Loosbergstraat 7

Welkom op uw eigen zelfvoorzienende plek!

Aan de Loosbergstraat 7 te Wernhout bevindt zich dit prachtig aangelegde natuurhof met vrijstaand woonhuis, schuur, diverse B&B's en natuurdomein. Het geheel is gelegen aan een rustige weg in een groene omgeving. Een eigen wereld van rust en natuurlijke stilte.

Enkele kenmerken:
- Wonen mogelijk in combinatie met het houden van dieren of werk/hobby aan huis
- Vergunning aanwezig voor B&B
- Compleet omheind en goed toegankelijk grasland
- Eigen rij- en wandelpaden over het gehele terrein
- Levensloopbestendig woonhuis met veel privacy, afgeschermd van de B&B’s (met eigen ingang en toeloop)

Situering
Het object is landelijk gelegen aan een rustige weg in het buitengebied, nabij de grens met België. De directe omgeving kenmerkt zich door een rustige en groene setting met agrarische gronden, weilanden, bospercelen en verspreid gelegen woon- en paardenobjecten. Hierdoor biedt de locatie veel privacy en vrij uitzicht over het omliggende landschap. Daarnaast bevindt de locatie zich op korte afstand van diverse natuurgebieden en recreatieve routes. Tegelijkertijd zijn voorzieningen (binnen 10 automin.) in onder andere Zundert en de Belgische plaatsen in de grensregio binnen korte afstand bereikbaar. Ook uitvalswegen richting Breda (28 automin,) en Antwerpen (37 automin,) zijn goed bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving, een dorpse sfeer en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Dit object heeft de voorzieningen voor landelijk wonen in combinatie met werk en/of hobby aan huis. Instapklaar en gebruiksklaar!

Introductie van dit zeldzame object
Deze bijzondere locatie biedt de mogelijkheid om volledig op te gaan in rust, ruimte en natuur, terwijl wonen, werken uitstekend gecombineerd kunnen worden. Het object is instapklaar en leent zich bij uitstek voor liefhebbers van landelijk wonen, al dan niet in combinatie met het houden van (hobby)dieren of boerderijdieren. Dankzij de reeds aanwezige B&B-vergunning is een directe doorstart met recreatieve verhuur of bestaande activiteit mogelijk. Midden op het domein bevindt zich een karakteristieke berkenlaan, welke het perceel een sfeervolle en natuurlijke uitstraling geeft. Het terrein is rijk aan volwassen beplanting en beschikt over een grote diversiteit aan fruit- en notenbomen. Daarnaast zijn er er diverse inheemse bomen en struiken aanwezig, zoals eiken, berken, dennen en sparren. De compleet omheinde graslanden zijn praktisch ingericht en goed toegankelijk voor tractoren en machines. Over het gehele terrein zijn wandel-, rij- en onderhoudspaden aangelegd, waardoor alle delen van de landerijen eenvoudig bereikbaar blijven voor mens en dier, maar ook voor ontspanning, inspectie en onderhoud zorgen. Verder beschikt het object over meerdere groentetuinen, verplaatsbare tunnelkassen ten behoeve van een hoge mate van zelfvoorzienendheid en diverse voorzieningen voor waterbeheer. Op natuurlijke wijze aangelegde poelen en natuurvijvers nabij de woning dragen bij aan biodiversiteit en versterken het natuurlijke karakter van het geheel.

Indeling
Begane grond
Het vrijstaande woonhuis is levensloopbestendig en sinds de bouw voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie (spouw). De gehele begane grond is voorzien van een echte eikenhouten parketvloer met isolerende kurk ondervloer op geïsoleerd beton. Alle ramen en deuren hebben kunststof kozijnen (in hout-look) met HR++ beglazing en extra ‘achterzet-ramen’ t.b.v. comfort en energiebesparing. In verband met de aanwezige B&B voorzieningen en het verbruik hierdoor is de groepenkast gemoderniseerd (3 fasen ) (3x25A). De begane grond is ingedeeld met een hal/entree, toilet, woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer (2025) en slaapkamer. Het woonhuis is te betreden via de voorzijde, waar u terechtkomt in een lichte hal. De vloer is netjes afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is afgewerkt met stucwerk. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator en de meterkast is hier gesitueerd. De hal geeft toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en het toilet. De woonkamer vormt een royale, open en bijzonder lichte leefruimte met een rustige en uitnodigende uitstraling. Dankzij de vele hoge draai-kiepramen profiteert de ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht, terwijl tegelijkertijd een fraai uitzicht op het omliggende groen wordt geboden.

De combinatie van de hoge raampartijen en de open indeling zorgt voor een aangename, serene sfeer waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over lopen. De eikenhouten parketvloer, wanden in spachtelputz en het plafond met houten balken geven de ruimte een warme en verzorgde uitstraling.
Centraal in de woonkamer bevindt zich een moderne en efficiënte HR-houtkachel met speksteen, welke zorgt voor voldoende vermogen, sfeer en comfort tijdens de koudere dagen. Dankzij de extra ventilatiemogelijkheden wordt tevens een prettig binnenklimaat ervaren. Via de woonkamer is de ruime eetkamer bereikbaar. De eikenhouten parketvloer is hier doorgelegd en de wanden zijn afgewerkt met behang. De ruimte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel met stoelen, maar kan ook uitstekend dienst doen als werk- of speelkamer. De grote draai-/kiepramen bieden daarnaast een fraai uitzicht op het overdekte terras en de
groene binnenplaats.

De keuken (2026) is ruim opgezet en ingericht met veel aandacht voor comfort, functionaliteit en sfeer. Bij het ontwerp is nadrukkelijk rekening gehouden met voldoende werkruimte, luxe apparatuur, natuurlijke lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden, waardoor een prettige en praktische leefruimte is ontstaan die uitstekend geschikt is voor intensief dagelijks gebruik. Ook in de keuken is de fraaie eikenhouten parketvloer doorgelegd, wat zorgt voor een mooie eenheid met de overige leefruimtes. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk en het plafond is uitgevoerd in gips. De professionele RVS keukenbladen bieden royaal voldoende werkruimte en versterken het hoogwaardige en praktische karakter van de keuken. De keuken is ingericht met een centraal werkeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap met hoge capaciteit, een professionele spoeldouchekraan, dubbele spoelbakken, een vaatwasser, een oven van NAF, een bordenwarmer van Gorenje en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Daarnaast bevinden zich in de keuken tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur, waarbij voldoende ruimte aanwezig is voor het opstellen van zowel een wasmachine als een droger. Er is tevens ruim voldoende elektrische verlichting aanwezig, wat bijdraagt aan een gezellige sfeer.

Via de entree is de slaapkamer bereikbaar. De kamer biedt ruim voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en eventueel extra zitje of werkhoek. De eikenhouten parketvloer is ook in deze ruimte doorgelegd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is uitgevoerd in gipsvezelplaten, passend bij de verzorgde afwerking van het geheel. De badkamer is in 2025 volledig gemoderniseerd, waarbij nadrukkelijk aandacht is besteed aan comfort, uitstraling en praktisch onderhoud. Zowel de vloer als de wanden zijn uitgevoerd in PVC. . De badkamer is ingericht met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch, waaronder een wastafel en een ruime inloopdouche met Grohe douchekraan. Verwarming vindt plaats middels een elektrische kachel en radiator. De aanwezige LED-verlichting in zowel het plafond als de spiegel is dimbaar en in kleur aanpasbaar. Direct naast de badkamer bevindt zich het separate toilet welke is v.v. een hangcloset en fontein. De vloer is afgewerkt met PVC, terwijl de wanden deels zijn uitgevoerd in PVC en deels zijn v.v. behang. Het toilet is te bereiken via de hal en keuken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de entree/hal. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en zolder. De verdieping is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gipsen plafond. Beide slaapkamers beschikken over een houten vloer. Slaapkamer 1 is v.v. behangwanden en slaapkamer 2 van strak stucwerk. Achter knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Radiatoren zorgen voor verwarming. Eris veel natuurlijke lichtinval aanwezig. Ventilatie vindt plaats middels draai-/kiepramen. De badkamer is ruim en luxe. Vanuit de dakkapel is er een fraai uitzicht over het zuidelijke gedeelte van het eigen perceel en de omliggende landelijke omgeving. De badkamer is ingericht met een dubbele spoelbak, luxe douchecabine voorzien van regendouche en jetstreams, een modern hangend inbouwtoilet, een CV-radiator en een elektrische designradiator. Daarnaast is een afvoer aanwezig voor het eventueel plaatsen van een ligbad. Dimbare LED-verlichting is aanwezig.

Tuin
Bij het geheel behoort een groene tuin. Er is veel aandacht besteed aan privacy en comfort. Diverse volwassen fruitbomen zijn geplaatst, evenals notenbomen, inheemse bomen en struiken. Er is een eigen groene binnenplaats (zuiden), Verder bevinden zich nog 2 Pipo wagens op het terrein met eigen voorzieningen. Ook is er een professionele tent t.b.v. stalling van landbouw tractoren en werktuigen.

Multifunctionele barn/B&B 1
Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen/B&B’s. Deze accommodaties staan op zichzelf. De barn is veelzijdig en toegankelijk middels hoge, geïsoleerde houten openslaande deuren. Het gebouw is geschikt voor uiteenlopende activiteiten en gebruiksdoeleinden en combineert de sfeer van landelijk wonen met modern comfort. Voor het object is reeds een vergunning aanwezig voor een B&B. Daarnaast biedt de ruimte mogelijkheden voor het tijdelijk huisvesten van vrienden of familie. Ook gebruik als kantoor, galerie, klus- en opslagruimte, hobbyruimte voor auto’s of een ontmoetingsruimte voor grotere gezelschappen behoort tot de mogelijkheden. De ruimte is voorzien van goede dak- en muurisolatie. Daarnaast beschikt het geheel over een eigen cv-ketel (2013), radiatoren, elektra, internetaansluiting en een houtkachel. De afwerking bestaat uit een gladde cementdekvloer, geïsoleerde deuren en grotendeels dubbel glas, waarbij in de keuken dubbel plexiglas is toegepast. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine met regendouche en jetstreams, een designradiator, PVC-vloer en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat inbouwtoilet aanwezig met elektrische vloerverwarming en een PVC-vloer.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een enkele spoelbak, inductiekookplaat en koel-/vriescombinatie. Daarnaast zorgen de raampartijen met dubbel plexiglas voor een prettige lichtinval en extra isolatiecomfort. Grote, hoge en geïsoleerde openslaande landelijke deuren geven direct toegang tot het eigen terras met vrij uitzicht over de natuur en het omliggende perceel. Verder is er praktische bergruimte aanwezig met een landelijke loft-uitstraling. Aansluitend bevindt zich een klus- en berggedeelte van circa 50 m² met daarnaast een overkapping van circa 30 m². Dankzij een flexibele scheidingswand is de ruimte multifunctioneel in te delen en zelfs uit te breiden tot circa 120 m². Tot slot beschikt het object over een vorstvrije buitenkraan met koud en warm drinkwater, afvoer en buitenstopcontacten, onder andere geschikt voor een buitendouche.

B&B 2 en 3
Aan de zuidzijde van de barn/schuur bevinden zich nog 2 appartementen/B&B’s. Beide accommodaties beschikken over een eigen entree en toeloop en hebben een afzonderlijk gelegen tuin op het zuiden, met fraai uitzicht over het eigen land en de omliggende omgeving. Dankzij de grote raampartijen (houten kozijnen) met dubbel glas en plexiglas achterzetramen is er veel natuurlijke lichtinval aanwezig, terwijl de buitenzonwering/screens bijdragen aan comfort en privacy.
Daarnaast is er bij beide accommodaties een eigen kitchenette aanwezig, compleet ingericht met een wasbak, close-in boiler en afzuigkap. De dimbare LED-verlichting zorgt daarbij voor een prettige en sfeervolle uitstraling van de ruimte. De badkamers zijn verzorgd en praktisch ingericht en beschikken over een professionele inloop-/douchecabine met regendouche en wastafel. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat. Daarnaast is aanvullende
elektrische verwarming aanwezig voor extra comfort. De ruimte is verder voorzien van een wastafelmeubel. De slaapkamers beschikken over zonwering en zijn uitgevoerd met dubbel HR-glas inclusief ventilatieroosters. Het inbouwtoilet met hangend closet is separaat van de badkamer gesitueerd.

De eerste B&B is verzorgd afgewerkt en beschikt over een laminaatvloer, wanden deels uitgevoerd in stucwerk en deels voorzien van behang, en een systeemplafond dat is geïsoleerd met circa 20 cm tempex. De tweede B&B is afgewerkt met een laminaatvloer, terwijl de wanden deels zijn uitgevoerd in stucwerk en deels zijn voorzien van behang. Het systeemplafond zorgt voor een verzorgde uitstraling. Verwarming via een elektrische kachel. De separate toiletruimte is afgewerkt met deels half betegelde wanden en deels stucwerk (hangend toilet en mechanische ventilatie). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Hier zijn kunststof kozijnen met dubbel glas toegepast. Ook in deze ruimte is een elektrische kachel aanwezig.

Chalet
Op het perceel bevindt zich een houten chalet, welke uitermate geschikt is voor recreatie en gebruik als B&B. De ruimte is extra geïsoleerd en voorzien van diverse comfortabele voorzieningen. Zo is er een eigen terras met tuintje, evenals een overdekte veranda. Vanuit het leefgedeelte is er dankzij een groot raam over de volledige breedte, voorzien van een zonnescherm, een prachtig uitzicht over het bijbehorende land en de omliggende omgeving. De nostalgische houtkachel zorgt daarbij voor extra sfeer en warmte. Daarnaast beschikt de ruimte over warm en koud water, een eigen kitchenette met koelkast, spoelbak, inductie kookplaat en afzuigkap. Eigen badkamer is aanwezig met een wasbak, douche en toilet. De moderne en onderhoudsarme geiser uit 2020 voorziet in de warmwatervoorziening. Voor extra comfort zijn de ramen voorzien van plexiglas achterzetramen.

Bijzonderheden
Omgevingsplan
Het meest recente omgevingsplan voor dit object is “Buitengebied Zundert’ van de gemeente Zundert (24-09-2024). Binnen dit plan heeft het object de bestemmingen ‘Agrarisch’ en ‘Wonen’, met de bouwaanduiding ‘twee-aaneen’ met maximaal 3 wooneenheden. Daarnaast geldt gebiedsaanduiding ‘reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’.

Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact met ons opnemen.

Oplevering: in onderling overleg
Vraagprijs: € 899.000,- k.k.