Pilootweg

Situering
Het perceel bouwland is gelegen aan de Pilootweg in Stavenisse op het eiland Tholen en heeft een totale kadastrale grootte van circa 11.53.10 hectare. In deze aaneengesloten oppervlakte bevindt zich een semi-verharde kavelpad over de gehele lengte van de kavel. Op deze kavelpad hebben in het verleden 3 windmolens gestaan. De percelen bouwland zijn in gebruik voor akkerbouwdoeleinden.

Het aangeboden perceel bestaat uit 3 kadastrale nummers: Stavenisse G 656, 657 en 658. De totale oppervlakte van deze 3 kadastrale percelen samen is circa 11.53.10 hectare zeer goede zavelgrond inclusief de semi-verharde kavelpad wat de ontsluiting van het perceel ten goede komt aangezien de ontsluiting naar de openbare weg alleen over de Pilootweg kan plaatsvinden.

Het semi-verharde kavelpad is gesitueerd aan de linkerzijde van perceel G 657 en loopt over de gehele lengte van het perceel. Vanaf 1999 tot en met 2016 hebben op deze strook windmolens gestaan. De windturbines zijn daarna afgebroken.

Grondsoort en gebruiksmogelijkheden
Het perceel is uitermate geschikt is voor alle voorkomende akkerbouw-, vollegronds- en veehouderij teelten. Volgens de bodemkaart van Nederland (1:50.000) bestaat de bodem van het perceel vooral uit Kalkrijke poldervaaggronden; zware zavel, profielverloop 5.

Ontsluiting is middels de openbare weg en de aanwezige kavelpad. De cultuurgronden zijn bij RVO aangemerkt als kleigrond en liggen niet in een Nutriënt Verontreinigd (NV) gebied. Dit betekent dat er geen 20% stikstof korting toegepast moet worden op de gewasnorm voor kleigrond op dit perceel.
In bijlage 1 van de brochure bevinden zich de bouwlandonderzoeken van beide gewaspercelen.

Grondwatertrap
De grondwatertrap voor het perceel bedraagt VI. Hierbij bedraagt de gemiddelde hoogste grondwaterstand (H) 40 - 80 cm beneden maaiveld en de gemiddelde laagste grondwaterstand > 120 cm beneden maaiveld.

Vlakligging
Op onderstaande afbeeldingen ziet u de hoogtekaarten per gewasperceel wat voor het laatst in 2021 in beeld gebracht is. De afgelopen jaren zijn de percelen niet gekilverd.

Beregening
Het geheel kan beregend worden uit het oppervlaktewater middels de vliet aan de Groeneweg. Er heeft een stemming plaats gevonden voor behoud van zoetwater op Tholen. Dit resulteerde in een positief besluit wat ervoor zorgt dat de zoetwatervoorziening bij wet vastgelegd gaat worden op korte termijn om de zoetwater aanvoer voor de landbouw zeker te stellen.

Drainage
Het geheel is voorzien van drainagebuizen. Een gedeelte van de drainagebuizen op perceel G656 is aangelegd in 2022. De afstand tussen de drainagebuizen op de aangeboden percelen is 10 meter en de draindiepte bedraagt minimaal 100 cm. De drainage is goed onderhouden waarbij jaarlijks de eindbuizen opgezocht zijn en in het verleden zijn regelmatig de drainagebuizen doorgespoten. In bijlage 2 van de brochure bevindt zich een gedetailleerde drainagekaart voor de drainagerichtingen.

Productierechten
Tot het te koop aangebodene behoren geen productierechten of Ledenleveringsbewijzen (LLB’s). Deze blijven voorbehouden aan verkoper.

Jachtrecht
Er rust nog een meerjarige jachthuurovereenkomst op alle kadastrale percelen die loopt tot 31-3-2028. De bestaande jachthuurovereenkomst zal door koper overgenomen en uitgediend moeten worden.

Waterschapslasten
De waterschapslasten voor onbebouwde grond bedraagt voor het jaar 2025 circa € 102,72 per hectare.

Publiekrechtelijke beperkingen en herinrichtingsrente
Er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend voor de desbetreffende percelen.
Op kadastraal perceel G 657 rust geen herinrichtingsrente. Op de andere twee kadastrale percelen wel met als eindjaar 2027:
Stavenisse G 656: € 740,43
Stavenisse G 658: € 164,86

Zakelijke rechten en erfdienstbaarheid
Er rusten geen zakelijke rechten op de aangeboden percelen cultuurgrond.
Erfdienstbaarheid: In de akte van ruilverkaveling, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Middelburg op 20 februari 1998 in register Hyp4 deel 5630 nummer 1 staat de volgende erfdienstbaarheid vermeld:
(27): Erfdienstbaarheid van dulden van wieken, omschreven in akte deel 4816 nummer 24, ten behoeve van kavel 004.002 (Gemeente Stavenisse, sectie G nummer 657) en ten laste van kavel 004.003 (Gemeente Stavenisse, sectie G nummer 658);
Deze erfdienstbaarheid gaat teniet door de verkoop van deze percelen.

Kwalitatieve verplichting
Er rust een kwalitatieve verplichting op perceel G 657. Verkoper is niet bekend met verontreiniging van het gekochte, zodanig dat het daardoor ongeschikt zou zijn voor normaal agrarisch gebruik.

Het Omgevingsplan
Volgens het omgevingsplan Buitengebied Tholen heeft het object de enkelbestemming ‘Agrarisch’ en ‘Waarde – Archeologie-2’.
De exacte regels voor het huidige omgevingsplan zijn terug te vinden in de regels van het omgevingsplan via de website van de Omgevingswet bij Regels op de kaart. Voor nadere informatie over het omgevingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.