Lange Reeweg

Perceel cultuurgrond gelegen aan de Lange Reeweg te Hooge Zwaluwe van ca. 03.70.10 ha

Situering
Het perceel is gelegen aan de Lange Reeweg in het buitengebied van Hooge Zwaluwe, binnen de gemeente Drimmelen. De ontsluiting is goed doordat de Lange Reeweg aansluit op lokale verbindingswegen richting Made, Wagenberg en Terheijden. De omgeving bestaat uit ruim verkavelde percelen en vruchtbare kleigronden. Het perceel ligt daarmee op een praktische en agrarisch gunstige locatie.

Het perceel wordt te koop aangeboden bij inschrijving.

Tussen perceel 41 en 42 bevindt zich een droge scheiding. Verkoper laat een grensreconstructie uitvoeren door het Kadaster zodat exact duidelijk is waar de kadastrale grens zich bevindt. Voorafgaand de juridische levering zal de kadastrale grens fysiek uitgezet zijn door het Kadaster.

Grondsoort en gebruiksmogelijkheden
Volgens de bodemkaart van Nederland (1:50.000) bestaat de bodem van het perceel uit kalkrijke drechtvaaggronden; klei, profielverloop 1.

Voormelde perceel is geschikt voor akkerbouw en veehouderij. Het betreft kleigrond met een aflopend profiel en is niet droogtegevoelig. In bijlage 1 bevindt zich een actueel grondonderzoek.

Ontsluiting middels de openbare weg. Het perceel is bij RVO aangemerkt als kleigrond en ligt in een Nutriënt Verontreinigd (NV) gebied. Verder is het perceel niet gelegen nabij een Natura 2000 gebied of een bufferzone en maakt het geen onderdeel uit van een grondwaterbeschermingsgebied of waterwingebied.

Grondwatertrap
De grondwatertrap bedraagt IIIb. Hierbij bedraagt de gemiddelde hoogste grondwaterstand (GHB) 25-40 cm beneden maaiveld en de gemiddelde laagste grondwaterstand 80-120 cm beneden maaiveld.

Teelthistorie
De afgelopen jaren zijn de volgende gewassen geteeld: bieten, erwten, uien, aardappelen, stampsperziebonen, maïs, gerst en tarwe.

Het perceel is gedraineerd in het najaar van 2017 waarbij de afwatering plaats vindt op de sloot aan de Lange Reeweg. De drainagebuizen liggen om de 10 meter met een draindiepte van ca. 100 cm. De eindbuizen zijn goed onderhouden en de drainage is nog functioneel. Wanneer nodig zijn de drainagebuizen ook doorgespoten.

In het verleden is het perceel door verkoper gekilverd met toepassing van een laser.

Beregening
Er kan beregend worden uit oppervlaktewater omdat er ruim voldoende zoet water direct aangrenzend tot beschikking is uit de naastgelegen sloot. Er is geen beregeningsput of watervergunning aanwezig.

Jachtrecht
Op het perceel rust een jachthuurovereenkomst tot en met 31-3-2026. Dit termijn dient uitgediend te worden door koper en mag vervolgens door koper verlengd worden voor teelt- en jachtseizoen 2026.

Productierechten
Tot het te koop aangebodene behoren uitdrukkelijk geen productierechten of Ledenleveringsbewijzen (LLB’s).

Waterschapslasten
De waterschapslasten voor onbebouwde grond bedraagt circa € 78,72 per hectare per jaar (voor het jaar 2025). Voor uitgebreide informatie kijk op www.brabantsedelta.nl/waterschapsbelasting.

Herinrichtingsrente
Op het kadastraal perceel rust geen herinrichtingsrente.

Publiekrechtelijke beperkingen
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend voor het aangeboden perceel.

Zakelijke rechten
Volgens de informatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers zijn er geen beperkingen bekend.

Bijzonderheden
Het Omgevingsplan
Conform het vigerende omgevingsplan ‘Buitengebied’ van de gemeente Drimmelen, heeft het perceel de bestemming ‘agrarisch-1’ en gedeeltelijk de bestemming ‘Waarde-attentiegebied ehs’.

De voor Waarde - Attentiegebied ehs aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, beheer en herstel van de waterhuishoudkundige situatie, gericht op het verbeteren van de condities voor de natuur(waarden). De exacte regels voor het huidige omgevingsplan zijn terug te vinden in de regels van het omgevingsplan via de website van de Omgevingswet bij Regels op de kaart. Voor nadere informatie over het Omgevingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Biedingsprocedure en oplevering
Op 11 maart 2026 vindt de openbare inschrijving voor het perceel aan de Lange Reeweg en Horenhilsedijk te Hooge Zwaluwe plaats.
De bieding voor deze inschrijving dient uiterlijk 11 maart 2026 vóór 13:00 uur schriftelijk te zijn ingediend, met een bewijs van financiële gegoedheid, in een gesloten envelop bij Staal Makelaars. Het bezoekadres is Brieltjenspolder 40 te Made.

Na 13:00 uur zullen de enveloppen geopend worden om de biedingen bekend te maken. Iedere partij die een bieding uitgebracht heeft mag hierbij aanwezig zijn.
Verkoper behoudt zich het recht voor om niet uitsluitend de hoogste bieding te accepteren dan wel niet te gunnen.
De complete biedingsprocedure van de openbare inschrijving bevindt zich in bijlage 2 van deze brochure.

Tot slot
Deze informatieverstrekking en eventuele hieruit voortvloeiende gesprekken zijn allen geheel vrijblijvend. Voor nadere informatie en/of een afspraak voor bezichtiging van het perceel kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Voor specifieke vragen kunt u terecht bij Frendo van Heybeek via telefoonnummer: 06-10938318 of emailadres: f.vanheybeek@staalmakelaars.nl.