Nassaustraat 3

Instapklare tussenwoning met berging en tuin met achterom, gelegen aan een rustige straat op circa 137 m².

De tussenwoning is gebouwd omstreeks 1965 en 2015 compleet gemoderniseerd, heeft een inhoud van circa 358 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 109 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen begane grond en houten verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen (m.u.v. dakkapel) die voorzien zijn van dubbele beglazing (HR++) en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2009) met grotendeels dubbele beglazing en de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. Het raam van de woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een zonnescherm. De voor- en achterramen op de benedenverdieping zijn voorzien van elektrische screens (2021). De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (Remeha Avanta bouwjaar 2015).

Indeling
De entree is afgewerkt met een PVC vloer (2023), pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de woonkamer/keuken, meterkast, trapkast, toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De meterkast is voorzien van 9 groepen van 220V en 2 aardlekschakelaars.

Het volledig betegeld toilet is voorzien van een hangend closet.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een PVC vloer (2023), pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er zeer veel daglichttoetreding in de kamer is. De woonkamer beschikt tevens over een allesbrander

De uitgebouwde openkeuken is afgewerkt met een PVC vloer (2023), pleisterwerk als wand- en plafondafwerking. De keuken (2017) is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een composiet aanrechtblad met composieten plint, vaatwasser (Whirlpool), magnetron (Whirlpool), heteluchtoven (Whirlpool), 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap (Whirlpool), koelkast met vriesvak, close-in boiler en een enkele spoelbak. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de verzorgde achtertuin met sierbestrating, berging en eigen achterom.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een washok en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, pleisterwerk als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking.

Slaapkamer 1 is afgewerkt met een laminaatvloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met laminaatvloer en pleisterwerk als wand- en plafondafwerking.

De slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De royale badkamer is voorzien van tegels als vloer- en wandafwerking en pleisterwerk als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator.

Het washok is voorzien van een designradiator en hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De tweede verdieping is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking en pleisterwerkwerk als wand- en plafondafwerking. De zolder is verdeeld in een voorzolder met opstelplaats van de Remeha Avanta Cv-combiketel (2015) en een riante slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een Velux dakraam en knieschotten.

De slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel, de dakkapel is voorzien van hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, spotverlichting en een elektrisch rolluik. De slaapkamer beschikt over handgemaakte vaste inbouwkasten (2017).

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en in 2021 geheel aangepakt. De tuin is voorzien van een gazon en is gedeeltelijk verhard met keramische tegels. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich over de volle breedte een berging met brede doorgang. De achtertuin is bereikbaar via de achterom van de woning welke uitkomt op de achtergelegen brandgang.
De voortuin van de woning is recentelijk aangepakt en voorzien van witte kiezels met een royale, sfeervolle bloembak.


Bijzonderheden
Situering
Aan de rand van het dorp Terheijden, op loopafstand van de prachtige Mark, ligt deze instapklare tussenwoning met berging op circa 137 m² grond. Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 15 minuten te bereiken.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, CAI en riolering;
- De woning wordt verwarmd middels een Remeha Avanta cv-combiketel (bj. 2015);
- De woning is voorzien van een energielabel C;
- De woning is centraal gelegen in een rustige straat;
- De woning beschikt over een nieuwe keuken;
- De woning beschikt over 3 royale slaapkamers;
- De woning is uitstekend onderhouden;
- Stenen berging en achterom;
- Goede ontsluiting naar de snelweg;
- Instapklare woning;
- Parkeergelegenheid voor de deur.

Vraagprijs: € 329.000,- kosten koper
Oplevering: In onderling overleg.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.