Provincialeweg 204

Vrijstaande woning met garage, tuin en verdere aanhorigheden gelegen op een perceel van ca. 3.519 m².

Situering
De vrijstaande woning met geïsoleerde garage is gelegen in Oosteind, dit is een rustig gelegen dorp en heeft verschillende kleinschalige voorzieningen, waaronder een basisschool, kinderopvang, een dorpscafé, een bakkerij en sportfaciliteiten.

Oosteind is een dorp in de gemeente Oosterhout, gelegen in de provincie Noord-Brabant. Ondanks de kleinschalige voorzieningen van het dorp, biedt Oosteind goede faciliteiten voor de lokale gemeenschap. Het centrum van Oosterhout is binnen enkele minuten bereikbaar. De grotere steden zoals Breda, Tilburg en Antwerpen zijn binnen 30-40 autominuten te bereiken. Verder zijn de provinciale wegen zoals de N629 en de snelwegen de A27 en A59 snel toegankelijk. Via deze wegen zijn de A16 en de A2 gemakkelijk bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de natuurgebieden zoals de Biesbosch, Loonse en Drunense Duinen en het bosgebied rondom Dorst op korte afstand. In de omgeving zijn ook diverse fiets- en wandelroutes te vinden.

Artist Impression
Hieronder treft u een artist impression van de woning in een landelijke en moderne stijl. Hiermee willen we u als kandidaat koper een inzage geven in de mogelijkheden die de woning u kan bieden, zowel aan de buiten- en de binnenzijde van de woning. Er kan een bouwbegroting overlegd worden omtrent de realisatie van deze artist impression.

De woning
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 2003 en heeft een inhoud van circa 1.160 m³, een woonoppervlakte van circa 216 m², circa 93 m² aan overige inpandige ruimte en circa 16 m² aan gebouw gebonden buitenruimte. De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering op staal, betonnen begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, grotendeels geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd zadeldak gedekt met pannen.

De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (Nefit ecomline bj. 2003) en is voorzien van water, gas, elektra en riolering. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en geheel voorzien van dubbel glas. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats middels ramen en/of roosters. Woning beschikt over energielabel A.



Indeling
Begane grond
De entree aan de voorzijde is afgewerkt met tegels als vloerafwerking, stucwerk als wand- en plafondafwerking. Deze entree geeft toegang tot een gang welke toegang biedt tot de keuken, woonkamer, slaapkamers, badkamer, toilet en de trapopgang richting de eerste verdieping. Verder bevindt zich in de entree de meterkast, welke is voorzien van diverse stoppen en krachtstroom.

Artist Impression
In de artist impression van de woonkamer en keuken is de muur tussen de keuken en woonkamer eruit gehaald waardoor er een grote leefkeuken ontstaat. Aan de achterkant van de woning zijn de kozijnen vervangen door twee grote schuifpuien, waardoor de lichtinval toeneemt. De visgraatvloer zorgt voor een warme, moderne uitstraling.
Door alle, reeds aanwezige, grote ruimtes maak je er jouw droomvilla van. Voor een goede vergelijking hebben we bestaand versus Artist Impression naast elkaar weergegeven.


Bestaande situatie
Woonkamer
Middels de entree is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met plavuizen als vloerafwerking welke is voorzien van vloerverwarming, stucwerk als wand- en plafondafwerking. De kozijnen aan de voorzijde zijn van hardhout en zijn ingezet met glas-in-lood. De aanwezige rolluiken (deels handmatig, deels elektrisch bedienbaar) houden de koude lucht op koude dagen en de zon op de warme dagen buitenshuis. De aanwezige elektrische gashaard zorgt voor een gezellige sfeer in deze ruimte.

Keuken
De keuken is te bereiken vanuit de hal. De keuken is voorzien van een lichte kleurstelling en heeft tegels als vloerafwerking, stucwerk als wandafwerking en als plafondafwerking. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. De keuken heeft meer dan voldoende bergruimte in de aanwezige kasten. De keuken is voorzien van een granulaat aanrechtblad, spoelbak, keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron, koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de gang welke toegang biedt tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken is te betreden middels de keuken maar ook via de buitenzijde. De bijkeuken is geheel betegeld. De ruimte is voorzien van was-apparatuur aansluiting en de c.v. ketel staat hier opgesteld. Vanuit de bijkeuken is de hal van de achter entree bereikbaar welke toegang biedt tot de kelder en de aanpandige garage.

Badkamer
De badkamer is te bereiken vanuit de entreehal. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer en wandafwerking, stucwerk als plafondafwerking. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator, wastafel en bergruimte.

Slaapkamers
Op de begane grond zijn twee slaapkamers gesitueerd. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en behang als wandafwerking. De ruimtes zijn multifunctioneel te gebruiken.

De badkamer en de slaapkamers op de begane grond maken de woning levensloop geschikt.

Garage

De garage bevindt zich aanpandig aan de woning. De vloer heeft een vloeistofdichte betonvloer, schoonmetselwerk als wandafwerking en geschilderde plafondafwerking. De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Eveneens beschikt de garage over een elektrische overheaddeur en aparte loopdeur.


Eerste verdieping
Via de vaste trapopgang gelegen in de hal de woning is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop is voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking en geeft toegang tot een slaapkamer, een badkamer en een multifunctionele ruimte. Het plafond van de centrale hal is afgewerkt met plafondpanelen.

Multifunctionele ruimte

Alle ruimtes zijn afgewerkt met vloerbedekking als vloerafwerking, deels stucwerk als wandafwerking en een stucwerk plafond. Doormiddel van twee dakramen is er voldoende daglicht. In de ruimte is de cv-ketel gesitueerd en een luik welke toegang geeft naar de bergzolder. In de bergzolder bevindt zich de mechanische ventilatie.
Door de aanwezigheid van de schuifkasten en knieschotten is er meer bergruimte beschikbaar.

Badkamer

De badkamer op de bovenverdieping is geheel betegeld en het plafond is afgewerkt met plafondpanelen en inbouwverlichting. De ruimte is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Doormiddel van de raampartijen is er voldoende daglicht in de badkamer.

Slaapkamer

De slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking, behang als wandafwerking en plafondpanelen. Doormiddel van de knieschotten beschikt de slaapkamer over een ruime opbergruimte. Eveneens beschikt de slaapkamer over een dakkapel.

Zolder garage
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap in de garage.




Tuin
De achtertuin is ruim en geheel rondom de woning gelegen. De tuin is voorzien van diverse meerjarige beplanting, straatwerk en een gazon. Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel en een overkapping gesitueerd welke deels afsluitbaar is, ideaal om wat zonnestralen mee te pakken bij mooi weer of lekker uit de wind te zitten op een zomeravond.


Bijzonderheden
Het bestemmingsplan
Volgens het bestemmingsplan van de Gemeente Oosterhout heeft het object deels de enkelbestemming ‘wonen - Lint’, deels ‘tuin’, deels ‘Agrarisch’ en de dubbelbestemming ‘waarde-archeologie’.

Voor nadere informatie over het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.

Aanvullende informatie:
- Aanwezige voorzieningen zijn gas en elektra;
- Gelegen aan de rand van Oosteind;
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gehele woning geïsoleerd;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Royaal perceel met tuin rondom;
- Energielabel A.

Gebruiksmogelijkheden
Dit object is geschikt voor woondoeleinden maar tevens voor aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten.

Wijzigingen aangrenzend achterzijde perceel
Er zijn nieuwbouwplannen gepland aan de achterzijde van dit perceel. Op dit moment is nog geen conceptontwerp van dit plan beschikbaar. Informeer bij de makelaar voor de actuele stand van zaken.

Uittreksel kadastrale kaart na herverkaveling
In onderstaande kaart is het gele perceel ca 3.519 m2. De herverkaveling vindt plaats bij levering van de woning, garage en de tuin.

Oplevering: In onderling overleg

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend