Oudendijk 67-a

Vrijstaande woning met garage, vrijstaande schuur, veranda, tuinhuis, tuin, erf, landbouwgrond/weiland en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van circa 22.355 m².

Situering
De vrijstaande woning met garage, vrijstaande schuur, veranda, tuinhuis, tuin en erf is gelegen aan de rand van het Brabantse dorp Oud Gastel. Naast de woning behoort er bij dit object nog een perceel landbouwgrond/weiland. Het object is rustig en landelijk gelegen tussen veel groen en landerijen, privacy is zeer zeker gegarandeerd. Het betreft een object gelegen op een royaal perceel van ca. 11.500 m². Indien gewenst is het mogelijk om meer grond aan te kopen. Het betreft een levensloopbestendige woning, op de begane grond bevinden zich namelijk onder andere een slaapkamer en badkamer. De Oudendijk is een aantrekkelijke woonomgeving. Het gezellige dorpscentrum van Oud Gastel is op loopafstand gelegen en voorzien van diverse voorzieningen. Er zijn diverse basisscholen, mogelijkheden voor kinderopvang en diverse sportverenigingen- en accommodaties. Daarnaast is er een uitgebreid aanbod in winkels, restaurants, een bibliotheek en diverse huisartsen- en tandartspraktijken. Vanuit Oud Gastel bent u snel in hartje Roosendaal, Rotterdam of Breda. Oud Gastel ligt aan de N268 en is via de A17 goed bereikbaar. Oud Gastel heeft een eigen busstation die een goede verbinding heeft naar Roosendaal, Wouw en Breda. Op de fiets, door en buiten Oud Gastel, zijn schitterende fietsroutes aangelegd door het landelijk gebied. Inspannen en ontspannen kan uitstekend in Oud Gastel en omgeving. Als u een liefhebber bent van wandelen en/of fietsen, dan kunt u hier uw hart ophalen. Wandel of fiets bijvoorbeeld eens langs de diverse historische locaties, zoals de Sint-Laurentiuskerk, de hervormde dorpskerk en het dorpsmuseum In de drie Snoeken. U kunt heerlijk recreëren langs het Markvlietkanaal en daarnaast zijn er diverse horecagelegeheden voor het halen van een versnapering. Tevens zijn het Gastels Speelbos en het recreatiezwembad Blankershove dicht bij het object gelegen.

De woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1978 en heeft een woonoppervlakte van circa 161 m² en een inhoud van circa 667 m³ (excl. serre en vrijstaande schuur). De overige inpandige ruimte (garage incl. bergzolder en kelder) bedraagt circa 44 m². De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie bestaande uit spouwmuren, een betonnen begane grondvloer, een betonnen verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het zadeldak is nageïsoleerd en gedekt met pannen. De gehele woning is voorzien van rolluiken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (geen hoofdverwarming). De woning wordt verwarmd middels een c.v. ketel (Nefit Topline, bouwjaar circa 2012). Aansluitingen voor gas en riool zijn aanwezig.

Indeling
Begane grond
Via de voorzijde van de woning komt u terecht in de ruime entree/hal (circa 2.62 m1 x 3.58 m1) De entree/hal heeft tegels als vloerafwerking, schoonmetselwerk als wandafwerking en schrootjes als plafond afwerking. De entree geeft toegang tot het toilet, de woonkamer, badkamer en keuken. Tevens staat hier de meterkast opgesteld (8 groepen en krachtstroom).

Toilet
De toiletruimte heeft tegels als vloerafwerking, deels tegels en deels stucwerk als wandafwerking en schrootjes als plafondafwerking. De toiletruimte is ingericht met een fonteintje en staand closet.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (circa 4.00 m1 x 7.38 m1 x 3.70 m1) is ruim van opzet en heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. De vloer is afgewerkt met tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met schoonmetselwerk en deels met spachtelputz en het plafond is afgewerkt met witte schrootjes. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zijn aanwezig. Verder is de woonkamer voorzien van rolluiken. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht richting de tuin.

Serre en veranda
De serre (circa 3.38 m1 x 6.29 m1) is aangebouwd aan de woonkamer en is te bereiken middels openslaande deuren. Daarnaast is er toegang via een loopdeur in de naastgelegen veranda. De serre is heerlijk ruim en voorzien van een tegelvloer. Middels een schuifpui in de serre is er toegang tot de veranda en tuin. Vanuit de serre is er een fantastisch uitzicht op de tuin en de achtergelegen landerijen. Het is hier genieten in alle jaargetijden van het jaar.

Keuken
De keuken (circa 2.99 m1 x 3.70 m1) is te bereiken via de entree/hal, maar ook via de woonkamer en de bijkeuken. De tweedelige keuken heeft dezelfde afwerkingen voor vloer, wanden en plafond als de woonkamer en is ingericht met twee keukenblokken met een kunststof blad en voldoende kastruimte, een dubbele spoelbak, een magnetron (Miele), een koelkast en een keramische kookplaat (Miele). Ook hier bevinden zich rolluiken.

Bijkeuken
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken (circa 2.98 m1 x 2.98 m1). De vloer is afgewerkt met tegels, de wanden zijn afgewerkt met tegels en het plafond is afgewerkt met stucwerk. De c.v. ketel (Nefit Topline) staat hier opgesteld. Aansluitingen voor de wasmachine zijn aanwezig. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin/het terras met veranda.

Slaapkamer
De slaapkamer op de begane grond (circa 3.14 m1 x 4.52 m1) is te bereiken via de entree/hal. De vloer is afgewerkt met tegels, de muren zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is afgewerkt met witte schrootjes. Kastruimte is er in de aanwezige vaste kast en verder bevindt zich er nog een wastafel in deze kamer.

Badkamer
De badkamer (circa 1.78 m1 x 2.98 m1) is te bereiken via de entree/hal en is ingericht met een wastafel, douche en ligbad. De vloer is afgewerkt met tegels, de wanden zijn afgewerkt met tegels en het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Garage
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage (circa 3.02 m1 x 6.50 m1) bereikbaar, maar, tevens via de achterzijde van de woning is de garage te betreden. Daarnaast is er toegang middels de elektrische garagedeur. De vloer van de garage is van beton. De schoonmetselwerk muren hebben geen verdere afwerking. Een balkenplafond is aanwezig. De garage is voorzien van stroom en elektra. In de garage bevindt zich een luik en hieronder bevindt zich de trap richting de kelder. Tevens is de garage voorzien van een bergzolder.

Kelder
Onder het luik in de garage bevindt zich een vaste trap en hiermee is er toegang tot de kelder (circa 3.02 m1 x 6.50 m1). De vloer en wanden zijn afgewerkt met tegels. Het plafond is van beton. Het is een ruime kelder, ideaal geschikt voor opslag of als voorraadruimte.

Veranda
De veranda (circa 3.38 m1 x 5.59 m1) is gelegen en bereikbaar vanuit de serre. De veranda is overdekt en voorzien van een betonnen grind vloer.
Op warme dagen is dit een ideale plek om te genieten. Uiteraard is het uitzicht vanaf hier ook prachtig. Zeker als de tuin in bloei staat is het een fijne plek om te vertoeven.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap gelegen in de entree/hal is er toegang tot de eerste verdieping. De overloop is voorzien van laminaat als vloerafwerking, steensmuren en witte schrootjes als plafondafwerking. De overloop geef toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte.

Toilet
De toiletruimte heeft een tegelvloer en is ingericht met een staand closet.

Slaapkamer I
Deze slaapkamer (circa 2.59 m1 x 2.98 m1) is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft laminaat als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en witte schrootjes als plafondafwerking.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer (circa 4.00 m1 x 4.73 m1) heeft laminaat als vloerafwerking. De kamer heeft laminaat als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en witte schrootjes als plafondafwerking. Deze kamer is ruim van opzet en heeft veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Er is bergruimte aanwezig achter schotten en er bevindt zich nog een wastafel in deze slaapkamer.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer (circa 4.98 m1 x 5.99 m1) is afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, deels spachtelputz en deels hout als muurafwerking en witte schrootjes als plafondafwerking. Deze slaapkamer is zeer royaal en op diverse manieren in te delen. Er bevindt zich een wastafel in deze kamer en door de aanwezige raampartijen is er veel lichtinval. Vaste kasten zijn in deze kamer aanwezig.

Tuin
Vrijstaande schuur
De vrijstaande stenen schuur (circa 8.06 m1 x 11.65 m1) heeft een betonvloer, spouwmuren en een houten dakconstructie en is voorzien van water en elektra.. De schuur is multifunctioneel en bestaat uit twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich momenteel een café en toilet. Uiteraard is dit naar eigen wens aan te passen en in te delen. Aan de schuur bevindt zich nog een veranda en afhang, deze is momenteel in gebruik als opslag. Op het dak van de schuur bevinden zich asbesthoudende platen.

Erf
Het terrein is toegankelijk middels een eigen oprit aan de voorzijde. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich tevens een oprit en middels een schuifpoort is er toegang tot het terrein. Er is parkeerruimte op het eigen erf aanwezig, uiteraard kan er een auto gestald worden in de garage. De oprit en het erf zijn verhard en voorzien van klinkers.

Voortuin
De voortuin is voorzien van een gazon en voorzien van diverse planten en bebossing.

Achtertuin en weiland
De achtertuin is zeer royaal en ingedeeld met diverse terrassen, een moestuin, een tuinhuis/prieeltje en een kweekkas. Achter deze tuin bevindt zich nog een perceel landbouwgrond/weiland, deze is momenteel in gebruik door een boomkwekerij. Het weiland wordt vrij opgeleverd medio 2e kwartaal 2023 en is ideaal in te richten als paarden- of dierenwei. Het tuinhuis/prieeltje bevindt zich aan de achterzijde van de achtertuin. Het kan bijvoorbeeld goed dienst doen als bergruimte.
Het betonnen terras onder de veranda aan de woning is circa 5/6 jaar geleden vernieuwd.

De tuin is voorzien van bestrating, een gazon en diverse planten en bebossing. Wanneer alles in bloei staat, is deze tuin een lust voor het oog en door de diverse terrassen en veranda’s kun je overal in deze tuin genieten van de zon en diverse uitzichten. Privacy is zeker gegarandeerd.

Bijzonderheden
Bestemmingsplan

Het object heeft de bestemming enkelbestemming ‘wonen ’, de dubbelbestemming ‘agrarisch met waarden – landschapswaarden’ en de dubbelbestemming ‘waarde-archeologie 2’. Daarnaast heeft het de gebiedsaanduiding ‘gebiedszone – bebouwingsconcentraties’ en de gebiedsaanduiding ‘overige zone – landschap openlijk gebied’.

De voor ‘wonen ’ aangewezen gronden zijn enkel bestemd voor woningen ten behoeve van wonen. Per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan. De afstand van gebouwen tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 meter. Indien de bestaande afstand reeds minder bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de as van de weg. De afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen mag niet minder bedragen dan 2 meter. De goothoogte van de te bouwen woning met niet meer bedragen dan 7,5 meter, de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter. De inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m³. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken mag de goothoogte niet meer bedragen dan 3 meter, de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter. In het geval van een bebouwingsgebied groter dan 400 m² geldt een vermeerdering van 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 400 m² met een maximum van 150 m². Vrijstaande bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 2 meter achter de voorgevellijn van de woning te worden gebouwd. De exacte regels voor het huidige bestemmingsplan zijn terug te vinden in de regels van het geldende bestemmingsplan via de website www.ruimtelijkeplannen.nl

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Gebruiksmogelijkheden:
Dit object is ideaal geschikt om te gebruiken voor mantelzorg en voor het houden van dieren, maar zeker ook voor beroep/bedrijf aan huis.
Voor dit laatste dient te worden voldaan aan de volgende regels:
- De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 40% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing van de woning en/of bijbehorende
bouwwerken tot een maximum van 100 m²;
- Er vindt geen detailhandel plaats, uitgezonderd detailhandel in beperkte, ondergeschikte mate, in direct verband met de uitoefening van aan-huis-verbonden
beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
- De activiteit wordt uitgeoefende door de bewoner;
- De activiteit mag geen evenredige verkeersaantrekkende werking hebben en parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
- De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

Onder aan-huis-verbonden beroepen wordt verstaan de uitoefening van een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, kunstzinnig ontwerptechnisch, consumenten verzorgend (denk hierbij bijvoorbeeld aan een kapsalon of schoonheidssalon) of hiermee gelijk te stellen terrein, met behoud van de woonfunctie en de ruimtelijke uitstraling die met de woonfunctie in overeenstemming is.

Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gas en riool;
- Het object is landelijk gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Oud Gastel;
- Het object heeft vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen;
- Een uniek object: het gemak van de dagelijkse voorzieningen op loopafstand en daarnaast de rust van het wonen bij het buitengebied;
- Het object is levensloopbestendig;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Rust, ruimte en privacy zijn gegarandeerd.