Laguitensebaan 43

Vrijstaande woonboerderij met mogelijkheid voor een nieuw te bouwen bijgebouw, erf, tuin en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 1.385 m².

Situering
De vrijstaande woonboerderij is gelegen in het pittoreske dorp Rijsbergen. Aan weerszijden van het perceel waarop de woonboerderij gesitueerd is liggen twee bouwkavels welke wij tevens te koop aanbieden. Op dit perceel is het nog mogelijk om een nieuw bijgebouw te realiseren. Het object is landelijk gelegen op een perceel van ca. 1.385 m². Het charmante landschap en de rustige omgeving trekt zowel bewoners als bezoekers aan die willen ontsnappen aan de drukte van de stad. De dorpskern van Rijsbergen (evenals de dorpskern van Zundert) zijn op ca. vijf autominuten gelegen en hier zijn alle dagelijkse benodigde voorzieningen aanwezig. Denk hierbij aan supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, restaurants, medische centra en sportaccommodaties. Rijsbergen staat bekend om zijn prachtige natuurlijke schoonheid. Het is omgeven door groene velden, uitgestrekte bossen en landweggetjes. Er zijn volop mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Het buitengebied is zeer uitgestrekt en omvat onder andere natuurgebieden Krabbenbossen, de Pannenhoef, de Vloeiweide en de Klein-Zundertsche heide. Jaarlijks vinden er in Rijsbergen diverse evenementen en festiviteiten plaats. Hierdoor ontstaat er een bruisende sfeer in het dorp. Ook zijn er diverse bezienswaardigheden in de buurt te vinden. Rijsbergen heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse snelwegen, zoals de A58 Breda-Roosendaal (ca. 5 autominuten) en de E19/A16 Breda-Antwerpen (ca. 5 autominuten).

De woning
De voormalige agrarische boerderij bestaande uit een woonboerderij is gebouwd omstreeks 1900 en heeft een woonoppervlakte van circa 211 m² en een inhoud van circa 954 m³. De overige inpandige ruimte bedraagt circa 46 m² en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 45 m². De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit een fundering op staal met steens muren, een betonnen begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer en houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Het zadeldak is in 2004 vernieuwd, geïsoleerd en gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een c.v. ketel (bj. 2004). Aansluitingen voor gas, riolering, kabel, elektra en water zijn aanwezig. Dit object is levensloopbestendig daar er zich op de begane grond een toilet, badkamer en slaapkamer bevinden. De nog aanwezige bijgebouwen worden gesloopt opgeleverd.

Indeling
Begane grond
De woning is zowel via de voor- als de achterzijde te bereiken. Via de voordeur komt u direct in de woonkamer terecht. Via de achterzijde is de woning te betreden via zowel de keuken als de bijkeuken.

Woonkamer
De woonkamer (ca. 5.30 m1 x 4.81 m1) staat deels in open verbinding met de keuken, maar is ook te bereiken via de voordeur. De vloer heeft laminaat als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en systeemplaten als plafondafwerking. Er is veel lichtinval door de raampartijen en de aanwezige schouw met houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer in de ruimte. De meterkast bevindt zich naast de voordeur. Er is zonwering in de vorm van een markies aanwezig.

Slaapkamer
Middels openslaande deuren is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond (ca. 4.36 m1 x 4.81 m1). Het fijne aan deze woning is dat het levensloopbestendig is gezien de huidige indeling. Qua vloer- en plafondafwerking is de slaapkamer identiek aan de woonkamer. In de slaapkamer zijn de muren deels afgewerkt met spachtelputz en deels afgewerkt met behang. Het is een lichte en ruime kamer. Indien gewenst kan er een mobiele airco geplaatst worden in de slaapkamer, de aansluiting hiervoor is aanwezig. Ook hier is een zonnescherm in de vorm van een markies aanwezig.

Keuken
De keuken (ca. 5.30 m1 x 2.60 m1) is te betreden via de bijkeuken maar ook via de achterdeur. De keuken heeft tegels als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en systeemplaten als plafondafwerking. De ruimte is ingericht met een keukenblok met een kunststof aanrechtblad met 1,5 spoelbak, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven en een losse koelkast. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator. Een losse vaatwasser is in de bijkeuken gesitueerd.
Vanuit de keuken is de kelder (ca. 4.20 m1 x 2.59 m1) bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als provisieruimte. In de kelder bevindt zich de gasmeter.

Bijkeuken
De bijkeuken (ca. 4.22 m1 x ca. 05.00 m1) is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, deels stucwerk en deels tegels als wandafwerking en het plafond is afgewerkt met systeemplaten. Er is nog 1 traditionele balk zichtbaar. In de bijkeuken bevinden zich de watermeter, een wastafel, een radiator, twee vaste kasten en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is toegang tot het toilet, de badkamer en de garage.

Toilet
De toiletruimte (ca. 1.19 m1 x 1.50 m1) is te bereiken vanuit de bijkeuken. De vloer is afgewerkt met tegels, de wanden zijn afgewerkt met deels tegels en deels stucwerk en het plafond is afgewerkt met systeemplaten. De ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een wastafel.

Badkamer
De badkamer (ca. 3.03 m1 x 1.50 m1) heeft tegels als vloerafwerking, tegels als wandafwerking en systeemplaten als plafondafwerking. De badkamer is ingericht met een wastafel, ligbad, designradiator, douche en een zwevend toilet.

Kantoor c.q. tussenportaal (voormalige opkamer)
De ruimte waarin de trapopgang zich bevindt richting de eerste verdieping is momenteel in gebruik als kantoor maar kan uiteraard naar eigen wens ingericht en gebruikt gaan worden. Deze ruimte ligt direct boven de kelder en heeft nagenoeg dezelfde afmeting. De ruimte heeft vloerplaten met vloerbedekking als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en systeemplaten als plafondafwerking. De ruimte betreft momenteel het tussenportaal voor de trapopgang.

Garage
Gelegen naast de bijkeuken bevindt zich een ruime garage. De vloer en de muren zijn van beton en er is een houten plafond met houten balken aanwezig. De ruimte is te betreden middels een loopdeur maar ook middels een roldeur (handmatige bediening). De garage is ruim van opzet (ca. 4.72 m1 x 7.69 ²) en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Vanuit de garage is middels een losse trap toegang te krijgen tot de zolderruimte. Aan 1 zijde van de garage hangt aan de buitenzijde een zonnescherm.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap gelegen in de kantoorruimte c.q. tussenportaal op de begane grond is de eerste verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de zolderruimte. De vloer is voorzien van vinyl als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en Agnes plafondplaten als plafondafwerking. Er is meer dan voldoende bergruimte aanwezig achter de schuifdeuren (deze bevinden zich over de gehele lengte).

Slaapkamer I
Alle slaapkamers op deze verdieping hebben dezelfde afwerking. De vloer is voorzien van vinyl als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en Agnes platen als plafondafwerking. Slaapkamer I (ca. 3.34 m1 x 4.20 m1) bevindt zich direct naast de trapopgang.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer (ca. 2.93 m1 x ca. 4.20 m1) is voorzien van een wastafel en er is veel lichtinval door de aanwezige dakkapel.

Zolderruimte
Op deze verdieping bevindt zich tevens een veelzijdige zolderruimte (ca. 9.14 m1 x ca. 5.94 m1). Deze ruimte heeft hardhouten platen als vloerafwerking, beton/steen als muurafwerking, houten gordingen, een vernieuwde geïsoleerde kap en stalen spanten. Deze ruime zolder biedt tal van mogelijkheden om het naar eigen smaak af te werken en in te richten en er is ruimte voor een extra trapopgang. Het is bijvoorbeeld mogelijk om hier een kantoor te realiseren voor het werken vanuit huis, maar je kunt ook denken aan een extra slaapkamer of speelkamer. Daarnaast biedt het ruime oppervlak ook ruimte voor het in gebruik nemen als ontspanningsruimte.

Tuin
Overkapping
Er bevindt zich een houten overkapping (ca. 3.00 m1 x 8.00 m1) direct naast de keuken. De overkapping is in 2008 geplaatst. Het terras is betegeld en geeft een mooi zicht richting de tuin. Het is hier heerlijk genieten en privacy is zeker gegarandeerd. Aangezien de zijkanten van de overkapping dicht zijn gemaakt (één zijde met hout en de andere zijde met enkel gelaagd glas) is het ook hier op de minder warme en droge dagen van het jaar heerlijk vertoeven. Middels de winddoeken welke zich aan de voorzijde bevinden is het geheel ook af te sluiten. Elektra voor bijvoorbeeld verlichting is aanwezig en je kunt hier echt een gezellige sfeer creëren.

Erf en tuin
Het terrein is toegankelijk middels een toegangspoort. Het erf is voorzien van klinkers. Het eigen terrein biedt meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van voertuigen, uiteraard kan dit ook in de aanwezige garage. Naast de garage bevindt zich een overdekte opslagruimte, bijvoorbeeld geschikt voor houtopslag.
De royaal opgezette tuin is onder andere voorzien van een gazon, een betegeld terrasje en vaste beplanting. Uiteraard kan de tuin naar eigen smaak en wensen aangepast worden. Vanwege de ligging van dit object kunt u genieten van het groen om u heen, de rust en de privacy. Een fijne plek om even te onthaasten.

Bijgebouwen
Op het terrein bevinden zich twee vrijstaande gebouwen. Deze zullen op korte termijn worden gesloopt. Het is op dit terrein mogelijk binnen het nieuwe bestemmingsplan een nieuw bijgebouw te realiseren van max. 200 m². De nieuwe kadastrale grenzen zijn reeds voorzien van een nieuwe beukenhaag. Deze is gedeeltelijk aangeplant op de kadastrale grens.

Het perceel
Aan weerszijden van dit perceel bevinden zich 2 bouwkavels welke wij tevens te koop aanbieden. Dit alles is gelegen nabij de locatie waar het nieuwbouwplan De Laguyte gerealiseerd gaat worden. Beide bouwkavels geven kopers de gelegenheid om één vrijstaande woning te bouwen met een bijgebouw.
Het is tevens mogelijk om een nieuwe oprit aan de zuidzijde van het perceel te realiseren. Zo creërt u meer parkeergelegenheid en privacy in uw tuin.
Op het perceel waarop zich momenteel de woonboerderij zich bevindt met daarnaast nog enkele opstallen (deze zullen worden gesloopt) is het mogelijk om een nieuw bijgebouw te realiseren. Op het kavelpaspoort zijn de gegevens te vinden van de kavel, bouwregels en uitgangspunten en op de impressie is een mogelijke kavelindeling te zien om u zo een idee te geven van de mogelijkheden.

Het object gelegen aan de Laguitensebaan 43 te Rijsbergen is gelegen nabij de locatie waar het nieuwbouwplan De Laguyte gerealiseerd gaat worden. Dit nieuwbouwplan bevat 16 woningen en 5 bouwkavels met een dorps karakter, zodat het mooi past bij de bestaande bebouwing. Naast de woonboerderij gelegen aan de Laguitensebaan 43 bieden wij tevens 2 van deze vrije bouwkavels behorende bij dit plan te koop aan. Informatie hieromtrent is te vinden op onze website en op Funda.

Op bijgevoegde kaart is een overzicht te zien van het plan en de locatie van de woonboerderij is omcirkeld. Zo heeft u een idee wat er gebouwd zal gaan worden in de directe omgeving. Voor meer informatie omtrent dit plan kunt u terecht op de website van https://delaguyte.nl/

Bijzonderheden
Bestemmingsplan

Het object heeft de bestemming enkelbestemming ‘wonen ’ en de enkelbestemming ‘tuin’. Daarnaast heeft het de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – voormalig agrarische bedrijfswoning’.

De voor ‘wonen ’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, tuinen en erven, langzaamverkeersroutes en de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, water, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en parkeervoorzieningen. Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming, waarbij er tevens wordt voldaan aan enkele bepalingen. In dit geval betekent dat dat enkel ter plaatse van de aanduiding ‘vrijstaand’ een vrijstaande woning is toegestaan per bouwvlak. Maximum bouwhoogte is 9 meter, maximum goothoogte is 5 meter. Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – voormalig agrarische bedrijfswoning’ is een woning toegestaan met een maximale inhoud van 750 m³ exlusief bijbehorende bouwwerken. Het is niet toegestaan om hoofdgebouwen te splitsen in meerdere woningen. De maximale bouwhoogte van een bijgebouw is 5 meter met dien verstande dat de bouwhoogte van het hoofdgebouw niet wordt overschreden. Het maximale gezamenlijk oppervlak bedraagt 200 m². Vrijstaande bijgebouwen dienen achter de achtergevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan te worden opgericht.

De voor ‘tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor aanleg en instandhouding als tuin, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen en voor langzaamverkeersroutes t.b.v. de ontsluiting van aangrenzende gronden. Uitsluitend zijn bouwwerken toegestaan die ten dienste staan van deze bestemming en bouwwerken die ten dienste staan van de bijbehorende woonbestemming. Daarnaast gelden er enkele bepalingen voor het bouwen van erkers, luifels en balkons. Enkele bepalingen zijn dat de diepte gemeten uit de voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 meter, de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter en het bebouwde oppervlak van de aangebouwde bouwwerken niet meer mag bedragen dan 6 m².

De exacte regels voor het huidige bestemmingsplan zijn terug te vinden in de regels van het geldende bestemmingsplan via de website www.ruimtelijkeplannen.nl
Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Gebruiksmogelijkheden:
Het betreft een levensloopbestendige woning en er kan door het bevoegd gezag onder bepaalde voorwaarden afgeweken worden van het bestemmingsplan, waardoor het object geschikt kan zijn voor aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten. De aan huis verbonden activiteit mag enkel worden uitgeoefend door de bewoner(s) van het hoofdgebouw.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gas, riolering, kabel, elektra, water;
- Het object is gelegen in het buitengebied van Rijsbergen;
- Het object is levensloopbestendig;
- Er bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving;
- Rijsbergen biedt volop mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Het buitengebied is zeer uitgestrekt en omvat onder andere
natuurgebieden Krabbenbossen, de Pannenhoef, de Vloeiweide en de Klein-Zundertsche heide;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Rust, ruimte en privacy zijn gegarandeerd;
- De twee naastgelegen percelen dienen wij tevens te koop aan;
- Oplevering: per mei 2024.