'T Zand 39

Moderne luxe villa uit 2019, gasloos en volledig energieneutraal

Locatie en ligging
De villa is rustig gelegen in de nieuwste wijk van Roosendaal, ‘t Zand. Verscholen tegen het groen aan ligt deze woning op een perceel van circa 715 m². Het geheel ligt op een van de rustigste locaties die deze nieuwe wijk te bieden heeft met zeer veel privacy in de tuin. De woning is van vele gemakken voorzien en is levensloopbestendig. Roosendaal en omgeving heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals basisonderwijs, een gevarieerd winkelaanbod, sportverenigingen, kinderopvang, peuterspeelzaal en daarnaast diverse uitgaansgelegenheden en voldoende horecagelegenheden. Al deze voorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Diverse bosgebieden en de Rucphense Heide zijn goed bereikbaar. Het centrum van Roosendaal is gelegen op ca. 10 minuten fietsen. De uitvalswegen naar de grotere steden zijn snel bereikbaar. De A58 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Vanuit de A58 zijn de A17 en de A16 makkelijk te bereiken. De grote steden Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen 30-40 autominuten bereikbaar.

Bouwconstructie en voorzieningen
De villa is gebouwd in 2019, van alle moderne gemakken voorzien en volledig gasloos. De woning is opgetrokken uit deels geïsoleerde metselwerk spouwmuren, deels isolerende stucwerkgevels (Pearlcoat) en deels gevelbetimmering, een geïsoleerde betonnen begane grondvloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer en een houten tweede verdiepingsvloer. De zelfdragende kap welke schuin wegloopt heeft stalen spanten en houten gordingen en is volledig geïsoleerd (Rc-waarde 6.0) en gedekt met platte pannen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van triple beglazing met zwarte sponningen. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Het geheel wordt verwarmd middels een lucht-water warmtepomp van het merk Nibe met een capaciteit van F2040 Kw, welke voorzien is van een 344 liter bioler/buffervat, een buitenunit en in elke ruimte is een eigen thermostaat aanwezig. Dit alles draait op de 46 aanwezige zonnepanelen. Verder is de
woning voorzien van een warmtewisselaar met balansventilatiesysteem (Storck WAR 950 Deluxe) incl. Co2 bediening in de woonkamer. De woning is beschikt over een alarminstallatie met camerasysteem.

Indeling
De ruim opgezette woning met een inhoud van ca. 1.360 m³, een totale oppervlakte van ca. 337 m² en een woonoppervlakte van 231 m² heeft op de begane grond een ruime entree met gasten-toilet en garderobe, royale woonkeuken met vide, een semi-afgesloten woonkamer, slaapkamer met badkamer ensuite en een hal/corridor met separaat toilet, toegang tot de kelder en de afgeloten garage.

Middels de trap in de woonkeuken komt u op de overloop, welke in directe verbinding staat met de vide. Op de eerste verdieping zijn de masterbedroom met inloopkast, 2 ruime slaapkamers, een badkamer en separaat toilet aanwezig. Vanuit een Vlizotrap op de overloop kom je op de zolder-
verdieping.

De kelder is te bereiken vanuit de achter-entree. In de kelder bevinden zich een mancave, saunaruimte, voorraadruimte en de technische ruimte.

Entree
De entree met garderobe, gastentoilet en meterkast (22 groepen 220v/380v met extra onderverdeler in de technische ruimte) geeft toegang tot de woonkeuken. De entree en het gastentoilet zijn afgewerkt met stucwerk wanden, 120x120 cm vloertegels en een stucwerk plafond. Het gastentoilet is eveneens voorzien van een hangcloset en fontein.

Woonkeuken

De keuken is afgewerkt met een stucwerk wand- en plafondafwerking en voorzien van grote 120x120cm vloertegels.

De woonkeuken (ca. 48 m²), is voorzien van een luxe Baretti keuken met een high end kookeiland, kastenwand met apparatuur zoals een hetelucht oven, hetelucht-/stoomoven, bordenwarmer en grote koelkast, allen van het merk Miele. Temidden van de kastenwand bevindt zich een koffiecorner met keramisch aanrechtblad en retro tegels tegen de achterwand. De kastenwand is ingebouwd in de wand. Het kookeiland met keramisch blad is voorzien van grote lades en aan de voorzijde 3 ruime kasten, een Bora inductiekookplaat met bladafzuiging, een grote RVS spoelbak en een Quooker met koud, warm en kokend water functie en een Miele Vaatwasser.

De blikvanger in deze ruime woonkamer is de enorme vide met glazenpui, welke doorloopt tot in het dak, waardoor het een zeer aangename lichte leefkeuken is. Deze glazen pui is tevens voorzien van elektrisch bedienbare screens. De ruime pui is op de begane grond voorzien van een royale schuifpui die direct toegang geeft tot het overdekte terras met buitenhaard. De grote tegels, net als in de woonkeuken, lopen door in dit overdekte terras, wat een extra ruimtelijk effect geeft. In de woonkeuken bevindt zich een eikenhouten trap naar de eerste verdieping en een dubbele stalen taatsdeur, welke toegang geeft tot de woonkamer. De stalen deuren, voorzien van veel glas, geven de mogelijkheid om de woonkamer zowel separaat te gebruiken als ook te betrekken bij de woonkeuken.

De woonkamer
De woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van vele grote raampartijen met aan de zij-/ en achterzijde openslaande deuren welke toegang geven tot 2 terrassen, zodat u ook in de ochtendzon lekker buiten kunt genieten. De woonkamer beschikt over een openhaard en alle ramen zijn voorzien van screens. De woonkamer is afgewerkt met een stucwerk wand- en plafondafwerking en de vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen.

Hal/corridor
Aan de keuken grenst een hal/corridor, welke toegang geeft tot de ruime garage, een extra toilet, de kelder, de achtertuin en de slaapkamer met badkamer ensuite en inloopkast.

Garage
De garage (ca. 28 m²) is voorzien van elektrische sectionaldeur aan de voorzijde en een loopdeur in de zijgevel. De garage is tevens voorzien van een kastenwand voor extra bergruimte en een tweede kastenwand met schuifdeuren, waarachter de wasmachine en drogeraansluitingen zijn opgesteld en een aanrecht met spoelbak.

Toilet
Het toilet is afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en dezelfde ruime 120x120cm vloertegels. De achterwand van het hangend toilet is betegeld en er is een fontein in de toiletruime aanwezig.

Kelder
De kelder is bereikbaar via een betonnen trap. De kelderruimte biedt via de hal toegang tot de mancave, welke is voorzien van stoere betonwanden, vloertegels en deels stucwerk wanden. Tevens is er een tv-aansluiting. Verder is er in de kelder een technische ruimte voor de opstelling van de warmtepomp, MV-installatie en een extra wasmachineaansluiting gesitueerd. Daarnaast is er bovendien een voorraadruimte en een ruimte met luxe sauna en aparte douche te vinden. Onder de trap van de kelder is een extra kastruimte gecreëerd.

Slaap- en badkamer begane grond
Via de eerder genoemde hal komt u in de slaapkamer op de begane grond met badkamer ensuite en inloopkast. De slaapkamer biedt mooi uitzicht op de achtergelegen tuin en de groenstrook, welke geheel achter het perceel gelegen is. De slaapkamer en inloopkast zijn afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking en vloerbedekking. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, royaal maatwerk badmeubel met dubbele wastafel een handdoek
radiator.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een grote vide, 3 slaapkamers, badkamer en toegang naar de zolderverdieping middels een vlizotrap.
De masterbedroom is een ruim opgezette slaapkamer met aansluitende inloopkast en heeft op de kopzijde een grote pui met twee openslaande deuren. De inloopkast is voorzien van maatwerk kastenwanden. De slaapkamer is afgewerkt met stucwerk wand- en plafond, vloerbedekking als vloerafwerking en inbouwspots.

Slaapkamer 2 en 3
Deze slaapkamers zijn identiek en zijn aan de andere zijde van de woning gesitueerd. Deze slaapkamers zijn voorzien van grote inbouwkasten, vloerbedekking, stucwerk wanden en plafonds. Aan de kopzijde zijn de kamers voorzien van een grote pui met draaikiepramen. Deze zijde van de woning kijkt uit op een en al groen.

Badkamer
De luxe badkamer op de 1e verdieping is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een maatwerk eikenhouten badmeubel met natuurstenen waskommen van het merk Looox en een designradiator. De wanden zijn gestuct en de inloopdouche is voorzien van tegels van het formaat 90x90cm. Deze tegels liggen eveneens ook op de vloer.

Overloop
De overloop/vide is voorzien van oriëntatieverlichting, welke doorloopt aan de zijkant van de trap. Er is op de overloop een vlizotrap naar de
zolder.

Tuin
Tuin en omgeving
De tuin, welke rondom gelegen is, is voorzien van diverse terrassen, een kunstgras gazon en verschillende beplanting. Het tuinhuis (ca. 13m²) met overkapping (ca. 19 m²) biedt extra opbergmogelijkheden en is voorzien van een aansluiting voor het plaatsen van een jacuzzi. Het overdekte terras (ca. 33 m²) grenzend aan de woonkeuken is voorzien van elektrische terrasverwarmers, sfeerverlichting en een openhaard.

Doordat de tuin overloopt in de achtergelegen groenstrook, ervaart u de voordelen van wonen en buitenleven met privacy en een prachtig uitzicht. Naast de garage, aan de noordzijde van de woning, treft u een achterom met toegang tot de tuin.

Nieuwbouwwijk ‘t Zand is gelegen op ca. 10 minuten loopafstand van natuurgebied Visdonk. Ook de Rucphense Heide is gelegen op 10 minuten fietsen. De woning is gelegen achterin de nieuwbouwwijk, waardoor privacy is gegarandeerd. De ruime opzet van deze groep bijzondere kavels zorgt voor een unieke woonbeleving. Voor de garage is er een oprit gelegen, waarbij het mogelijk is om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. In de straat zijn diverse parkeerhavens aanwezig, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Bijzonderheden
Aanvullende informatie
Deze unieke luxe villa is instapklaar en volledig gasloos. Voorzien van topisolatie en hierdoor een lage energierekening, zodat u zorgeloos kunt genieten. Geen overwachte hoge kosten in deze onzekere tijd. De woning is gebouwd door een Bouwgarant gecertificeerd aannemersbedrijf. De garanties welke van toepassing zijn gaan over op de koper.