Kroonweg 4

Het perceel aan de Kroonweg 4 ligt in het buitengebied van Werkendam, in een rustige en landelijke omgeving met volop ruimte, groen en open vergezichten. De directe omgeving wordt gekenmerkt door agrarische percelen en karakteristieke landschapselementen. De locatie grenst bovendien direct aan Nationaal Park De Biesbosch, waardoor natuur en rust altijd binnen handbereik zijn.

Het perceel heeft een oppervlakte van 2.973,3 m²
Omringt door rust en natuur
De kans tot het realiseren van uw droomhuis
Er bestaat tevens de mogelijkheid tot een gecombineerde aankoop van een vrijstaande woning met schuur en rijbakken op het tegenovergelegen perceel.
Bouwvolume 600 m³, oppervlakte bijgebouw 70 m²

Situering
De nabij gelegen Werkendam beschikt over een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportaccommodaties en diverse horecagelegenheden.

De bereikbaarheid is uitstekend:
Gunstig gelegen nabij de A27
Centrale ligging tussen de stedelijke regio’s Dordrecht, Rotterdam, ’s-Hertogenbosch en Breda
Goede verbinding met omliggende plaatsen via het regionale wegennet

De omgeving biedt volop rust en ruimte. Fiets- en wandelroutes leiden door het open polderlandschap richting natuur- en recreatiegebieden.

Het perceel van 2.973,3 m² vormt een ideale basis voor het bouwen van een vrijstaande woning met volop privacy, rust en ruimte. Het terrein heeft een open en groene ligging, omringd door natuur en met directe verbinding naar het buitengebied. Dankzij de royale oppervlakte en de vrije situering ontstaat hier een ideale basis voor het bouwen van een vrijstaande woning.

Het perceel ligt recht tegenover Kroonweg 3 en kan desgewenst gezamenlijk worden aangekocht. Hierdoor biedt deze bouwkavel een uitgelezen kans voor mensen die gezamenlijk op zoek zijn naar een woonlocatie, maar daarbij wel graag ieder hun eigen plek willen behouden. Kroonweg 3 beschikt over een bedrijfswoning met schuur en meerdere rijbakken.

Wilt u hier meer over weten? Neem dan gerust contact op met de makelaar.
Het object ligt binnen het bestemmingsplan Rijksinpassingsplan Noordwaard, herziening 1 en heeft de enkelbestemming ‘Wonen’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’.

Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Bijzonderheden
Op dit perceel geldt een verplichting die is vastgelegd ten behoeve van de Staat. Dit betekent dat het perceel bij hoge waterstanden kan worden gebruikt voor de afvoer en/of tijdelijke berging van water.

Bij het bouwen van een woning op desbetreffende plek moet er rekening worden gehouden met een maximale grootte van 600 m³.

Voor nadere informatie of vragen kunt u contact opnemen met de makelaar.