Stadsedijk 95

Maakt u van deze woonboerderij uw droomwoning? Of wellicht is de woning splitsing voor
u interessant. Hierdoor ideaal geschikt voor dubbele bewoning met o.a. familie.

Karakteristieke woonboerderij met aanpandige schuur, tuin en verdere aanhorigheden op circa 1.615 m² grond.

Dit object is onlangs door gemeente Moerdijk aangewezen als gemeentelijk monument.

Situering
Deze kluswoning met ondergrond en bijgebouw is gelegen aan de rand van Oudemolen. Oudemolen is een dorp gelegen in de Brabantse gemeente Moerdijk met circa 290 inwoners. Het dorp bestaat uit drie binnendijken, waar wegen op aangelegd zijn. De woning is gelegen in een polderrijk gebied met prachtig uitzicht over de rondom gelegen landerijen. Wij bieden deze woning als één object aan, maar, de mogelijkheid bestaat om van dit object of 2
woningen (geschakeld) te realiseren of de bestaande woning geschikt te maken voor dubbele bewoning.

Oudemolen ligt aan het Hollands Diep en is centraal gelegen ten opzichte van Moerdijk (A17), Fijnaart (A59) en Standdaarbuiten (A17). Gezien de nabije ligging en het ontbreken van een aantal eigen voorzieningen, hebben de buur-buurtschappen Zwingelspaan en Tonnekreek goede banden met Oudemolen.

De woning
De vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1901 en heeft een woonoppervlakte van circa 234 m² en een inhoud van circa 779 m³. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie, bestaande uit metselwerk steensmuren, een deels betonnen en deels houten begane grondvloer, een houten verdiepingsvloer en is geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De elektra in de woning is ca. 20 jaar geleden vernieuwd. Aansluitingen voor gas, water en elektra zijn aanwezig.

De woning wordt verwarmd middels een Nefit HR cv-ketel (bj. 2013). De woning staat op de MIP lijst van de gemeente Moerdijk, dit wil zeggen dat de woning staat aangemerkt als bescherm stads- of dorpsgezicht. Daarnaast is op 18 april jl. het object aangewezen als monument. De beschermde status betreft enkel de buitenzijde van het object (de delen welke zichtbaar zijn vanaf de openbare weg). Denk hierbij aan de voorgevel, de zijgevels en de dakvlakken.


Indeling
Begane grond
De woning is te betreden via de achterzijde, zo komt u terecht in de keuken. Vanuit hier zijn diverse ruimtes bereikbaar. De meterkast bevindt zich in de woonkamer en beschikt over voldoende groepen. In de keuken bevinden zich nog een gasmeter en watermeter. Nagenoeg de gehele begane grond vloer was afgewerkt met hout en spachtelputz als muurafwerking. Echter hebben de verkopers dit grotendeels verwijderd. De woonkamer heeft een traditioneel balkenplafond en is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De keuken heeft een eenvoudige opstelling en is afgewerkt met stucwerk en tegels als wandafwerking, tegels als vloerafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Het aanrechtblad is van kunststof en de keuken is verder voorzien van een oven, gaskookplaat, vaatwasser (Bauknecht), koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een gang, welke toegang geeft tot het toilet, de badkamer en twee slaapkamers. Het toilet is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. In de ruimte staat een staand toilet en een fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. De badkamer is ingericht met een ligbad (Whirlpool), toilet, inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Mechanische ventilatie is aanwezig.

De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat als vloerafwerking, spachtelputz als wandafwerking en gipsplaten als plafondafwerking. Er is isolatie aanwezig in de vorm van voorzetwanden.

Eerste verdieping
Via de trap op de begane grond, gelegen in de hal, is de eerste verdieping te bereiken. De eerste verdieping is naar eigen wens in te delen in verschillende (slaap-)kamers.

Tuin
Bijgebouw
Het bijgebouw is inpandig te bereiken via een hal in de woning (dezelfde hal welke toegang geeft tot de badkamer en slaapkamers). Deze ruimte is ook toegankelijk via de buitenzijde middels twee openslaande houten deuren. Het bijgebouw heeft een betonnen vloer, een gebinte constructie en een kap welke met riet is onderlaten.

Deze ruimte is zeer verouderd en dient geheel opgeknapt te worden.

De tuin
De achtertuin grenst aan een sloot en heeft een prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen.


Bijzonderheden
Aanvullende informatie:
- De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig; gas, water en elektriciteit;
- Gelegen aan een dijk in het buitengebied van Oudemolen;
- Het object heeft schitterend uitzicht op de achtergelegen landerijen;
- De woning dient gerenoveerd/opgeknapt te worden. De huidige eigenaren zijn hier al mee gestart, in de brochure bevinden zich foto’s van de oude situatie maar tevens van de huidige situatie;
- De woning is gelegen op een ruim perceel waarbij voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren is;
- De woning staat op de MIP (monumentaal inventarisatie programma) van de gemeente Moerdijk;
- Gemeente Moerdijk heeft dit object in april 2023 aangewezen als gemeentelijk monument. De beschermde status betreft de buitenzijde van het object (de zichtbare delen vanaf de openbare weg zoals de voorgevel, de zijgevels en de dakvlakken).
- Deze kluswoning is geheel naar eigen smaak te renoveren en moderniseren;
- Het is mogelijk om de woning te splitsen in twee woningen.