,5m
- Toiletruimte
- Boiler
- Meterkast met krachtstroom (3x 25 Ampère)
- LED verlichting
- Gladde betonvloer
- Betonnen scheidingswanden

Kantoorruimte (eerste verdieping):
- Oppervlakte ca. 69 m2
- Vrije hoogte ca. 2,65m
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen
- PVC-vloer
- Glad gestucte wanden
- Pantry, zwart met houtenblad v.v. spoelbak, koelkast en vaatwasser
- Houten kozijnen met dubbelglas
- Mechanische ventilatie
- Air conditioning


Bedrijfsunit algemeen:
- Bouwjaar 2022
- 2 eigen parkeerplaatsen
- 20 zonnepanelen op het dak t.b.v. deze bedrijfsruimte, mogelijke opbrengst van nl. ca. 5.000 kWh

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het bestemmingsplan “De Krogten” met de bestemming “bedrijfs- doeleinden zone B4’’. In zone B4 zijn bedrijven toegestaan in de categorieën 1 t/m 5. De volledige tekst van het bestemmingsplan stellen wij u graag ter hand, e.e.a. is ook terug te vinden via de website: www.omgevingsloket.nl.


Te koop: € 255.000,- k.k.

Oplevering: in overleg.


VVE
De bedrijfsunit valt binnen de Vereniging van Eigenaren ‘‘Bedrijfsverzamelgebouw De Hoogebeemd Fase II”. De bijdrage is per 1 januari 2026 vastgesteld op € 112,-
per maand, te vermeerderen met BTW.


Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.