Polderweg 2a

Op een fraaie locatie nabij de dorpen Lepelstraat en Halsteren, in een rustige en groene omgeving, midden in een landschap van uitgestrekte polders en natuur, vindt u dit vollegrondsgroentebedrijf met onder andere een vrijstaande bedrijfswoning, kassencomplex, verkoopruimte en bedrijfsloods. Daarnaast is er nog een ruim perceel cultuurgrond aanwezig. Lepelstraat heeft een gemoedelijk dorps karakter en is omgeven door landerijen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van rust en ruimte. Lepelstraat maakt deel uit van de gemeente Bergen op Zoom en beschikt over basisvoorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen. Voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen ligt het centrum van Bergen op Zoom op circa 10 autominuten afstand. Halsteren en Tholen zijn binnen 5 autominuten te bereiken en hebben voldoende voorzieningen.

Opties koop
De onderneming is gelegen op een royaal perceel van in totaal 12 ha 25 are en 50 ca. Afhankelijk van de wensen van koper zijn er drie aankoopmogelijkheden.

Optie 1 – Bedrijfslocatie met circa 2 ha 91 are en 80 ca
Deze optie omvat de bedrijfswoning, bedrijfsgebouwen, kassen, stellingen en het huidige waterbassin, gelegen op een perceel van circa 2 ha 91 are en 80 ca. De overige cultuurgronden maken geen onderdeel uit van deze optie.

Optie 2 – Bedrijfslocatie met aanvullende cultuurgronden (totaal circa 8 ha 12 are en 65 ca)
Naast de bedrijfslocatie zoals omschreven onder optie 1 worden tevens een gedeelte van de cultuurgronden mee verkocht, waarmee de totale oppervlakte uitkomt op circa 8 ha 12 are en 65 ca.
De aanvullende cultuurgronden bestaan uit:
• een perceel gelegen achter de stellingen, kadastraal bekend gemeente Halsteren, sectie I, nummer 1234, met een oppervlakte van circa 5 ha 20 are en 85 ca. Ook dit betreft zandgrond en is voorzien van beregening.
De gronden zijn uitermate geschikt voor voortzetting van de huidige aardbeien- en vollegrondsgroenteteelt, maar bieden tevens mogelijkheden voor andere tuinbouwdoeleinden.

Optie 3 – Volledige onderneming
Deze optie betreft de aankoop van de volledige onderneming, inclusief de complete bedrijfslocatie en alle bijbehorende cultuurgronden, met een totale oppervlakte van circa 12 ha 25 are en 50 ca.

De (bedrijfs)woning
De woning is gebouwd omstreeks 1997 en de aangrenzende garage is gebouwd omstreeks 2012. Met een inhoud van circa 1.036 m³ inclusief garage en een woonoppervlakte van circa 207 m² biedt het woonhuis meer dan voldoende ruimte en comfort. Verder bedraagt de overige inpandige ruimte circa 84 m² en de gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m². De indeling is praktisch en biedt volop leefruimte met 4 slaapkamers en een multifunctionele kamer op de begane grond. De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering op staal, betonnen begane grondvloer met vloerisolatie, prefab
vloerelementen 1e verdiepingsvloer, spouwmuren met spouwisolatie en een houten kap constructie met geïsoleerde dakplaten gedekt met pannen en zinken goten. De woning is volledig uitgerust met kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en beschikt over 3 airco installaties, gesitueerd in woonkamer, in slaapkamers, garage en tuinkamer.

De verwarming wordt verzorgd door een CV (2025) en er is een aansluiting voor persriool aanwezig. Daarnaast zijn er glasvezel, gas en stroomvoorziening aanwezig. Op het dak van de garage zijn circa 30 zonnepanelen geplaatst (2022, ca. 410 Wp per paneel), een waardevolle voorziening voor het duurzaam opwekken van energie. Hiermee is de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook optimaal voorbereid op een energiezuinige toekomst.

Indeling
De begane grond is onder meer ingedeeld met een ruime entree aan de voorzijde van de woning, toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, multifunctionele kamer en berging.

Eerste verdieping
Een vaste trap gelegen in de entree aan de voorzijde leidt naar de eerste verdieping, waar u terechtkomt op een ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, een badkamer, toiletruimte met een hangend closet en vaste kastruimte. Middels een vlizotrap is de bovengelegen zolder bereikbaar.

Tuin
De royale tuin rondom de woning biedt volop ruimte en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Met meerdere terrassen, een jacuzzi en sfeervolle zithoeken is er altijd een fijne plek om te ontspannen. De combinatie van groen, bloemen en volwassen beplanting zorgt voor een natuurlijke en rustgevende uitstraling – ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen weekend thuis. De fraai aangelegde tuin is omzoomd door hagen en beplanting.
gewaarborgd blijft.

Garage
Aansluitend aan de eerdergenoemde hal bevindt zich een royale garage van circa 6,27 x 9,29 meter. Deze is toegankelijk via loopdeuren, een elektrische garagedeur én een schuifpui. De garage is volledig geïsoleerd. Praktisch is de aanwezige pantry, ideaal voor bijvoorbeeld een koelvriescombinatie. Via een houten trap bereikt u de bovengelegen zolder, die momenteel als werkkamer in gebruik is.

Bijzonderheden
Bedrijfsloods
De ruime bedrijfsloods op het perceel (circa 640 m² incl. winkelruimte, kantoor, verkoophal en 2 toiletruimtes) is omstreeks 1990 gebouwd en in 2018/2019 volledig gerenoveerd. Er is onder andere een nieuw dak geplaatst, het asbest is verwijderd en er is nieuwe gevelbekleding aangebracht met isolatie. De loods is degelijk gebouwd en voorzien van een betonnen vloer en een stalen draagconstructie. Dankzij de hoge nok en royale indeling is er veel praktische werk- en opslagruimte beschikbaar. Er zijn omstreeks 2022 in totaal 242 zonnepanelen (ca. 410 Wp per paneel) geplaatst. Dit draagt bij aan een energiezuinige bedrijfsvoering. De ligging direct naast de woning en de goede ontsluiting aan de openbare weg, zorgt voor een efficiënte en overzichtelijke bedrijfsopzet.

De loods beschikt over meerdere grote overheaddeuren, waardoor het aan- en afrijden eenvoudig is. Daarnaast zijn er inpandige voorzieningen aanwezig, zoals een kantoorruimte, kantine, toilet, wasruimte en twee koelcellen, welke elk een mogelijkheid hebben tot vriezen. Ook is er een entresolvloer voor extra capaciteit.

Verkoop/winkelruimte
De inpandige verkoopruimtes bestaan uit een winkel (verkoop van seizoensproducten) en een afsluitbaar gedeelte voor automaten en een bezoekerstoilet. Dit maakt de loods veelzijdig inzetbaar voor zowel teelt-, handelsactiviteiten en directe verkoop aan consumenten.Kortom: een complete en praktische bedrijfsruimte die klaar is voor professioneel gebruik en uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Kas en stellingen
Het object omvat een modern en goed onderhouden kas (ca. 5.515 m2) dat momenteel in gebruik is voor de teelt van aardbeien. De kas (Venlokas, poothoogte ca. 4 m) is uitgevoerd in glasopstanden met stalen draagconstructie en beschikt over een praktische indeling met brede teeltpaden, ideaal voor efficiënte bedrijfsvoering). Zo zijn deze paden tevens geschikt voor interne transportmiddelen. De teelt vindt plaats op goten, waardoor optimaal gewerkt kan worden aan gewasverzorging en oogst. Het complex is uitgerust met een druppel- en watergeefsysteem, klimaatregeling en schermdoeken die bijdragen aan een stabiele groeiomgeving. Naast de teeltgedeelten is er een ruime werk- en kantineruimte binnen de kas aanwezig, ingericht met tafels en opslagvoorzieningen. Dit maakt het complex praktisch voor medewerkers en bedrijfsvoering. Enkele jaren geleden is ook de waterinstallatie volledig vernieuwd. Deze bevindt zich in de loods (ca. 205m2) achter de kas. Circa 5.590 m2 van de cultuurgrond is bebouwd met stellingen op goten t.b.v. teelt van aardbeien. Deze bevinden zich direct achter het kassencomplex. Hiernaast is het mogelijk een tray-/containerveld te realiseren naast het kassencomplex (ca. 4.000 m2).

Wateropslag
Het bassin is gelegen naast de kassen en heeft een inhoud van circa 4.000 m3. Deze kan worden aangevuld vanuit de aanwezige grondwaterput. Ontijzeringinstallatie is aanwezig. De grondwaterput is circa 55/60 meter diep. Hiernaast is een drainwatersilo van ca. 300 m3 en een dagwatersilo van 90 m3 aanwezig.

Het bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan ‘Buitengebied Noord 1eherziening’ van de Gemeente Bergen op Zoom hebben alle percelen de bestemming ‘Agrarisch met waarden – Cultuurhistorie en landschap’ en ‘Waarde – Archeologie’. Perceel 1233 heeft tevens de functieaanduiding ‘waterberging’. Gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone –radar 15 Herwijnen’ is op alle percelen van toepassing.

Aanvullende informatie:
- Aanwezige voorzieningen zijn water, elektra en gas, glasvezel;
- Ruime bedrijfsloods met o.a. kantoorruimte, kantine, koelcellen en royale opslag- en werkruimte;
- Verkoopruimte met automaat en zeer ruime winkel met voorzieningen:
- Royaal perceel opstallen, veel privacy en een ruim perceel cultuurgrond;
- Goed onderhouden kas incl. installaties en stellingen t.b.v. teelt van aardbeien;
- 242 zonnepanelen geplaatst (ca. 3 jaar geleden) (3 x 80A aamwezig);
- Bassin (ca. 4.000 m3) en 2 silo’s (drainwatersilo (ca. 300 m³) en dagvoorraadsilo (ca. 90 m³);
-Uniek object met breed scala aan gebruiksmogelijkheden;
- Uitstekende ontsluiting via A4 en A58;
- Gelegen midden in het buitengebied omgeven door groen en polders.

Gebruiksmogelijkheden
Het object en perceel zijn bestemd voor agrarisch grondgebruik middels uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf. Momenteel is er een aardbeienteelt- en vollegrondsgroentebedrijf gevestigd met een bedrijfswoning. U kunt dus denken aan bijvoorbeeld teelt, opslag en verwerking van agrarische producten, logistieke activiteiten en verkoop vanaf eigen erf van eigen geteelde producten.

Verkoop
De locatie zal worden verkocht in de staat zoals het zich op dit moment bevindt, 'as is where is'. In de koopovereenkomst zal een zogeheten 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.