Van Wieldrechtstraat 2

Op een ruim perceel van circa 707 m² bevindt zich deze vrijstaande woning met garage met werkruimte/hobbyruimte en tuinhuis, welke gebouwd is omstreeks 1964. De woning is gelegen aan een rustige weg nabij de dorpskern, ideaal geschikt voor zowel gezinnen als senioren.

Situering
Raamsdonksveer is een aantrekkelijke woonplaats in de gemeente Geertruidenberg, centraal gelegen in West-Brabant. Het dorp heeft een prettige dorpssfeer en biedt tegelijkertijd een compleet voorzieningenaanbod. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden aanwezig. Ook medische voorzieningen en dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte afstand, waardoor het wooncomfort hier hoog is.
De ligging van Raamsdonksveer is uitstekend. Door de nabijheid van de A27 en A59 zijn steden als Breda, Tilburg, Oosterhout, Waalwijk en ’s-Hertogenbosch vlot bereikbaar. Dit maakt de woonplaats zeer geschikt voor forenzen en voor mensen die de rust van een dorp willen combineren met de dynamiek van omliggende steden. Daarnaast is de omgeving geliefd bij natuurliefhebbers. Het nabijgelegen Nationaal Park De Biesbosch biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Ook de Bergse Maas, omliggende polders en groene dijken zorgen voor een afwisselend landschap met mooie recreatieroutes.
Kortom: Raamsdonksveer is een fijne woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen op een aantrekkelijke manier samenkomen.

Indeling
Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer verdeeld in een eet- en zitgedeelte in half open verbinding met de keuken. Daarnaast bevinden zich zowel een badkamer als slaapkamer op de begane grond en is er een doorgang vanuit de woning naar de ruime garage. Op de eerste verdieping bevinden zich verder nog twee slaapkamers en twee bergruimtes. Er is ruimte op eigen terrein voor het parkeren van voertuigen en de netjes onderhouden tuin is fijn voor een ieder die wil genieten van het buitenleven.

Begane grond

Via de voorzijde betreedt u de woning en komt u binnen in de entree. Vanuit deze entree heeft u enerzijds toegang tot de eetkamer en woonkamer, en anderzijds tot de slaapkamer en badkamer op deze verdieping. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Het hoge plafond geeft de entree een ruimtelijke en verzorgde uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond is hier afgewerkt met een Italiaans systeemplafond en op de vloer ligt een tegelvloer in een lichte kleurstelling.

Deze tegelvloer is doorgelegd in de aanwezige toiletruimte, welke is voorzien van een hangend closet, fonteintje en radiator. De wanden zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met Agnes platen.

Vanuit de entree bereikt u de ruime woonkamer, welke is ingedeeld in een sfeervol eet- en zitgedeelte. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. Op de gehele begane grond is het stucwerk vernieuwd in 2020.
Het geheel heeft een lichte uitstraling, wat het tot een prettige verblijfsruimte maakt. Dankzij de aanwezige raampartijen is er volop daglichttoetreding.
De haard (allesbrander) draagt bij aan een knus en warm woongevoel. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin en geniet u tevens van een fijn uitzicht op de tuin.

Het zitgedeelte is gelegen naast de half open keuken (2020), die eveneens is voorzien van een PVC-vloer. Ook in de keuken zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en het plafond is netjes afgewerkt met Agnes plafondplaten.

De keuken is geplaatst in een L-opstelling en heeft een moderne, lichte en strakke uitstraling. Er is meer dan voldoende bergruimte in diverse kasten en verder is de keuken ingericht met een spoelbak met Quooker kraan, inductie kookplaat met afzuigsysteem, een oven en een magnetron oven, vaatwasser en een grote koel-/vrieskast (deze blijft niet achter bij verkoop).

Vanuit de entree is er tevens toegang tot de slaapkamer met aansluitende badkamer. De nette PVC vloer is doorgelegd in de slaapkamer, de wanden zijn hier afgewerkt met stucwerk en het plafond met Agnes platen. Het is een ruime kamer die meer dan voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast.

De badkamer is direct toegankelijk vanuit de slaapkamer, wat zorgt voor extra comfort en is ideaal voor een brede doelgroep. Daarnaast is de badkamer ook bereikbaar vanuit de naastgelegen hal. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met een Italiaans systeemplafond. De ruimte is ingericht met een wastafel, toilet, douchecabine, ligbad en designradiator. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk.

Direct naast de badkamer bevindt zich een afgesloten ruimte, momenteel in gebruik als wasruimte, met plaats voor de was apparatuur. Ook de boiler en een wastafel zijn hier aanwezig.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang gelegen en wordt gekenmerkt door de ruime overloop met vide. Het aanwezige dakraam laat het daglicht binnen, wat gelijk voor een fijne sfeer zorgt. Alle wanden op deze verdieping zijn gestuct en op deze gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Er bevinden zich twee ruime slaapkamers aan weerszijden van de overloop. Er is één slaapkamer voorzien van een dakraam en de andere slaapkamer heeft tevens een raam, fijn om het daglicht binnen te laten en de kamer te ventileren. Beide kamers worden verwarmd middels radiatoren. Daarnaast is er vanuit één van de slaapkamers toegang tot twee bergruimtes. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel.

Tuin
De fraai aangelegde tuin rondom is keurig onderhouden en biedt een heerlijke buitenbeleving. Dankzij de meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een passend plekje te vinden om te genieten van zon of schaduw.
De tuin is verzorgd ingericht met meerjarige beplanting en diverse groenborders, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling.
In het aanwezige tuinhuis kunt u eenvoudig tuinmeubilair of (tuin)materieel opbergen. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie aanwezig.

Garage
Bij het geheel behoort nog een vrijstaande stenen garage, waarvan een gedeelte in gebruik is als werkruimte/hobbyruimte. De garage is toegankelijk via een elektrisch bedienbare overheaddeur. Het aangrenzende gedeelte, de werk-/hobbyruimte, is zowel vanuit de garage bereikbaar als vanaf de buitenzijde middels een loopdeur.
De garage biedt ruimte voor het parkeren van één voertuig, maar kan daarnaast uitstekend dienst doen als extra werk- of hobbyruimte. Verwarming geschiedt middels een radiator.
In het gedeelte dat is ingericht als werk-/hobbyruimte is bovendien vloerverwarming aangelegd. De vloer is hier afgewerkt met tegels, wat in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Tevens is elektra aanwezig.

Bijzonderheden
Bestemmingsplan
Het object ligt binnen het gemeentelijke bestemmingsplan ‘Raamsdonksveer Zuid’ (vastgesteld 14-10-2008) en is bestemd voor woondoeleinden en eventuele aan-huis-verbonden beroepen. Daarnaast is het ‘Parapluplan Archeologie’ van kracht met de bestemming ‘Waarde-Archeologie 4’ en de gebiedsaanduiding ‘overige zone parkeren’. Het bouwperceel mag tot max. 60% worden bebouwd.

Via onderstaande link kunt u alle bestemmingsregels voor dit perceel raadplegen:
https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.