Luiten Ambachtstraat 23

Royale bouwkavel met vrij uitzicht aan de achterzijde totaal groot ca. 2.035 m². Ruime bouwmogelijkheden!

Situering
De bouwkavel is gelegen aan de doorgaande weg van Raamsdonk naar Waspik. Het betreft een royale bouwkavel op een perceel van circa 2.035 m².
Raamsdonk is een dorp in de gemeente Geertruidenberg in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het dorp telt circa 2.300 inwoners en wordt doorsneden door het welbekende ‘Halve Zolenpad’. Het fietspad genoemd naar het Halve Zolenlijntje, ooit een spoorlijn voor goederenvervoer, welke door Drunen, Waalwijk, Sprang-Capelle en Waspik naar Raamsdonk loopt.

Het dorp beschikt over verschillende voorzieningen. Zo vindt u er een bassischool, lokale slager, groenteboer, een bakker en een zuivelwinkel. Raamsdonk heeft een voetbalvereniging, judovereniging en het Gilde (sporthal).
De dorpen Waspik, ’s Gravenmoer, Sprang-Capelle en Raamsdonksveer liggen in de directe omgeving en zijn voorzien van grotere voorzieningen als supermarkten en horeca.

Raamsdonk is centraal gelegen en de grote snelwegen A16, A27, A59 en de A58 liggen binnen handbereik. De grotere steden als Oosterhout, Waalwijk, Tilburg, Breda, ’s-Hertogenbosch en Gorinchem zijn relatief snel bereikbaar.

Het bekende attractiepark “De Efteling” en de “Loonse- en Drunense Duinen” liggen op nog geen 20 autominuten en het zogeheten "Halve Zolenpad" ligt vlakbij, waardoor u ook wandelend of op de fiets alle kanten op kunt!

Bouwkavel
De bouwkavel (1) is een vrije sector kavel, voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw.
Door de ruime bouwmogelijkheden kunt u hier een bungalow, nultredenwoning (gelijkvloerse woning) dan wel een royale woning met garage en/of bijgebouw realiseren.

Perceelsgrootte: totaal groot ca. 2.035 m², met een frontbreedte van ca. 31 m¹ en achter breedte van ca. 24 m¹ en een diepte van ca. 83 m¹.

Grootte bouwvlak: Totaal groot ca. 250 m², met een frontbreedte van ca. 18 m1 en een diepte van ca. 13 m1.
Bouwvlak bijgebouwen ca. 345 m², met een frontbreedte van ca. 18 m1 en een diepte van ca. 18 m1.

Bouwmogelijkheden: gekeken naar de bestemmingsplanregels is het mogelijk een woning met een inhoud van maximaal ca. 750 m³ te bouwen, max. dakgoothoogte 6 m1 en max. nokhoogte 10 m1 .

Bijgebouw: gekeken naar de bestemmingsplanregels ‘Buitengebied Geertruidenberg’ behoort het bouwen van een bijgebouw tot de mogelijkheden.
Er mag een bijgebouw gebouwd worden van maximaal 80 m² met max. dakgoothoogte 3,5 m1 en max. nokhoogte 6 m1 .

Bestemmingsplan
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Buitengebied Geertruidenberg’, onherroepelijk vastgesteld door de gemeente Geertruidenberg op 28-04-2011 heeft het perceel aan de Luiten Ambachtstraat 23 te Raamsdonk de enkelbestemming ‘Wonen’.

Aanvullende informatie
- Een uitstekende kans om uw eigen droomhuis te bouwen;
- Centraal gelegen met diverse voorzieningen op korte afstand;
- Een heerlijke omgeving voor iedereen die graag wandelt of fietst in de natuur;
- Ruime bouwmogelijkheden;
- Goede ontsluitingsmogelijkheden naar de snelweg.

Oplevering: In onderling overleg
Vraagprijs: € 485.000,- v.o.n.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen met Staal Makelaars:

0162 – 570 471
www.staalmakelaars.nl
info@staalmakelaars.nl