Teteringsedijk 33

Teteringsedijk 33 te Breda

Stijlvol, volledig gerenoveerd en verrassend veelzijdig wonen mét de mogelijkheid tot bijvoorbeeld een eigen praktijkruimte aan huis, op korte afstand van het centrum van Breda!

- Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2025/2026
- Multifunctionele ruimte met eigen entree, ideaal voor een praktijk aan huis
- Woon/leefkeuken, twee badkamers en 3 slaapkamers
- Eigen tuin met achterom
- Parkeerplaats op eigen terrein


Situering
De benedenwoning is gelegen aan de Teteringsedijk in Breda, een locatie met een goede balans tussen wonen, voorzieningen en bereikbaarheid. De directe omgeving bestaat uit een mix van woonbebouwing en stedelijke functies, wat zorgt voor een levendig maar overzichtelijk straatbeeld.

De Teteringsedijk is de afgelopen jaren heringericht met meer aandacht voor groen en verblijfskwaliteit, waardoor de straat een rustiger en vriendelijker karakter heeft gekregen. De omgeving is bovendien in ontwikkeling, onder andere met de realisatie van de nieuwbouwwijk Hero.

Op korte afstand bevindt zich het centrum van Breda met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook het Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving.

Voor recreatie en ontspanning zijn er in de nabijheid diverse mogelijkheden. Op korte afstand ligt het Mastbos, waar uitgebreide wandel- en fietsroutes aanwezig zijn. Hiermee wordt stedelijk wonen gecombineerd met natuur in de directe omgeving.

Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 goed bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden en regio’s.

Indeling
Begane grond

Via de eigen entree wordt de benedenwoning betreden. De hal vormt de centrale verbindingsruimte en biedt toegang tot het voorhuis en het achterhuis.

Het achterhuis is ingericht als slaap- en multifunctioneel gedeelte en beschikt over een royale slaapkamer en twee badkamers, waarvan één is gesitueerd in de multifunctionele ruimte. Dankzij de indeling, de voorzieningen en de eigen entree aan de achterzijde biedt dit gedeelte diverse gebruiksmogelijkheden. Zo leent het zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis.

Het voorhuis vormt het leefgedeelte en bestaat uit de woonkamer, eetkamer, keuken en een extra kamer. De woonkamer is ruim en licht, en vormt samen met de eetkamer en keuken een functionele leefruimte. De extra kamer grenzend aan de eetkamer is flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De woning is volledig gerenoveerd in 2025 en 2026 en voorzien van een strak gestucte wand- en plafondafwerking. Het voorhuis en het achterhuis beschikken daarnaast over een eigen meterkast, wat het gebruik van de verschillende ruimten extra praktisch maakt.

Eerste verdieping
Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime en karakteristieke slaapkamer, afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief. Door de kapvorm en de lichte afwerking heeft deze ruimte een eigen uitstraling en is deze geschikt als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Vanuit de slaapkamer is de bergruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de meterkast, de cv combiketel en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen buitenruimte, bestaande uit een stadstuin en een achtertuin. De tuin is volledig aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting, wat zorgt voor een verzorgd en direct bruikbaar geheel.

Via de houten poort is de eigen parkeerplaats aan de achterzijde bereikbaar, een praktisch en waardevol onderdeel van het geheel. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een berging te laten plaatsen voor een meerprijs van € 8.000,- inclusief btw.

Bijzonderheden
Omgevingsplan Brabantpark

De woning is gelegen binnen het bestemmingsplan “Brabantpark” van de gemeente Breda en heeft de enkelbestemming ‘Wonen’, met daarnaast de dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie’.

Binnen het bouwvlak is wonen toegestaan, al dan niet in combinatie met een aan huisverbonden beroep. De maximale bouw- en goothoogte bedragen circa 11 meter en 8 meter. Daarnaast zijn de aanduidingen ‘overige zone – parkeren’ en ‘overige zone – hospitaregeling’ van toepassing. Ook gelden de parapluplannen Hospita en parkeren 2022, Water en Groen (ontwerp) en Erfgoed 2023 (ontwerp).

Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen:

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.