Verlengde Zandstraat

Landbouwgrond
Verlengde Zandstraat
Hooge Zwaluwe

- Kadastrale oppervlakte van 2.89.12 ha
- Twee aaneengesloten kadastrale percelen
- Gelegen aan de rand van Hooge Zwaluwe
- Grondsoort overwegend lichte zavel
- Gedeelte van perceel L 690 met mogelijke toekomstige ontwikkelingspotentie

Situering

De landbouwgronden zijn gelegen aan de Verlengde Zandstraat, aan de rand van Hooge Zwaluwe en nabij Wagenberg. De twee aaneengesloten percelen bevinden zich in een overwegend agrarische omgeving.

De ligging nabij de N285 zorgt voor een goede ontsluiting richting het regionale wegennet. Vanuit de percelen zijn onder meer Hooge Zwaluwe, Wagenberg en Made goed bereikbaar.

Landbouwgrond

Het aangeboden geheel bestaat uit twee aaneengesloten percelen landbouwgrond aan de Verlengde Zandstraat te Hooge Zwaluwe, met een gezamenlijke kadastrale oppervlakte van 2.89.12 hectare. De percelen zijn gelegen aan de rand van Hooge Zwaluwe en vormen gezamenlijk een praktisch gelegen agrarisch geheel.

De gronden bestaan overwegend uit lichte zavel en zijn in agrarisch gebruik. De teelthistorie laat een afwisselend gebruik zien met onder meer maïs, granen en aardappelen. Volgens de BRP registratie zijn de percelen momenteel in gebruik als agrarisch natuurmengsel. De percelen zijn momenteel volledig in ANLb-beheer. De hierop betrekking hebbende overeenkomst wordt door verkoper in beginsel voortgezet op andere gronden en is niet bij de verkoop inbegrepen.

Voor een gedeelte van perceel L 690 zijn potentiële ontwikkelingsmogelijkheden in beeld. Aan deze mogelijke ontwikkeling kunnen geen rechten worden ontleend. Bij verkoop wordt voor het op de kaart aangeduide gebied een meerwaardeclausule overeengekomen.

Kadastrale aandachtspunten & zakelijke rechten

Hooge en Lage Zwaluwe L 690
Op dit perceel rust een zakelijk recht ten behoeve van N.V. Rotterdam-Rijn Pijpleiding Maatschappij.

Hooge en Lage Zwaluwe L 773
Op dit perceel rusten zakelijke rechten ten behoeve van Petrochemical Pipeline Services B.V. en N.V. Rotterdam-Rijn Pijpleiding Maatschappij. Binnen het gebied waarop het bestaande zakelijk recht betrekking heeft, is de aanleg van een nieuwe leiding voorzien. De voorgenomen aanleg is bij de huidige eigenaar aangekondigd en in dit kader zijn reeds onderzoeken op het perceel uitgevoerd.

Voor de exacte inhoud en omvang van de zakelijke rechten wordt verwezen naar de betreffende kadastrale stukken en ingeschreven akten.

Juridische aandachtspunten

Beregeningsput
Op perceel L 690 is een beregeningsput aanwezig. Voor deze beregeningsput is geen vergunning aanwezig. Ten aanzien van de bestaande situatie loopt een procedure bij de gemeente. Koper wordt geacht bekend te zijn met deze situatie en aanvaardt het verkochte met de aanwezige beregeningsput en de daarmee samenhangende publiekrechtelijke situatie. In de koopovereenkomst wordt hiervoor een specifieke bepaling opgenomen.

Meerwaardeclausule
Voor het op de kaart aangeduide gedeelte van perceel L 690 geldt bij verkoop een meerwaardeclausule in verband met mogelijke toekomstige woningbouwontwikkeling. De meerwaardeclausule geldt gedurende een periode van 15 jaar vanaf de juridische levering. Indien binnen het aangeduide gebied één of meerdere bouwkavels ten behoeve va woningbouw worden uitgegeven, is per uitgegeven bouwkavel een bedrag van € 100.000, verschuldigd aan verkoper.
De exacte voorwaarden en uitwerking van de meerwaardeclausule worden vastgelegd in de koopovereenkomst en de akte van levering.

Omgevingsplan
Buitengebied Drimmelen

De percelen zijn gelegen binnen het omgevingsplan van de gemeente Drimmelen. Ter plaatse geldt de bestemming ‘Agrarisch - 2’.

Voor (gedeelten van) de gronden gelden tevens de gebiedsaanduidingen ‘veiligheidszone leiding’ en ‘wetgevingzone - wijzigingsgebied gemengde plattelandseconomie’. Daarnaast is op een gedeelte van de gronden de aanduiding ‘wetgevingzone - reservering voorkeurstracé buisleidingenstrook’ van toepassing. Ter plaatse van deze reserveringszone is het bouwen van gebouwen in beginsel niet toegestaan. Het bevoegd gezag kan hiervan onder voorwaarden afwijken.

Op grond van het ‘Parapluplan Archeologie Drimmelen’ geldt voor de percelen tevens de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 4’.

Via onderstaande link kunt u de omgevingsplanregels voor de percelen raadplegen:

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze planologische situatie kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.