Koningin Julianastraat 49

Volledig instapklare, riante tussenwoning met voor- en achtertuin, veranda, berging en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 219 m².
Optie tot extra garagebox! *deze is niet in de vraagprijs inbegrepen*

De woning
Op een fraaie locatie in Tholen is deze riante tussenwoning gelegen.
De woning is gebouwd omstreeks 1973 (BAG) en in 2019 vrijwel geheel gestript. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 131 m² en inhoud van circa 463 m³.

Deze instapklare woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren en voorzien van betonnen grond- en verdiepingsvloeren.
De raampartijen zijn vrijwel allen voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De eerste verdieping is geheel voorzien van draai-kiep ramen en rolluiken. Verder is er in 2019 een aanbouw gerealiseerd welke volledig is geïsoleerd.

Het zadeldak is gedekt met pannen en in 2019 geïsoleerd en voorzien van een dakkapel.

De woning wordt verwarmt middels een cv-ketel (bj. 2019 Remeha). Daarnaast beschikt de woning over gas- en water aansluiting, kabel (mogelijkheid tot glasvezel), riolering en elektra. Verder is de begane grond voorzien van vloerverwarming.



Indeling
De entree geeft toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer en het toilet. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de ruime woonkamer is de open keuken, eetkamer (aanbouw) en bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin vanwaar de veranda en de schuur te bereiken zijn.

De eerste verdieping biedt toegang tot de overloop, drie slaapkamers en de badkamer.
Op de overloop bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt toegang tot een ruime slaapkamer met inloopkast.

Begane grond
De entree/hal is afgewerkt met een gietvloer, deels stucwerk deels behang als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.
In de hal bevindt zich de meterkast (2019) en een trapkast. De hal biedt toegang tot de woonkamer en het toilet.
In de hal bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het toilet is afgewerkt met een gietvloer, deels stucwerk deels tegels als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De woonkamer
Vanuit de hal komt u in de gezellige woonkamer. Deze is afgewerkt met een gietvloer, deels stucwerk deels behang als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.
De woonkamer geeft toegang tot de open keuken, eetkamer en bijkeuken.
Aan de buitenzijde van het raam in de woonkamer is zonwering gevestigd.

De eetkamer
De woonkamer biedt direct toegang tot de open eetkamer (de aanbouw). Deze is tevens afgewerkt met een gietvloer, stucwerk als wand- en plafondafwerking en voorzien van een moderne vaste kastenwand. In de aanbouw zit een afneembare plaat op het plafond met een sparing voor het realiseren van een eventuele lichtkoepel/platdakraam.

De keuken
De open keuken is eveneens voorzien van een gietvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking.
De keuken, in een rechte opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductie fornuis + warmhoudplaat met oven (Belling), afzuigkap, koelkast met vriescombinatie, vaatwasser en enkele spoelbak. De moderne keuken is voorzien van een barretje.
Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

De bijkeuken is afgewerkt met een gietvloer en stucwerk als wand- en vloerafwerking.
De bijkeuken beschikt over een kastenwand (ter overname) en een aansluiting voor de wasmachine en/of droger.
Via de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.







Eerste verdieping
De hardhouten trap vanuit de hal in de woning geeft toegang tot de eerste verdieping.
Middels de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De overloop is voorzien van vloerbedekking, deels stucwerk deels behang als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking.

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

De drie slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking met stucwerk als wand- en plafondafwerking. één van de slaapkamers is voorzien van behang i.p.v. stucwerk als wandafwerking.

De badkamer is afgewerkt met tegels als wand- en vloerafwerking. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, badmeubel met enkele wastafel en hangend closet.

Tweede verdieping
De vaste trap vanuit de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de tweede verdieping. Deze is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk als wand- en plafondafwerking.

In 2019 is de ruimte voorzien van een groot dakkapel. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met inloopkast.

Op de 2e verdieping bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (bj. 2019 Remeha).


Tuin
De sfeervolle tuin is te bereiken middels de bijkeuken en via een achterom.
De tuin beschikt over een overdekte veranda met schuur, sierbestrating en diverse meerjarige beplanting.


Bijzonderheden
Berging
De overdekte veranda is achter in de tuin gelegen en voorzien van een ruime berging. De veranda is opgetrokken in hout en gepotdekseld met kunststof profielplaten en verder voorzien van een betonvloer en elektra.

Garagebox
De optionele garagebox is gelegen achter de woning op de hoek van het plein (zie bijlage 1 kadastrale kaart). De garagebox is voorzien van een betonvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en een garagedeur.

Het is mogelijk om bij de woning tevens de garagebox aan te kopen. Let op! De vraagprijs van de woning is exclusief de garagebox.

Vraagprijs € 349.000,- kosten koper
Optie garagebox € 15.000,- kosten koper

Aanvullende informatie
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; water, elektriciteit, kabel (mogelijkheid tot glasvezel), riolering en gasaansluiting;
- op loopafstand van vele voorzieningen;
- voor- en achtertuin aanwezig;
- moderne instapklare woning;
- de woning is voorzien van 4 slaapkamers;
- gelegen nabij het centrum van Tholen;
- object aan te kopen met mogelijkheid tot garagebox.