Kroonweg 3

De woning aan de Kroonweg 3 ligt in het buitengebied van Werkendam, in een rustige en landelijke omgeving met volop ruimte, groen en open vergezichten. De directe omgeving wordt gekenmerkt door agrarische percelen en karakteristieke landschapselementen. De locatie grenst bovendien direct aan Nationaal Park De Biesbosch, waardoor natuur en rust altijd binnen handbereik zijn.

De nabij gelegen Werkendam beschikt over een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportaccommodaties en diverse horecagelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend:
- Gunstig gelegen nabij de A27
- Centrale ligging tussen de stedelijke regio’s Dordrecht, Rotterdam, ’s-Hertogenbosch en Breda
- Goede verbinding met omliggende plaatsen via het regionale wegennet

De omgeving biedt volop rust en ruimte. Fiets- en wandelroutes leiden door het open
polderlandschap richting natuur- en recreatiegebieden.

De woning, gebouwd in 1953 en bekend als de ‘Sophiahoeve’, ademt dankzij de karakteristieke details een authentieke sfeer. Het huis ligt midden in de natuur en biedt een prachtig vrij uitzicht over het omliggende groene landschap. Daarnaast zijn de keuken en woonkamer recentelijk gerenoveerd, waardoor het wooncomfort volledig aansluit bij de eisen van deze tijd.

Indeling
Begaande grond
De entree is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een toilet en praktische opbergruimte. Deze vloer loopt door in de ruime, landelijke keuken, die drie jaar geleden volledig is gerenoveerd. De keuken is uitgerust met diverse moderne voorzieningen, waaronder een magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot de eet- en woonkamer. De palletkachel en de landelijke afwerking creëren hier een warme en sfeervolle leefruimte. Aangrenzend bevindt zich een hal die leidt naar een tweede leefruimte, ideaal als werkplek, hobbykamer of voor andere doeleinden.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot vier slaapkamers, badkamer en een vaste trap naar zolder. De overloop is voorzien van tapijt én een systeemplafond. De slaapkamers beschikken eveneens over een systeemplafond en zijn afgewerkt met een laminaatvloer.
De badkamer is twee jaar geleden volledig gerenoveerd waardoor het nu een sfeervolle en comfortabele ruimte is. Dankzij de vaste trap naar zolder biedt deze verdieping mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of een andere functionele ruimte.


Bijzonderheden
Schuur
De schuur, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, biedt met een oppervlakte van circa 562 m² volop ruimte voor uiteenlopende agrarische en hobbymatige doeleinden. Het dak is recent vernieuwd en modern afgewerkt met sandwichpanelen en voorzien van 18 zonnepanelen. De schuur beschikt over eigen elektra- en watervoorzieningen, wat het gebruik extra praktisch maakt. Binnen bevinden zich meerdere paardenstallen en een royale opslagruimte, ideaal voor het stallen van tractoren, machines en het opslaan van hooi of andere voorraden. Al met al is het een multifunctioneel gebouw met een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.

Tuin
Het erf en de tuin liggen rondom de woning en zijn verzorgd aangelegd met meerdere terrassen en groene borders. Aan zowel de voor- als achterzijde van het perceel bevinden zich omheinde paardenrijbakken, voorzien van degelijk hekwerk. De rij bak aan de voorzijde is daarnaast uitgerust met verlichting, ideaal voor training op elk moment van de dag. De weides rondom de woning zijn volledig omheind. Aan de schuur grenst een praktische kantine, die is ingericht als
comfortabele pauze- of werkruimte en voorzien is van basisfaciliteiten voor dagelijks gebruik. Het geheel biedt volop mogelijkheden voor het houden van dieren, opslag of andere activiteiten, terwijl de situering rondom de woning zorgt voor een prettig gevoel van rust, privacy en vrijheid.

Bestemmingsplan
Het object ligt binnen het bestemmingsplan Rijksinpassingsplan Noordwaard, herziening 1 en heeft de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ en aanduiding ‘bedrijfswoning’. Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Het perceel is opgehoogd tot een niveau +/- 3,40 m boven N.A.P. Bij extreem hoge waterstanden kunnen de omringende percelen tijdelijk onderwater lopen
Voor nadere informatie of vragen kunt u contact opnemen met de makelaar.