Stelleweg 2

Akkerbouwbedrijf met agrarische bedrijfswoning met garage, bedrijfsgebouwen waaronder een modern koelhuis, schuur en loods, erf, tuin, ondergrond en verdere aanhorigheden en percelen cultuurgrond/dijken met een totale oppervlakte van circa 36.91.70 hectare

Situering
Dit akkerbouwbedrijf met woonhuis en bedrijfsgebouwen en landbouwgrond is gelegen in het buitengebied van Dinteloord in de gemeente Steenbergen, provincie Noord-Brabant. Het object is gelegen in een landelijke, groene omgeving, omringd door uitgestrekte akkers, en biedt daardoor volop privacy, rust en ruimte. Dinteloord is een sfeervol dorp met ongeveer 5.500 inwoners. Het biedt essentiële voorzieningen zoals een supermarkt, diverse winkels, basisscholen en sportfaciliteiten. In het dorpscentrum zijn alle dagelijkse benodigdheden altijd binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van grotere steden zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, en Rotterdam. Met de auto bereikt u deze steden binnen respectievelijk 15, 20 en 40 minuten. Bovendien biedt de nabijheid van de snelweg A4 uitstekende verbinding naar andere delen van het land. Voor natuurliefhebbers is het Volkerak, een prachtig water- en natuurgebied, op slechts enkele minuten rijden, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Met de unieke combinatie van landelijke rust, praktische voorzieningen in de directe omgeving en goede bereikbaarheid is dit object een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar ruimte en vrijheid.

De woning
De karakteristieke bedrijfswoning is gebouwd omstreeks 1926 en rond 2005 heeft een grootschalige verbouwing plaatsgevonden. In 2010 is de aanbouw geplaatst en de keuken gemoderniseerd. De woning heeft een inhoud van circa 790 m³ en een woonoppervlakte van circa 184 m². De woning is opgetrokken in een gedegen bouwconstructie, bestaande uit een fundering op staal, deels betonnen en deels houten begane grond vloer, houten verdiepingsvloer, grotendeels spouwmuren (op bijkeuken na) welke geïsoleerd zijn en een dak gedekt met geglazuurde dakpannen (recent vernieuwd) en zinken goten. De kap is ongeveer 30 jaar geleden van binnen uit geïsoleerd. De gevel is ongeveer 3 jaar geleden vakkundig gezandstraald, geïmpregneerd en voorzien van nieuw voegwerk, wat bijdraagt aan de uitstraling en duurzaamheid van het object.

De woning wordt verwarmd middels een c.v. ketel (Atag, bouwjaar 2014). Daarnaast is de begane grond vloer deels voorzien van een comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De woning is aangesloten op een propaan gastank en een IBA tank voor de riolering (de IBA tank is aangelegd door de gemeente en hier tevens in beheer). Bovendien biedt de woning de mogelijkheid om in de toekomst zonnepanelen te plaatsen, waarmee u uw eigen duurzame energie kunt opwekken. Dit maakt de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook klaar voor een energiezuinige toekomst. De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen (ongeveer de helft) en deels van kunststof kozijnen met HR++ glas. Bijna de gehele woning is voorzien van dubbel glas (circa 90%). Verder is de woning deels voorzien van rolluiken en deels van zonwering. Ventilatie vindt plaats op natuurlijke wijze via ramen en/of ventilatieroosters.

Indeling
Begane grond
De begane grond is onderverdeeld in diverse ruimtes waaronder de entree, het kantoor, het toilet, een woonkamer en eetkamer, de keuken en de bijkeuken.

Entree
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van tegels als vloerafwerking, deels stucwerk en deels houten lambrisering als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het is een fijne lichte ruimte vanwege de grote raampartijen. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator. In de entree bevindt zich de garderobe en de vaste trap richting de eerste verdieping. Ook het toilet is hier gesitueerd. Vanuit de entree is er verder toegang tot het kantoor en de woonkamer. In de entree bevindt zich de meterkast (3x 50 ampére) met hoofdaansluitingen.

Toilet
De vloer vanuit de hal is doorgelegd in de toiletruimte en ook hier zijn de wanden en het plafond afgewerkt met stucwerk. In de ruimte bevindt zich een hangend toilet en een fonteintje. Via het aanwezige raam kan deze ruimte geventileerd worden.

Kantoor
De kamer aan de voorzijde van de woning is momenteel in gebruik als praktische kantoorruimte. Ideaal voor thuiswerken of als rustige plek binnen de woning. De vloer heeft vloerbedekking als afwerking, behang als wandafwerking en schroten als plafondafwerking.

Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruim bureau met toebehoren. Indien gewenst kan hier uiteraard ook een extra slaapkamer van gemaakt worden.

Woonkamer
De ruime en sfeervolle woonkamer/eetkamer is te bereiken vanuit de hal en is afgewerkt met deels stucwerk wanden en deels spachtelputz wanden. Het karakteristieke balkenplafond geeft deze ruimte een klassieke uitstraling. De mooie houten vloer en de open haard samen zorgen voor een warme uitstraling, terwijl de openslaande deur naar de tuin het buitenleven op natuurlijke wijze bij de leefruimte betrekt. Er is vanuit de woonkamer ook goed zicht op de groene omgeving.

Eetkamer en keuken
De eetkamer en keuken staan in open verbinding met de woonkamer, dit zorgt voor een ruimtelijk en verbonden gevoel en is ideaal voor dagelijks gebruik en voor het ontvangen van gasten. Het bevordert een fijne leefsfeer waarin wonen, eten en samenzijn op een fijne manier in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van een tegelvloer (80 x 80 cm). De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en ook hier bevindt zich een karakteristiek balkenplafond. De keuken beschikt over een kookeiland met afzuigkap en inductie fornuis (Etna, 2025) en een recht keukenblok met een hardstenen aanrechtblad, twee spoelbakken, een koelkast en een vaatwasser. Een leuk en nostalgisch detail in de keuken is het traditionele kookfornuis van 67 jaar oud (merk Aga), deze werkt op petroleum. Ooit had zo’n kookfornuis in boerderijen en landelijke woningen een centrale rol. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de veranda.

Bijkeuken
De leistenen vloer is vanuit de keuken doorgelegd in de bijkeuken. De wanden in de bijkeuken zijn deels betegeld en deels voorzien van schuurwerk. De c.v. ketel staat hier opgesteld en is van het merk Atag (2014). De aansluitingen voor was apparatuur zijn aanwezig.

Eerste verdieping
Vanuit de hal op de begane grond is de eerste verdieping middels een vaste trap bereikbaar. Het trappengat is voorzien van houten lambrisering en de traptreden zijn, net als de gehele vloer op de overloop, voorzien van vloerbedekking. Verder zijn de wanden voorzien van schuurwerk en is het plafond voorzien van balken. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren.
De eerste verdieping beschikt over maar liefst drie slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor comfort en flexibiliteit voor bijvoorbeeld een gezin of voor logés.

De royale ouderslaapkamer heeft een vloer afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en behang en het plafond is voorzien van houten balken. Bergruimte is aanwezig in de ingebouwde kast (middels schuifdeur te openen).
Deze slaapkamer is van alle gemakken voorzien en heeft zelfs een airco en een moderne ensuite doucheruimte met wastafel. Het elektrische rolluik is een fijne toevoeging aan deze kamer.

De praktische doucheruimte heeft een moderne look en is ingericht met een douche en wastafel, waarvan zowel de vloer als de wanden geheel zijn betegeld. Het kunststof plafond is voorzien van een inbouwspot. Afzuiging is aanwezig.

Slaapkamer 2 en 3
Ook de twee overige slaapkamers op deze verdieping zijn van ruim formaat.
Slaapkamer 2 biedt directe toegang tot een dakterras, waardoor deze kamer niet alleen functioneel is, maar ook een heerlijk buitengevoel en extra daglicht toevoegt. Een ideale plek om te genieten van de ochtendzon of een moment van rust.
De vloer is in deze kamer (ook in slaapkamer 3) afgewerkt met pvc, de wanden zijn deels afgewerkt met schrootjes en deels met behang en er is een balken plafond aanwezig. Een fijne toevoeging bij deze slaapkamer is de aanwezigheid van een wastafel. De deur is voorzien van een hor.

Slaapkamer 3 is gelegen naast de tweede badkamer op deze verdieping en heeft deels dezelfde afwerking als slaapkamer 2. Door de grote raampartij komt er veel daglicht binnen in deze kamer.

Badkamer 2
Het is een prettige bijkomstigheid om een tweede badkamer te hebben en deze is ingericht met een bad met douchemogelijkheid, een wastafel, een toilet en een handdoek radiator. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld, het plafond is voorzien van schrootjes, afzuiging is tevens aanwezig.

Badkamer 2
Het is een prettige bijkomstigheid om een tweede badkamer te hebben en deze is ingericht met een bad met douchemogelijkheid, een wastafel, een toilet en een handdoek radiator. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld, het plafond is voorzien van schrootjes, afzuiging is tevens aanwezig.

Overkapping / Veranda
Naast de keuken/eetkamer en woonkamer bevindt zich een sfeervolle veranda met een fraai betegeld terras. Hier is het heerlijk vertoeven in alle rust, met uitzicht op het omliggende groen. Dankzij de vrije ligging geniet u volop van privacy, een ideale plek dus om te ontspannen, ongeacht het seizoen.

Tuin
De tuin behorende bij deze woning biedt volop groen, privacy en een prachtig uitzicht over de achterliggende landerijen. Dankzij de vrije ligging en het weidse uitzicht is het hier heerlijk genieten van rust, ruimte en buitenleven. Een fijne sfeer die perfect aansluit bij de landelijke omgeving en uitnodigt tot ontspannen en buiten verblijven. Naast het betegelde terras ligt er een groen gazon en bevindt zich diverse vaste beplanting in de tuin. De bomen zorgen voor fijne schaduwplekken in de tuin en nog meer privacy.

Garage
Op het terrein bevindt zich een garage (circa 10 x 4m), deze bevindt zich aan de voorzijde en is gebouwd op poeren en heeft een betonvloer, houten kapconstructie, voorzien van asbestvrije golfplaten en damwand profielbeplating. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats.

Bijzonderheden
Loods 1
De eerste ruime loods (circa 16 x 34,5m) op het terrein is gebouwd omstreeks 1976 en is rond het jaar 2000 uitgebreid. Het nieuwe deel is opgetrokken met stalen spanten, houten gordingen en een vloer van stelcon platen. Op het dak zijn in mei 2016 in totaal 96 zonnepanelen (270 Wp per stuk) geplaatst, wat bijdraagt aan een duurzame energievoorziening.
Het oorspronkelijke deel van de loods is voorzien van een betonvloer, stalen spanten, houten gordingen en wanden met gespoten pur. De wanden en het dak zijn geïsoleerd met dupanelplaten met eroverheen gespoten pur. Het dak is in zijn geheel in 2016 vernieuwd door het leggen van sandwichpanelen tegelijkertijd met de zonnepanelen. Deze loods is gedeeltelijk in gebruik als bewaarruimte (uienopslag) en als machine berging. Er is bovengrondse ventilatie aanwezig door middel van halfronde kanalen en biedt opslag aan 500 ton uien. De bewaring is apart geautomatiseerd middels een Tolsma aansturing van de ventilatietechniek.
Een praktische en veelzijdige loods met diverse gebruiksmogelijkheden.

Loods 2 / Koelhuis
Deze moderne loods (circa 25x40m) is in 2024 gerealiseerd en verkeert in uitstekende staat. De loods is volledig geïsoleerd en bestaat ongeveer voor de helft uit werktuigenberging en het overige uit ondergrondse bewaring met een volledige roostervloer. Er zijn drie elektrische overheaddeuren aanwezig waarvan twee aan de zijkant van elk ca. 10 meter breed, wat zorgt voor een optimale toegankelijkheid en gebruiksgemak. Het gebruiksgemak biedt vooral voordeel met het afvullen bij het inschuren van de 1200 ton aardappelen wat hierdoor veel makkelijker gaat. De bewaarruimte is voorzien van geavanceerde Tolsma ventilatietechniek middels de Vision Control aansturing, een propaaninstallatie, een uitgebreide elektrische installatie en meerdere kachels, waardoor het klimaat optimaal regelbaar is. Een hoogwaardige loods met alle voorzieningen die bijdragen aan comfortabel en efficiënt gebruik, ideaal voor opslag, werkruimte of agrarische toepassingen.

Terrein
Het ruime erf rondom de woning en bedrijfsgebouwen biedt volop praktische mogelijkheden. Er is meer dan voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen, zoals auto’s, aanhangers of landbouwmaterieel. Daarnaast is het terrein uitermate geschikt voor opslag, stalling of andere functionele doeleinden. Een overzichtelijk en veelzijdig buitenterrein. Het terrein is in 2024 deels voorzien van nieuwe beton verharding.

Cultuurgronden
Op onderstaande afbeelding kunt u zien dat de aangeboden cultuurgronden bestaan uit 2 veldkavels. Kadastraal bekend Dinteloord I 390 is een oppervlakte van ca. 21.00.00 hectare inclusief het bouwblok van de opstallen. Kadastraal bekend Dinteloord I 489 bevat een oppervlakte van ca. 10.17.15 hectare. De totale oppervlakte van deze 2 percelen samen is circa 31.17.15 hectare aaneengesloten zeer goede zavelgrond.

Beide percelen betreft (lichte)zavelgrond die uitermate geschikt is voor alle voorkomende akkerbouw/veehouderij teelten. In de bijlage bevinden zich de bouwlandonderzoeken van de cultuurgronden. Er zijn tevens op aanvraag ook AM-vrij verklaringen aanwezig waaruit blijkt dat er geen besmetting aanwezig is. Speciaal aandachtspunt is verder ook nog de zeer lage onkruiddruk van zowel zaad- als wortelonkruiden waardoor het ook interessant is voor een biologische bedrijfsvoering. Ontsluiting middels de openbare weg en de aanwezige kavelpad.

Dijkpercelen
Tot het te koop aangebodene behoren ook dijkpercelen. De dijken zijn begroeid met boomgroepen en struwelen. Ongeveer 3 hectare telt mee voor de mestruimte. De dijkpercelen kunnen eventueel ook apart aangekocht worden en betreft de volgende kadastrale percelen:
Kadastrale gemeente Sectie Nummer Groot Eenheid Plaatselijk bekend
Dinteloord I 388 22.945 m2 Kleinedijk
Dinteloord I 400 7.900 m2 Kleinedijk
Dinteloord I 404 18.540 m2 Koningsoorddijk
Dinteloord I 406 8.070 m2 Koningsoorddijk
Totaal ca. 57.455 m2

Het Omgevingsplan
Volgens het omgevingsplan Buitengebied Dinteloord en Prinsenland van de Gemeente Steenbergen heeft het object de enkelbestemming ‘Agrarisch’ en ‘Agrarisch met waarden - Landschapswaarden’. Het bouwvlak bedraagt ca. 11.204 m². Per bestemmingsvlak mag er maximaal 1 agrarisch bedrijf aanwezig zijn. De inhoud van de agrarische bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³. De goothoogte mag niet meer dan 5,5 meter bedragen.

Vraagprijs: Op aanvraag
Aanvaarding: In onderling overleg
Oplevering: Cultuurgronden rovenoogst 2026, bedrijfsgebouwen na levering producten oogst 2026 en de woning in onderling overleg
Bezichtiging: Enkel op aanvraag

Voor specifieke vragen kunt u direct contact opnemen met Frendo van Heybeek: 06-10938318 of via mail: f.vanheybeek@staalmakelaars.nl.