Wilgenweg

Landbouwgrond
Wilgenweg
Drimmelen

- Totale oppervlakte van 4.14.80 ha
- Twee kadastrale percelen
- Geschikt voor diverse landbouwgewassen
- Voorzien van drainage
- Gelegen in open agrarisch gebied

Situering

De twee percelen landbouwgrond zijn gelegen aan de Wilgenweg in het buitengebied van Drimmelen, tussen Made en Drimmelen en op korte afstand van de Biesbosch. De percelen liggen in een open agrarisch gebied en zijn goed bereikbaar vanaf de openbare weg.

De ligging biedt een goede ontsluiting richting de omliggende agrarische gebieden en de N285. De omgeving wordt hoofdzakelijk gekenmerkt door landbouwgronden, watergangen en verspreid gelegen agrarische bebouwing.

Landbouwgronden

Het aangeboden geheel bestaat uit twee percelen landbouwgrond met een totale kadastrale oppervlakte van 4.14.80 hectare. De percelen zijn kadastraal bekend als gemeente Made en Drimmelen sectie T nummers 119 & 120 en zijn gelegen aan de Wilgenweg te Drimmelen.

De gronden zijn geschikt voor regulier agrarisch gebruik en zijn in de afgelopen jaren gebruikt voor de teelt van verschillende landbouwgewassen. De percelen zijn gedraineerd en kennen een functionele verkaveling. In deze brochure zijn nadere gegevens opgenomen over de teelthistorie, grondsoort, bodemopbouw, hoogteligging en groeiverloop.

Op de percelen zijn momenteel ANLb-beheerranden aanwezig. De hierop betrekking hebbende overeenkomst wordt door verkoper in beginsel voortgezet op andere gronden en is niet bij de verkoop inbegrepen.

Over perceel T 120 loopt een hoogspanningsverbinding en op het perceel bevindt zich een hoogspanningsmast. In verband met de uitbreiding en aanpassing van de
hoogspanningsverbinding vinden op en nabij het perceel werkzaamheden plaats aan de elektriciteitsinfrastructuur. Met de aanwezige en toekomstige elektriciteitswerken dient bij het gebruik van het perceel rekening te worden gehouden.

Kadastrale aandachtspunten en zakelijke rechten

Made en Drimmelen T 119 & 120
Ten aanzien van de percelen zijn publiekrechtelijke beperkingen en/of zakelijke rechten geregistreerd in verband met aanwezige infrastructuur en nutsvoorzieningen. Voor de exacte inhoud en omvang van deze beperkingen en rechten wordt verwezen naar de betreffende kadastrale en onderliggende stukken.
Op deze percelen is een zakelijk recht geregistreerd ten behoeve van TenneT TSO B.V. in verban met de aanwezige hoogspanningsverbinding.

Made en Drimmelen T 120
Op dit perceel is ten behoeve van TenneT TSO B.V. een recht van opstal gevestigd in verban met een bovengrondse combiverbinding voor ten hoogste 380 kV, bestaande uit twee circuits van 380 kV en twee circuits van 150 kV. Tevens is een kwalitatieve verplichting geregistreerd. De overeenkomst voorziet in één hoogspanningsmast.
Op het perceel bevinden zich momenteel twee mastpoten van de bestaande hoogspanningsmast. Hiervoor ontvangt de eigenaar een jaarlijkse vergoeding van €525,36.
Daarnaast is in verband met de nieuwe hoogspanningsverbinding een jaarlijkse vergoeding wegens inkomensschade van € 688,- exclusief btw overeengekomen, onder de voorwaarden van de betreffende overeenkomst en Algemene Bepalingen.

Omgevingsplan
Buitengebied Drimmelen

Binnen het omgevingsplan van de gemeente Drimmelen zijn voor deze locatie onder meer de regels uit het plan ‘Buitengebied Drimmelen’ van toepassing. De gronden hebben de bestemming ‘Agrarisch – 1’. De gronden zijn onder meer bestemd voor agrarisch gebruik en de daarbij behorende voorzieningen, waterhuishoudkundige doeleinden en landschappelijke functies.

Een deel van de gronden is tevens gelegen binnen de dubbelbestemming ‘Leiding Hoogspanningsverbinding’. Deze gronden zijn mede bestemd voor de aanwezige hoogspanningsverbinding. Ter plaatse gelden aanvullende regels ter bescherming en instandhouding van de verbinding en de daarbij behorende voorzieningen.
Daarnaast geldt de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 5’. Deze dubbelbestemming is gericht op de bescherming van mogelijke archeologische waarden. Bij bepaalde grondwerkzaamheden of bodemverstoringen kunnen aanvullende voorwaarden van toepassing zijn.

De percelen zijn niet gelegen binnen een Natura 2000-gebied. Het Natura 2000-gebied ‘Biesbosch’ bevindt zich in de omgeving.

Via onderstaande link kunt u de omgevingsplanregels voor het perceel raadplegen:

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

Voor nadere informatie over deze bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.