Oude Rielsebaan 185

Pacht cultuurgrond Stadsbos 013 - Oude Rielsebaan 185 te Tilburg

Situering
Het perceel cultuurgrond is gelegen binnen het recreatieve en groene gebied Stadsbos013 aan de zuidwestzijde van Tilburg. De ligging kenmerkt zich door een aantrekkelijke combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid. Op korte afstand bevindt zich de woonwijk De Blaak, welke binnen circa zeven minuten lopen bereikbaar is. Hierdoor ligt het perceel nabij stedelijke voorzieningen, terwijl tegelijkertijd wordt geprofiteerd van de groene en landschappelijke omgeving.
Het perceel grenst aan diverse ruiter- en recreatiepaden die onderdeel uitmaken van het uitgebreide netwerk binnen Stadsbos013. Hierdoor is sprake van een aantrekkelijke ligging voor recreatief gebruik en natuurbeleving. De omgeving bestaat uit bospercelen, natuurgebieden, wandel- en fietsroutes, waardoor het gebied een groene en hoogwaardige uitstraling heeft. De combinatie van de nabijheid van woonbebouwing, de ligging binnen een bekend recreatiegebied en de directe aansluiting op ruiterpaden maakt deze locatie extra uniek.


Indeling
Het perceel

Het betreft een perceel met diverse gebruiksmogelijkheden, waarbij maatwerk centraal staat. Een gedeelte van het perceel blijft door Landgoed De Hofbomen in eigen gebruik, overeenkomstig de op de situatietekening aangegeven begrenzing achterin de brochure.

Op het gehele perceel zijn watervoorzieningen aanwezig in de vorm van oppervlaktewater, gevoed via een waterput. Er is geen leidingwater aanwezig. De pacht omvat tevens het gebruik van de aanwezige opstallen. Deze zijn in 2024 opgeknapt en bestaan uit:
Een schuur van circa 3,10 x 5,00 x 1,95 meter;
Een schuur van circa 3,00 x 4,50 x 2,20 meter;

Beide gebouwen zijn uitgevoerd in een combinatie van enkelsteens metselwerk en potdekselwerk. De dakbedekking zal te zijner tijd worden vernieuwd. In beide opstallen is elektra aanwezig.

Daarnaast is een berging aanwezig, bestaande uit twee gelijke ruimten van ieder circa 2,40 x 3,00 x 2,25 meter. Deze berging is voorzien van een dak met golfplaten.
De eigenaar staat open voor verschillende vormen van gebruik. In overleg is veel mogelijk, waardoor de uiteindelijke pachtovereenkomst als maatwerk zal worden opgesteld en afgestemd op de wensen van de pachter en het beoogde gebruik van het perceel. Om het gewenste karakter en gebruik van de locatie te waarborgen, wenst de eigenaar het perceel uitsluitend te verpachten aan een particuliere gebruiker of ondernemer. Verpachting aan verenigingen, stichtingen of andere collectieve organisaties behoort niet tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden
Maatwerk
De eigenaar staat open voor maatwerk, waardoor de gebruiksmogelijkheden in overleg kunnen worden afgestemd op uw wensen. Het perceel leent zich onder meer uitstekend voor het hobbymatig houden van paarden, waarbij de aanwezige opstallen, watervoorzieningen en de ligging aan ruiterpaden een perfecte basis vormen.

Omgevingsplan
De perceel is gelegen binnen het omgevingsplan Buitengebied Zuidwest van de gemeente Tilburg (02-02- 2012). Het perceel heeft de bestemming ‘Agrarisch met waarde - 4’ en ‘bos’ met de functieaanduidingen ‘specifieke vorm van agrarisch met waarden - natuurontwikkelingsgebied’ en ‘dagrecreatie’. Daarnaast zijn de volgende gebiedsaanduiding aanwezig: ‘luchtvaartverkeerzone’ en ‘reconstructiewetzone - extensiveringsgebied’. Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal
Makelaars.